あなたはポップコーン天井で家を買うべきですか？

質問： ポップコーン天井で家を買うべきですか？

読者は次のように質問しています。 「何百もの家庭に見えないものを見た後、夫と私はついに夢の家を見つけました。家は予算内にあり、私の夫は、ポップコーンの天井は大したことではないが、彼は何を知っているだろうか？彼は煙突のように煙を吸い、何も見せないと言う。ポップコーンの天井が彼をもっと早く殺すことはないと言いますが、どう思いますか？私たちにはまだ3人ではない双子の女の子がいます。

回答：

これは嫌いですが、ポップコーンの天井については、あなたの夫は部分的に正しいです。ポップコーン天井、アコースティック天井、テクスチャード・天井のいずれのタイプでも、同じタイプのコテージ・チーズ・シーリングです。そのくぼんだものは天井に貼りついた。あなたが本当に不運な場合、一部のポップコーン天井には1970年の輝きがあります。

これは私の隣人が彼女の家を売ることができなかったことを思い出させる。彼女は販売のオッズを高めるために彼女ができることを私に尋ねました。私は彼女がポップコーンの天井を取り除くことを提案した。これは彼女に起こっていなかったものでした。労働者が混乱を取り除いた後、それは完全に元の美しい石膏の天井を明らかにした。私の隣人はそれをとても好きで、結局売れないことに決めました。このプロジェクトは、彼女が他の住宅改善プロジェクトに取り組むよう奨励した。

1930年代から1990年代にかけて建設された多くの家屋には、ポップコーン天井や天井に何らかのテクスチャが施されています。

これは政府がアスベストが悪いことを発見する前のことでした。 EPAによると、1977年には、テクスチャド・シーリング・ペイントでのアスベストの使用が禁止されました。大量に吸入すると、アスベスト繊維は肺疾患、肺および肺癌の瘢痕を引き起こす可能性があります。しかし、すべてのポップコーン天井にアスベストが含まれているわけではありません。

さらに、放置されているか含まれていると、アスベストは危険ではありませんが、多くの人々は依然として家に居ることを望ましくありません。

なぜ誰かが天井を噴霧するのだろうかと疑問に思いますか？私は天井の仕上げをしたくない、あるいは不完全さを隠すことができなかったことが原因であると考えています。時には、ポップコーンの天井が悪い乾式壁や泥だらけの仕事を覆うことがあります。これは、天井を敷き詰める（接合材を塗る）ことは芸術なのだからです。すべての請負業者や家主が週末の戦士になったわけではありません。

あなたはポップコーンを天井のままにしておき、絵を描くことができます。それは削除するには高価ではないので、私はポップコーンの天井があるだけで家を購入することを拒否しないだろう。この問題は比較的簡単に解決できます。

アスベスト用ポップコーン天井のテスト

問題は、天井にテストしない限り、アスベストが含まれているかどうかを知ることができないことです。あなたは肉眼でそれを見ることではわかりません。識別には顕微鏡と訓練された目が必要です。これは、天井のサンプルを入手し、そのサンプルをアスベストの特定に特化した研究所に送る必要があることを意味します。サンプルをテストするには50ドル程度かかります。

保護のためにHEPA（高効率微粒子空気）マスクを着用する。

• サンプルとの接触を避けるためにプラスチック製の手袋を着用する。
• スプレーボトルに石鹸と16オンスの水をティースプーンで満たします。
• 天井を濡らすために小さな領域にスプレーします。
• シャープなカミソリナイフを使用して、サンプルを切り取り、容器に密封します。
• あなたのサンプルを実験室に郵送し、結果が出るまで約1週間お待ちください。
• あなたの夫には、製品が危険であるかどうかは関係ありません。しかし、ほぼすべてのタイプの建築材料を吸入することは、まさに健康的ではありません。両方ともテストをバイパスするが、ポップコーンの天井を取り除くことを選択した場合は、仕事をするために専門家を雇うことが賢明でしょう。一部の人々は自分自身で仕事をすることを好む。その場合は、予防措置を取る必要があります。

ポップコーン天井を取り外すための基本的な手順

安全のために、プロは呼吸マスクを着用することを推奨しています。

• 身体部分を天井のテクスチャにさらさないでください。長いシャツとズボンを着用してください。あなたの足と手と頭を覆う。あなたがどれほど慎重であっても、物事はあなたの上に落ちるでしょう。あなたが落下物の下に位置しているからです。 ペットがいる場合は、別の部屋にペットを移します。
• ペットと家の改造が必ずしも合わないとは限りません。特に猫。彼らは好奇心が強い生き物であり、物事を踏み込んで、家のいたるところでそれを追跡することになります。あなたはあなたの猫にお風呂を与えたくありません。いいえ。 床を覆います。
• プラスチック製のシートを使用すると、滑り落ちて足を失う可能性があります。私はそれらの大きな茶色の包装紙を推奨します。ドロップ布を投げ、茶色の紙で覆う。そうすれば、紙の上に倒れたときにそれを巻き上げて捨てることができます。 ミスト・オプションに設定されたガーデン・ホースを使用して、天井を湿らせることができます。
• 一度に小さな領域で作業します。 ブレードを備えたプッシュポールを使用して天井をこすります。
• これは、手で擦って梯子を上ったり下ったりするよりも床から簡単です。落下した石膏の下に直接立たないでください。 天井が乾燥した後、ジョーまたは穴に接合化合物および砂を充填する。
• 滑らかな仕上げを達成するためには、いくつかの関節コンパウンドコートが必要な場合があります。あなたが天井を仕上げるあなたの能力に不満を抱いているなら、この時点で、あなたはいつも泥の最後のコートを仕上げるために乾式壁の専門家を雇うことができます。

執筆時点で、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。