セクション8テナントのルール

セクション8の住宅バウチャーを受け取って保管するためには、テナントは特定の規則に従わなければなりません。これらの要件は、テナントがすでに州の家主 - テナント法の下にある義務に加えて、セクション8のテナントすべてが行う必要がある6つのことがあります。 1。セクション8対象ハウジングユニットの検索

セクション8テナントの賃料はセクション8オフィスで支払われますが、テナントに実際に居住するユニットを見つけることについては責任を負いません。

テナントは、特定の町または郡内の民間住宅について、自分で検索する必要があります。

Socialserve。 comは、財産所有者がセクション8のテナントを受け入れることができる国家セクション8のウェブサイトです。さらに、地方セクション8のオフィスは、セクション8のテナントがエリア内の利用可能なレンタルを見ることができる独自のリストまたはウェブサイトを有することができる。

ただし、興味のある物件を見るために任命をし、第8条事務所に必要な書類を提出するのは、テナントに任されます。テナントがユニットを選択すると、セクション8のオフィスはユニットがHUDの住宅品質基準を満たしているかどうかを検査する責任があります。 2。有償保安預金

第8条テナントが公営住宅代理店から受け取る月額証票には、保証金額は含まれていません。したがって、テナントは、この預金を家主に提供する責任があります。

入居者自身が入居することが困難なテナントは、テナントの保証金の納付に役立つその他の援助プログラムに適用することができます。 3。賃貸料の一部を支払う

テナントの賃貸料の大部分を第8条で払っていますが、多くの場合、すべての賃料を支払うわけではありません。テナントは、年間所得に基づいて賃料の一部を支払う責任があります。

テナントが自分で支払わなければならない金額は、テナントによって大きく異なります。しかし、それは通常、家賃の小さな部分です。たとえば、3ベッドルームのアパートで1200ドルの賃貸料を支払うと、テナントは1か月に150ドルを支払う責任があります。

賃貸借契約によれば、テナントは毎月その分を支払う必要があります。その部分を支払わなかったり、一貫して遅く支払いをしたりすると、テナントが継続的にセクション8の証書を受け取る能力が損なわれる可能性があります。 4。リース契約の規則に従う

他のテナントと同様に、第8条テナントはリース契約の条項に従わなければなりません。他のテナントと同様に、第8条テナントは、リース契約違反として退去することができます。

次のものを含む、リースに従わなければなりません：

時間通りに家賃を支払うこと。

ユニットをきれいに保つ。

ユニットや財産に損害を与えない。

建物内の他のテナントの静かな楽しみを邪魔しない。

• 財産の犯罪または不法使用を控える。
• 家主に保守、健康、または安全上の問題を報告する。 5。所得または家族規模の変更を第8項に通知する。
• テナントが第8章から受け取る額は、家計所得と家族規模の両方に大きく依存する。いずれかに変更があった場合、テナントは、これらの変更を地方公営住宅当局に通知する責任があります。
• たとえば、テナントが賃上げを受けた場合、収入が増加したため、テナントが賃料を毎月支払わなければならない部分が増加する可能性があります。別の例として、テナントが赤ん坊を抱えていても収入の増加がなかった場合、第8条で家族が受け取ることができるセクション8の証書の金額が増加する可能性があります。
• したがって、テナントは、住宅バウチャーの額を増やすものと住宅バウチャーの額を減らすものの両方について、住宅代理店に変更を通知しなければなりません。セクション8に変更を通知しないと詐欺とみなされ、テナントはバウチャーを完全に失い、法的措置を受ける可能性があります。 6。移動する際に住居当局と地主に通知する
• セクション8のテナントがユニットから移動したい場合は、家主に通知するだけでなく、地方のセクション8のオフィスにも通知する必要があります。

通常の状況では、セクション8のテナントは、リースが期限切れになったとき、または月から月のリースの場合に、30日または60日の間に適切な通知をするときにのみ移動することができます。

年間リースの場合、テナントは、家主に引き出し前に30日前に通知する必要があります。この通知は、家主が入居者を見つけるのに十分な時間があり、その住宅バウチャーをいつその家主に送るのをいつ停止するのかを住宅当局が知るように行われます。