ビデオ: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History 2026
ほとんどの初回住宅購入者は、家を購入するために前払いが必要であることを認識しています。貸し手は、100％の資金調達に対して例外をほとんど行いません。ほとんどの貸し手は、借り手がゲームでいくつかの肌を持つことを望んでいます。したがって、貸し手は通常、契約金額として販売価格の一定割合を必要とします。
しかし私は初回家3人に2人を賭けています。彼らはなぜでしょうか？以前に家を買ったことがない人は、閉鎖費用について知りません。
買い手の閉鎖はすべて、購入者の貸し手から入手可能な「良い信用見積り」に詳述されています。彼らは、買い手が貸し手の手数料、償却額、役職、公証人など支払う必要がある余分なものすべてをカバーします。
例えば、買い手が最低引き落としFHAローンを取得している場合、買い手の引渡し費用は、前払い金額とほぼ同じかそれ以上になる可能性があります。それは一部のバイヤーには多額のお金です。あなたは$ 200、000の家を見れば、閉鎖費用は$ 5,000から$ 8,000の範囲であるかもしれません。買い手は、前払いを保存するのは難しいと言いますが、別の$ 5,000~ $ 8,000を思い付くことはしばしば不可能です。
<！それで、多くのバイヤーが売り手にクローズド・コスト・クレジットを求めているのです。珍しいことではありません。しかし、初回の住宅購入者が短期間の売却をしようとしている場合、クローズド・コストのクレジットを求めることは面倒なことになります。これは、短期売却銀行がクローズド・コストの与信を承認する必要があるからです。たとえ売り手が合意しても、銀行はそれを承認しないかもしれない。なぜなら、短期間の売却では、銀行は売り手ではなく、最終的な言葉を持っているからである。
クローズ・コスト・クレジット。
- まず、短期売却銀行は、最低限の前払いで借り手に対してより感情的であることに気付く。現金を払っている買い手の場合は、銀行がクローズ・コスト・クレジットに対するあなたの要求を否定する可能性が高いと安心することができます。どうして？現金があるから。銀行は、現金をもっと引き落とし、自分のクローズコストを支払う余裕があると考えているからです。
住宅ローン保険なしの従来のショートセールバイヤー。
- 販売価格の20％以上を引き下げている場合、短期販売銀行はクローズコストのクレジットを与える可能性は非常に低いです。銀行はこのような買い手を現金と同じように見ます。あなたが20％以上を貯蓄する能力を持っているなら、おそらくあなた自身の閉鎖費用を支払うことができます。銀行がLTVローンの80％をクローズするのに同意すれば、私は非常に驚くだろう。
ショート・セール・バイヤーの最低または最低。
- あなたの財源が限られている場合、売り手が支払ったショート・セール・バンクによって承認されたクローズ・コストを得るチャンスがあります。銀行は、ほとんど売りをしていない買い手が財政援助を必要としているか、その短期間の売り買いができないことを理解しているようです。ほとんどの貸し手は、これらの状況下では、販売価格で十分ですが、いくらかの金額のクローズド・クレジット・クレジットを許可します。その金額は通常販売価格の3％です。 HUDは、FHAの短期売却のために、他のどの貸し手よりも少なくても許しがちです。
ショート・セール・バンクが売掛金を支払うためにショート・セール・バンクが支払う金額を上げる方法
ショート・セールのバイヤーは、クローズ・コスト・クレジットを必要とする単一のものは、合理的な販売価格を支払うことです。
これはあなたがおそらくローボールのオファーをすることができないことを意味します。実際には、銀行がそれを受け入れるようにするには、販売価格の上限にクローズド・コストの額を加算する必要があります。
あなたは家庭にあまりにも多くの支払いをしたくないので、これは難しい状況になる可能性があります。その販売価格をあまりにも上げすぎると、おそらくあなたの貸し手を評価しません。あなたの貸し手がそれを評価しないならば、短期売却銀行が元に戻ってこないならば、ローンを手に入れません。それはCatch-22の状況になる可能性があります。
問題に遭遇しないようにするには、バイヤーの代理店に相応の販売額をプリントアウトするよう依頼してください。あなたの販売価格が比較可能な売上の範囲内にある場合、コストを引き上げるために売り手の譲歩を含めるために少し増やすことは、あなたの短期間の売り買いを受け入れるために必要な少し微妙な調整かもしれません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。