私は自分の家を修理するか、そのまま販売しようとしますか？

質問： 私の家を修理するか、そのまま販売しようとするか？

読者は次のように聞いています。 私は家の外装リフォームを行うのに多くの時間と費用をかけました。しかし、私の22歳の家の残りの人は注意を必要とします。 2階のバスは乾いた腐敗しており、日付が付いています。同様に、台所も1980年代です。私たちはかなり新しい家電製品を持っていますが、カウンターやキャビネットはおそらく交換する必要があります。私は家を修理するか、そのまま販売しようとしますか？

<！回答：

これは、回答が競合する在庫状況、暑い、寒いまたは中立的な不動産市場、返品の可能性などの変数に依存する質問の1つです投資。 私の経験では、多くの売り手が売却のために家を修理するのにあまりにも多くのお金を入れました。彼らはバイヤーが決して気づかないかもしれない、または余分に支払わない修理をする。修理を行う前に代理店に相談してください。代理店が経験を積んで、信頼できる結束性のある回答を提供できるほどの資格を持っていることを確認してください。

例えば、数年前、隣の隣人がすぐに家を売る必要があったと言われた過去のクライアントは、次のように述べています。それが仕事を必要としていると言うのは、控えめな表現でした。

家は住むことができるように見えました。それは外壁と尿に浸かった木製の床まで、壁に穴が開いていました。電気のほとんどがうまく機能せず、バスルームの浴槽が梁を通って落ちてしまった。

<！すべての蛇口が漏れて、1つのベッドルームで、死んだラットの山が床の中央に敷き詰められているのが分かりました。

これは簡単に修理できる家ではありませんでした。塗料のコートさえも、この場所を売る助けにはならなかったでしょう。私たちは、それが複数のオファーを引き付け、市場でゼロデイで売るほど十分に低価格であった。

この家には請負業者とフリッパーだけが提供しました。

家のバイヤーは修理業者や固定家が必要ですか？

一部の住宅購入者は固定家の家を購入したいと考えていますが、一般的にこれらの購入者は軽い美容修理が必要な家が必要です。フィクサーに魅了されるバイヤーは、より高価な家を購入する資格がない人、または自宅を固定して利益を得たい人です。

私はまだ初心者初心者の買い手に会ったことがあります。「私は家をスタッドに引き裂くことができます。」ほとんどの修理業者のバイヤーは、壁にペイントしたり、新しいカーペットに入れたり、照明器具を交換するなど、簡単な修理をしています。彼らは通常、土台を再建したり、壁を動かすことを望んでいません。
フィクサー・アッパーのバイヤーは、修理を可能にするために家の価格を割り引きます。そして、不都合な点についてはもう少しです。家は$ 100、000の価値があると言いますが、新しい屋根が必要です。新しい屋根には10,000ドルの費用がかかるかもしれません。買い手はこの家に90,000ドルを提供することはほとんどありません。さもなければ、彼らは$ 100、000のための新しい屋根と同一の家を買うことができ、面倒を持っていない。

このタイプの家の購入者は、$ 75,000、またはそれ以下を提供するかもしれません。このシナリオでは、売り手は新しい屋根を払うために賢くなり、100,000ドルで家を売るでしょう。

さらに、多くの買い手は新しい屋根が必要な家を購入しません。彼らは、関係する仕事が彼らが予想した以上にコストがかかることを心配するでしょう。おそらく、屋根を交換することは、外装を引き裂き、垂木を修理することになり、コストがかかる可能性があります。ほとんどのバイヤーは、入居している家が欲しいです。修理をしないと、あなたの家に引き寄せられるバイヤーの数が制限されます。

あなたの家を修理する前に

スマート・セラーは、修理またはアップグレードが完了した後、家の市場価値に対する提案された改善の費用を査定します。アップグレードによって投資が返却されない場合、そのような改善は保証されない可能性があります。屋根を持ち上げてマスタースイートにスカイライトを設置する前に、キッチンとバスが最高のリターンを持つことに気づきましょう。

再販する前に特定の修理を決定する前に、午後オフにして、代理店との販売の近所の他の家を見学してください。
そのような家庭の状態とアメニティに注意してください。これらの家を自分のものと比較してください。例えば、市場の家のほとんどがキッチンをアップグレードした場合、キッチンの修理に集中する必要があります。

これは、デザイナー機器を購入してキャビネットを引き裂く必要があるわけではありません。しかし、マイナーキッチンリフォームは良い投資かもしれません。場合によっては、単にオークキャビネットを暗い色に塗るだけでなく、更新されたハードウェアをインストールすることで、キッチンにまったく新しい外観を与えることができます。

欠陥のある、壊れている、または疲れているすべてのもののリストを作成します。バイヤーが問題や機能不全のシステムを見つけた場合、家庭内の他の何が無視されているのか疑問に思うかもしれません。私は$ 1を示したバイヤー。サクラメントのFab 40の5百万ドルの家が売り手のわずかな監視のためにその家を通過しました。入り口の敷物には、縫い目の中心部を大きく裂き、荒れていました。その敷物は、売り手が自宅を売る気にしなかったと確信していたほど、買い手に悪い印象を与えました。

あなたの家を売る前に最低10の改善があります：

壁や天井のパッチの穴と亀裂。

壊れた機器やHVACシステムをすべて修理します。

漏れた蛇口を修理します。

磨耗したまたは汚れたカーペットを交換する。

• 中性の塗料（白ではない）で暗い壁や汚れた壁を再現します。
• 破損した窓ガラスを交換します。
• 屋根を修復します。
• 古い照明器具/天井のファンを交換します。
• 古いドレープと窓覆いを交換してください。
• コード違反を修正しました。
• あなたの不動産市場が非常に暑い場合（売り手の市場）、売却前に少数の不具合を取り除くことができます。しかし、修理が必要な家庭は依然として低価格を提供します。買い手の市場である低速市場では、買い手はREOでない限り、仕事が必要な家を見ていないかもしれません。代理人に相談してください。
• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。