売り手キャリーバック住宅ローンの割引

時々、売り手は家の買い手が家を買うのを手伝うためのローンを作ることに同意する。購入価格の全部または一部を融資することに同意する売り手は、ローンの条件を示す証書を受け取ります。売り手の持ち帰り用具は、通常、公的記録に記録される。売り手のキャリーバックは、住宅ローン、信託証書、土地契約、またはリース購入の形態にすることができます。ほとんどのキャリーバックは約束手形で保護されています。

<！売り手のキャリー・バック・ロッジの理由

金利が高い場合や信用ガイドラインが厳しい場合、買い手は売り手に銀行の代わりに行動して融資を依頼します。自宅が既存の貸出金なしで自由で明瞭であれば、売り手はすべての融資を行うか、購入者は購入価格の一部に対して従来の固定金利ローンを取得し、売り手に残高を融資するよう求めることがあります。

<！既存のローンが家に確保されている場合、売り手は既存のローンの支払いを引き継ぐことができますが、ローンは売り手の名前のままです。前払金を差し引いた販売価格と既存のローンとの差額は、売り手がローンとして運ぶ資本である。

売り手は、さまざまな理由で資金調達の一部または全部を運ぶことに同意します。そのうちのいくつかは、

不動産市場が軟弱で不動産市場です。オーナーが運営する資金調達は、より多くの買い手を引きつけるでしょう。

バイヤーは従来の融資の対象にはなりません。

• 売り手は不動産の売却に伴うキャピタルゲインに直面しており、融資されている部分を繰り延べることができます。
• 資金調達は、売り手がマネーマーケットの口座よりも良い収益率を与える。
• 売り手は毎月の収入を望むことがあります。
• 不動産は不適格であり、貸し手は融資しません。
• しばしば売り手は、所有者の資金調達と引き換えにより高い販売価格を受け取ることができる。
• 売り手キャリー・バック住宅ローンの欠点
• 買い手は支払いをデフォルトすることがあり、売り手は差し押さえ手続きを開始することがあります。差し押さえ後、既存の貸し手に返済を行い、既存の貸出金があれば、閉鎖費用および不動産手数料を支払うことにより、売り手はいかなる資本も残さない可能性がある。

住宅ローンを担保にしている売り手は、それを財産に確保することによって現金を縛っている。

• 売り手のキャリーバックを現金に変換する
• マーケットには、定期的に売り手のキャリーバック商品を購入する多数の個人投資家がいます。しかし、彼らは額面を払わない。投資家は、投資期間中に受け取る利回りを見て、投資家が未払残高よりも少ない金額を支払うと、この利回りを上げることができます。
• ディスカウントは全面的に異なりますが、売り手は未払い残高の10〜30％を失うと予想されます。これは

調味料

です。これは、売り手がキャリーバック・ファイナンスで支払いを受けている期間を意味します。 12ヶ月間にタイムリーな支払いを受けた売り手は、新しい住宅ローンを保有する売り手よりも多くの現金を受け取ることになります。

金利

• 金利が高いほど、割引率は低くなります。より低い金利はより高い割引を望む投資家を引き付けるでしょう。 抵当権期間
• 。 30年住宅ローンなどの長期住宅ローンは、短期住宅ローンほど投資家にとって魅力的ではありません。したがって、長期住宅ローンは通常、短期間よりも高い割引で販売されています。 前払い罰金および延滞料
• 前払いのペナルティと遅れた料金を含むキャリー・バック・ローンも、投資家にとってより魅力的であり、適用される割引率に影響します。 貸出金額比
• ローン・トゥ・バリューの比率を下げる方がより有利な割引を受ける。より高い比率はより大きなリスクとみなされ、割引はより急である。 投資家は、セキュリティの種類、評価額、所在地、設備、条件、および購入者の信用力（既知の場合）を考慮する。
• キャリーバックモーゲージの販売手数料 投資家は、キャリーバックモーゲージの売り手に、ノートとモーゲージの売却に関連するすべての費用を徴収するよう求めることがあります。

タイトルポリシー

エスクロー手数料

書類作成

• 審査
• 受取人声明
• 宅配便/電信送金
• 録音
• 委員会、もしあれば
• キャリーバック住宅ローンを購入する投資家を探す
• 個人投資家と商業投資家がいる。いくつかはモーゲージ・ブローカーによって代表され、一部はそうではありません：
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• 執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。