質問： モーゲージ・ペイメントをショート・セールするのを止めるべきか？
読者は次のように尋ねます： 「私たちの住宅が短期間で売却されている間にモーゲージの支払いを止めるべきでしょうか？貸し手との間で融資を変更しようとしましたが、貸し手は、債務不履行に陥った場合、私たちを助けてくれると言いましたが、私たちは家の価値よりもはるかに借りています。私は仕事を失い、本当に支払いを続ける余裕がありません。 ？ "
回答： まず、私の心があなたに行くと言いましょう。私はあなたの立場で毎日多くのショートセールスセラーと話をし、売り手が直面する困難を実感します。私が働いているサクラメントでは、2008年の売り上げの半分以上が売却と差し押さえがなく、この状況は他の多くの地域でも反映されています。あなた一人じゃありません。
<！弁護士以外の者は、法的助言を得る許可を得ていないので、あなたの住宅ローンの支払いを止めるかどうか、特に不動産業者ではないことは誰にも分かりません。これは売り手が自分で作る必要のある個人的な決定です。支払いを停止すると、結果が出ます。考慮すべき点がいくつかあります：あなたは差し押さえの対象となりますか？
通常、貸し手は、売り手が買い手を見つけるまで、短期間の販売を許可しないが、その状態は変化している。貸し手が短期売却を受け入れる保証はなく、すべての貸し手が短期売却で売却する必要はありません。
短期間の売却中に抵当支払を行うメリット
自宅が市場に出回っている間に引き続き支払いを行うことができれば、以下の理由でそれを行うことが有利かもしれません：
新しい家を買う。
- 2008年8月に発行されたファニーメイのガイドラインによれば、借り手が延滞していない場合、短期間の売却後すぐに別の家を購入する可能性があり、「過度のモーゲージ延滞延滞方針」を遵守し、不完全な判断を含む短期貸し付け貸し手。
それをする貸し手を探すのは難しいですが、ファニーメイに売却しないポルトリゴを持つ小規模の銀行があり、そのようなローンを考えているかもしれません。一方、FHAガイドラインでは、バイヤーが決して遅れなかった場合、FHAは短期間の販売の直後に融資を行うと述べています。HAFA 2013のガイドラインによれば、貸し手はPaid in Fullを報告することができるため、信用報告書に大きな違いが生じます。
クレジットを保護する
- あなたのクレジットレポートには延滞が反映されないため、現在のモーゲージを維持することも信用格付けに役立ちます。しかし、貸し手があなたの短期売却をクレジットスコアファクターコード#22として報告しても、あなたのFICOをいくらか落とす可能性があることを理解してください。
心の平和
- あなたの支払いを遅らせることは、延滞しているという悪影響がなく、夜間によく眠れるため、売り手が短期売買をより簡単に処理できるようになります。
罰金を伴わないキャンセル
- あなたの家が売れない、または貸し手が短期売りバイヤーからの申し込みを拒否した場合、例えば、カリフォルニア州では、あなたは自由にリストを取り消し、自宅を自由に守ることができます。
短期間の売却中に抵当支払を停止する理由
極度の財政難に対処している売り手や、住宅ローンの支払いを継続するかどうかを決める選択肢がない売り手もいます。他の売り手は意図的に支払いを停止します。
銀行が短期販売を受け入れる動機
- 銀行が短期販売を検討するには、デフォルトにする必要はありませんが、優先されるファイルはデフォルトのものです。
貸し手は返済を奨励しない場合があります
- 私は試行した銀行を知っていますが、ビートから血を絞ることはできません。一般的に、借り手が本当の苦難に直面していて、資産がなく、住宅ローンの支払い手段を持っていない場合、貸し手は借り手にその払い戻しを強制しようとすることはまずありません。状況が正当なものである場合、貸し手は不足判決を受ける権利がないことを意味するものではありません。
資金を獲得する
- 銀行に支払いをしていない場合は、通常、その費用に割り当てられる金額が代わりに最初と最後の賃貸料と賃貸保証金を支払うことになるという理由があります。
ショートセール中にデフォルトになることへの短所
フリーランチはありません。いくつかの売り手は差し押さえの家から離れて幸せですが、他の売り手は短期売却を完了し、差し押さえの考えを恐れています。
信用報告書が苦しむ可能性がある
- 短期売却と差し押さえが信用に影響する。貸し手は、クレジットスコアファクタコード#22に加えて、貸出元に延滞住宅ローンの支払いを報告する場合があります。貸し手の中には、2013年以降のHAFAの短期売却を完了した場合には、全額を支払ったとしての短期売却を報告することができます。
新しい家を買うことから制限される
- 差し押さえの回数が増え、売り上げが短くなったため制限が緩和されることが予想されますが、現時点では60日以上の借り手の借り手が必要ですファニーメイは別の家を買うために2年待つ。カリフォルニア州のゴールデン1信用組合は、特定の条件を満たす借り手のケースバイケース待機期間を提供します。一部のHAFAガイドラインでは、即時買戻しが可能です。代理人に相談してください。
差し押さえのために家を失う
- 受託者または保安官の売却前に後払いをすることができない場合は、自宅を銀行に預けることができます。