バイヤーはエージェントと独占契約を結ぶべきか？

不動産をしばらく実行しているバイヤーの代理店に尋ねると、バイヤーのブローカー契約にバイヤーに署名したと願った代理人からの悲しい話が聞こえます。バイヤーが最終的にオファーをすることを決めたとき、バイヤーは別のエージェントとオファーを書いたからです。しかし、バイヤーを守るためには、購入者の過ちはほとんどありません。ビジネスの仕組みを説明していないというのはエージェントの責任です。

代理店は通常、購入者と数週間から数か月以上の間働きます。

• 売り手に買い手を紹介して前貸し手紙を入手する
• 買い手の要件に合ったリストを電子メールで送信する
• バイヤーをある地域から次の地域へ運転する、時には最大10の家庭を回る
• バイヤーに潜在的な家を提示する
• バイヤーの比較販売を調べる
• <！買い手は、ある日、息をのむような興奮で、彼と彼女の妻が新しい区画で運転したことを発表し、モデルの家を見に行くのをやめ、新しい家を購入する契約を結んだビルダー。購入者には、
• 「それはすばらしくないのですか？」

もちろん、バイヤーにとってはエージェントの観点からは素晴らしいものではありません。

買い手の代理人は報酬を期待する 売り手とフォーマルな上場契約を結ぶように、買い手は正式な契約も期待している。

リスティング契約と同様に、バイヤーのブローカー契約は通常両国間で行われ、両当事者の権利と義務が記されています。二国間契約は本質的に約束と引き換えに約束であるため、代理人が履行しなければ、買い手は代理人を解任する権利を有する可能性がある。

買い手の代理人を探す

多くの買い手は、家族、友人または同僚によって買い手の代理人に紹介されます。

紹介はエージェントを見つける最良の方法です。しかし、新しい地域に移住しているバイヤーは、紹介元を信頼するのに十分迅速に連絡先を構築することはめったにありません。買い手は、オンラインで売る商品のリストを見つけることによって、特定の地域のどの代理店がほとんどの家をリストしているかをすぐに把握することができます。

インターネット検索

しかし、それはそれらの代理店がバイヤー表現ではなく売り手表現に特化する可能性が高いことを意味するでしょう。その代わりに、検索エンジンから「ダウンタウンデンバーバイヤーのエージェント」などのキーワード検索を実行します。また、エージェントがRealtorなどの国内のプロファイルを維持しているWebサイトを検索することもできます。 comまたはActive Rainを買収しただけでなく、バ​​イヤーの表明に専念する独占バイヤー仲介手続きを見つけることに加えて、リスティングを全く取らない。

オープン・ハウス

• オープン・ハウスをホストするエージェントは、リスト・エージェントである場合とそうでない場合があります。あなたは尋ねるべきです。オープンハウスはエージェントと対話し、エージェントについてより詳しく知る絶好の機会を提供します。エージェントが熟知しているように見え、あなたの人格が噛み合っている場合は、名刺を要求してください。その後、詳細については、エージェントのWebサイトを参照してください。

  独占契約に署名する必要がありますか？

• Littleはオンラインで検索した代理人よりも買い手の方が速く売り切れます

  ほとんどのバイヤーは、署名する前に代理人に快適に感じる必要があります。バイヤーの代理人がバイヤーとの良好な一致を感じるようにしたいのと同じように、

不動産業者へのインタビューは、買い手の不確実性を緩和するのに役立ちます。しかし、多くのバイヤーは、関係がうまくいかない可能性があることを懸念して契約書に署名することを躊躇しています。彼らは面白いエージェントと立ち往生したくない、それは理解できる。その不安を和らげるために取ることができるいくつかの予防措置があります：

短期間の請求

買い手のブローカー契約の期間は交渉可能です。多くの代理店が最低90日間のコミットメントを要求するかもしれませんが、24時間、7日間または30日間の期間を自由に求めることができます。それはあなたが交渉できるものなのです。

非排他的契約の依頼

• エージェントは途中で代理店を切り替えるが、最初の代理人から紹介された家を購入すると代理人に補償を提供する。調達の理由を確立することによってエージェントを保護します。しかし、あなたは他のエージェントと一緒に他の家を自由に追い求めることができます。

  妥協

• 貴重なバイヤーの仲買契約書に署名する前に、彼女を知るために少し時間を費やすことをエージェントに伝えることができます。 「午後に家を見てみましょう。一緒に働くことができれば、もう一度出かける前に契約を結びます」と言うのは合理的です。彼女があなたにインタビューする前に、あなたと仕事をすることに熱心な代理人と働くことには注意が必要です。

  エリアと条件の指定

• ほとんどの契約には、プロパティの説明が含まれています。地域について未定の場合は、契約の用語と領域を指定して、他のエージェントを他の地域または異なる条件で扱うことができます。たとえば、価格帯や近所を指定することができます。後でその価格帯またはその近所の家を購入したくないと決めた場合は、別の代理店を選択して別の価格帯または新しい地域に家を表示することができます。

  保証を求める

• 私は顧客に保証をします。あなたが尋ねると、多くのエージェントがその要求に対応します。つまり、それは双方向の通りです。私は、もし私たちのどちらかが、関係が成立していないと判断した場合、または私たちの人格が衝突した場合、私は契約から解放し、同様に行うことができることをバイヤーに保証します。そうすれば、代理人があまりにも激しい、議論のつかない、または頑固な場合、あなたはビジネスアレンジメントに固執せず、私は自分自身について話すだけではありません。

  契約がブローカーと一致していることを認識します。不動産契約は、エージェントとクライアントではなく、ブローカーとクライアントの間で行われます。あなたが選択したエージェントに不満がある場合は、通常、ブローカーに行き、交換を依頼することができます。

• 執筆時点で、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。