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あなたは、不動産が場所、場所、場所について何度聞いても、売り手が時々見落とすことがあるという事実です。場所は自分の家であることを忘れるのは簡単ですし、場所を離れて他のポジティブなものを楽しむには十分長い間住んでいます。
場所は、買い手の市場、特に余剰在庫のために選択肢が豊富な場合に重要です。買い手は、悪い場所にある家を、良い場所にあるあまり望ましくない家に譲り渡します。
<！家の悪い場所の例
「悪い近所」の家が通りの向こう側に位置するかもしれないにもかかわらず、一部の地域は公共の目で悪い地域であると知覚されることがあります所謂望ましい領域からのものである。悪い場所は家の価値に影響を及ぼします。家の価値は数万から数千ドルまで変化します。次の種類の場所の近くに家を所有することは、しばしばあなたの市場価値に有害です。
<！ - 鉄道路線- 商業施設
- 工業施設
- アパート
- 廃棄物、電気または原子力発電所などの公共施設
- 近隣の空港または高速道路からの騒音公害
- ごみ、埋立地およびリサイクル
- 学校
- 政府の住宅または政府の建物
- スポーツアリーナ
- 近隣農場の臭気などの風害または工場
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- 悪い場所への異議の克服
- 異議を克服する最良の方法は、一般的には住宅価格設定によるものです。
繁華街で
近くの商業ビル
墓地を渡って
- 彼女は言った、
- "価格、それは当時最も売れていたランドパークの家でした。"そこで、我々は競争する在庫よりも安い価格で家を市場に出す上場協定に調印した。
- 最終的に90 DOM後に販売されました。
隣の家が新しい屋根と外装塗装の仕事を必要としたため、別の土地購入者は家を買うことを拒んだ。私は、遅延保守の住宅所有者から塗装と再改築へのコミットメントを確保することができた隣人と話しました。 特定の場所の利点を促進することが有用な場合があります。例： 墓地は一般に非常に静かです。
若い家族のために学校近くに住むことは、あなたの子供をより注意深く観察できることを意味します。
ホーム・ブレイクインは、一般的に交通量や活動量が多い通りでは起こりません。
レイアウトが悪い場合
- ご希望の地域に家がある場合は、レイアウトが悪いなどの要因によって購入者がオフになることがあります。すべての悪いレイアウトが簡単に修正できるわけではなく、しばしば難しい欠陥と見なされます。あなたの付加価値の取り組みと引き換えに受け取るよりも修正するのに費用がかかる場合は、売り上げを少なくするか、買い手に改装クレジットを提供する方が良いかもしれません。
- 狭い出入口とホール
- 入り口に面した内部階段
入り口に面する廊下
隣接する寝室
- 別々の階にある寝室
- 魅力的でない場所にあるゲストバスルーム
- 流れのない部屋の配置が邪魔にならない
- 階段が中央にある上層階のベッドルーム
- 同様の平方フィートのより適合するレイアウトを有する周囲の家屋よりも少ない。望ましいサクラメント地区にあるこのような多くの家屋は、レイアウトを変えて高い利益で財産を転売するビジョンと専門知識を持っているフリッパーの手に渡ります。
- 保守が遅れて家を破損した場合
- 請負人または手仕事のスペシャルは、フィーダーの家を指すときに使用する用語です。残念なことに、時には、最善の解決策は、多くの価値のためにそれを販売するか、または閉鎖後に引き裂くために買い手にクローズド・コストを与えることです。
- 多くの仕事を必要とする家は、仕事を必要としない同等の家と同額の売却をしません。バイヤーは、保守を保留している家庭の市場価値を払うことを拒否します。
- また、ほとんどのバイヤーは予期せぬ問題の補償としてもインセンティブを追加することを要求しています。
- たとえば、300,000ドルで販売されている家庭で50,000ドルの仕事を必要とする家庭では、250,000ドルの価格を指定することはできません。固定契約条件で家を再販しようとする請負業者は、合理的な利益を期待し、購入時の再販費用も考慮する。これは、家が200,000ドル未満で売れる可能性が高いことを意味します。
買い手は、買い手が修復を愛の労働であると考えているため、家を買うことがあります。しかし、それらの家は、通常、場所のためにもう少し販売しています。あなたの家にあなたが対処したくない不具合があるときは、あなたの価格設定において合理的であることを支払う。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。