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質問： 許可なしで改築された家を購入する必要がありますか？
読者は次のように質問します： 「私の妻と私は許可なしで改装された家を買おうと考えていますが、それは大きなリフォーム作業ではありませんでした。仕事は許可なしで行われたのですが、キッチンキャビネットやカウンターを置き換えた可能性もありますが、私は確かにわかりませんが、許可が必要なものとそうでないものは分かりません。許可なしで改装された家を買うことでどれくらいの苦労を受けることができますか？」
回答： 私の最初の質問は、あなたの代理店は許可なしで行われている作業について何を言わなければならないでしょうか？許可に関するほとんどの法律は地方であり、都市によって異なり、州ごとに異なるため。あなたのエージェントは、許可なしに改善がなされている家を購入することによってどのような問題が発生する可能性があるかを知っているかもしれません。
<！住居所有者が許可なしで改装を行う理由最近家を改装した人の100人を調査し、どれくらいの人が許可を取得したのかを尋ねると、80％彼らが許可を申請しなかったことを認めるには90％以上。なぜ、住宅所有者は改造の許可を得られないのでしょうか？いくつかの理由。
改造許可はあまりにも多くの費用をかけることがあります。
- 許可は通常、プロジェクトの価格に基づいています。私がガレージを建てたとき、私はその費用を約6,000ドルと見積もりました。私の許可は非常に安く、約100ドルでした。隣人があなたに報告するかもしれないので、あなたの隣人が許可なしで見ることができる構造を構築しようとするのは良い考えではありません。
- 私は何かに同意した2人の都市検査官に会ったことはありません。時には、市区町村コードが解釈可能です。住宅所有者がキッチンを改装する予定の場合、市のコードでは、住宅所有者が電気ボックスを交換するか、仕事に何千ドルも追加する可能性のある他のタイプの改善が必要になることがあります。私のガレージに戻る。市の検査官は電気のために18インチの溝を掘るように言った。彼らが完成した仕事を検査するために戻ったとき、第2の検査官は、トレンチが24フィートの深さである必要があると言いました。そうでなければ、地下に遮断スイッチを設置する必要がありました。
改造許可は遅れを引き起こす可能性があります。 - 町の検査官が出てきて許可証で署名するまでガレージを建てることができませんでした。都市は遅れて走っていて、数週間前に退却した。私たちが待っている間、すべての仕事は止まった。多くの場合、査察官は段階的な作業でサインオフします。
許可は取得するのが大変難しい。 - 確かに、あなたは街に行って申請しなければなりません。あなたの建築計画を持って、承認されなければなりません。それはいくつかの人々のための面倒です。多くの住宅所有者はむしろ仕事をして許可証を忘れてしまいます。
住宅所有者は彼らが捕らわれないと思う。 - 目に見えないものは、人のモットーです。彼らは誰もそれらを捕まえることはないと考えている。しかし、あなたが何か他のものの許可を得ることを決めるとどうなりますか？都市の検査官は改善を見出し、記録をチェックし、許可証が発行されていないことを知るかもしれない。私は家の改善プロジェクトから捨てられた梱包材料を探している路地を運転する市の検査官を知っていました。
5許可がなければ家を改築することに関連する問題
リフォーム作業のために住宅許可を引き出すことを擁護するには、時間が柔軟で、数百を費やしても大丈夫ならば、許可を得るという考え。
許可されていない仕事は正しく行われないかもしれないし、コード化されないかもしれない。
- 住宅所有者が請負業者を雇ったからといって契約者が正しく仕事をすることを意味するものではありません。さらに、典型的には、仕事をする方法は複数あり、それらの3つすべてが間違っている可能性があります。
住宅所有者の保険は、許可されていないリフォームの不具合をカバーしていない可能性があります。 - 改造が間違って行われ、何かが起こった場合、熱線がワイヤーナットから滑り落ちて、火災が発生したとします。その火災によって引き起こされた損害は、許可がなくても改善が完了した場合、住宅所有者の保険契約の対象とならないことがあります。
市はあなたにそれを裂くよう要求するかもしれません。 - 都市コードでは、乾いた壁にぶら下げる前に、都市がフレーミングを検査することがしばしば必要です。スタッドが中央の16インチのバスルームに設置されているかどうかを判断するには、市の検査官が住宅所有者に壁を裂かせることがあります。すべてのセラミック壁タイルもそれに伴い、取り替えが必要です。
市は罰金を課す可能性があります。 - 許可が高額に見える場合は、罰金の請求書と許可証の取得に失敗した場合の罰金を得るまでお待ちください。就労許可証では、元の許可手数料の3倍または4倍の費用がかかることがあります。
家の鑑定人は、平方フィートに追加を含まないかもしれません。 - 鑑定人が査定に追加された平方フィートを含まない場合、家はおそらく査定額がずっと少なくなります。これは、売り手が借り換えのために倒産する可能性があることを意味します。買い手は家を買うためのローンを手に入れることができないかもしれません。このように見ると、10x10の部屋が許可されていない場合、それは100平方フィートです。 $ 200平方フィートで、$ 20,000を失う可能性があります。
売り手は事実の後に建築許可証を取得できますか？
場合によっては、はい。カリフォルニア州カーマイケルで売り手のために家を売りました。契約者に彼らの追加許可を得るために支払ったのです。彼らは、私が得た郡の記録に許可証がないのに、仕事の許可があったと主張しました。エージェントがアクセスしたレコードが常に正しいとは限りません。購入者の最初のセットが評価を取得し、その査定員が許可を確認することの上で家を測定しました。悪いニュース、許可はありませんでした。
買い手がそれによってキャンセルしました。正方形の映像を持たないことは、売り手がその額で評価しないので、彼らが望む額で自宅を売ることができないことを意味した。 10フィート×10フィートを測定する部屋のために100平方フィートを追加することは重要ではないと思うかもしれませんが、平方フィート当たりの価格が$ 300の場合、それは30,000ドルも少なくなります。
残念なことに、請負業者は長い間事業を終了していました。売り手は、計画通りに建築家を雇うことを含む郡からの「建てられた」許可を取得しなければならず、郡は多くのレビューを行った。
ヒント：家を購入するときに自分を守る最善の方法は、許可が発行されたことを街に確認することです。平方フィート市の記録と一致し、家の検査を受ける。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。