銀行が所有するものと定期的にリストされたものを買う

質問： 銀行所有の家または普通の家を買うべきですか？

読者は次のように尋ねます： 銀行から家を購入する候補者はいますか？ 私の妻と私は初めて住宅購入者です。私たちの街では、銀行所有の住宅である売却用の家屋が数多くあります。私たちは、一般家庭のような銀行所有の家を買うのと同じくらい簡単であると私たちに語ったオープンハウスの代理人と話しました。しかし、私たちの友人はいいえ、銀行所有の家を買うことは悪夢になる可能性があると言います。エージェントは私たちに横たわっていますか？どちらが購入しやすいですか？私たちは銀行所有の家または普通の家を買うべきですか？

回答： 不動産所有の住宅、つまりREOをリストアップしている不動産業者の中には、おそらく銀行所有の住宅を購入することが普通の家と同じくらい簡単だと信じているものがあります。それは、多くの人にとって、銀行所有の家が売る唯一の家であるからです。はるかに大きく、私はむしろ週の任意の日に定期的な家を売ると思います、そして、あなたに理由を教えてあげます。

銀行所有の住宅と市場

市場の家屋の数が主に抵当流れであるかどうかは異なる。通常の売り手が銀行所有の家屋が支配的な市場で売っている場合、通常の売り手は、売り手が銀行所有の家屋の価格に沿って家を買う必要があることを意味する差し押さえで価格競争する必要があります。

銀行の不動産部門で銀行業務を行っている一部の資産管理者は、代理店が他の家と同じように在庫を販売することを主張している。一部の者は、家屋が差し押さえであることを開示しない代理店を好む。

<！それは、差し押さえの家庭が汚名を持っているからです。しかし、銀行にとって公平なところでは、銀行は単に公開市場で競争しようとしているだけです。

銀行所有の住宅と情報開示

通常、住宅を購入するとき、所有者はその歴史についてあなたに詳細を伝えることができます。屋根が最後に交換されたときや、家の検査で明らかにならないような欠陥がある場合は、キッチンシンクのバックアップが行われているかどうかを調べることができます。

銀行所有の自宅を購入するときは、あなた自身です。非常に頼りにならずに未知の要素を買います。

現状

銀行はポートフォリオ内の家に修繕することはめったにありません。彼らは一般的に害虫の検査のために支払うことも、買い手に屋根の認証や下水道の検査を与えることもありません。あなたの家の検査が大きな問題を明らかにし、修理の依頼を提出した場合、銀行はそれを無視する可能性が最も高いです。正規販売者は修理依頼を交渉し、問題を解決する可能性が非常に高いです。

銀行から家を買うための交渉

買い手が銀行の選ばれた貸し手から住宅ローン事前承認書を提出しない限り、一部の銀行はオファーを見ていません。最初の場所。アセット部門で処理されるリスティングの数が多いため、回答を得るまでに2週間以上かかることがあります。

銀行がオファーを受け入れると、実際には提出したオファーに代わる銀行補足が生成されることがあります。銀行の補遺は10ページ以上で構成することができます。バイヤーを守る重要なアイテムのほとんどは変更されています。銀行所有の家を購入している場合は、弁護士が理解しにくいことがあるため、弁護士に契約を確認させることをお勧めします。

銀行が遅れを遅らせるための手数料

私が働くカリフォルニア北部では、トランザクションを処理する南カリフォルニアのエスクロー会社にしばしば行きます。距離は書類作成を遅らせる。さらに、買主の貸し手がファイルの引受を解除するのに数日を要した場合、銀行は買い手に料金を請求することがよくあります。通常の売り手は、一般的にエクステンションについてもっと寛容でリラックスしています。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。