ビデオ: 不動産投資 女性でも不動産投資は出来るのですか？ 2026
テナント・コモンズは、2人以上の個人が不動産に不動産を所有する方法の1つです。あなたは自分で共通のテナントになることはできません。場合によっては、このタイプのタイトルを「共通のテナント」と呼びます。不動産や不動産にタイトルを付けることができる個人の数に制限はありません。テナントが共有する所有物は、2人の所有者または100人以上の所有者が所有することができます。興味深いことに、テナントを共通の財産に抵当に借りるには、言い換えれば、ローンを取るためには、大部分の貸し手はすべての当事者の署名を要求する。
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共通テナントと共同テナントのテナントはどのように類似していますか？
一般的なテナントは、関係のあるまたは関係のない2人以上の人の間にあることができます。当事者間の関係は、もしあれば、違いはありません。夫と妻は共通のテナントとしての地位を保持することができます。ジョン・スミス、メアリー・ジョンソン、タルーラ・バンクヘッドは、共通のテナントとしてタイトルをまとめることができます。
- 所有権は、同等の株式または不均等な株式で保有することができます。たとえば、Johnは50％の所有権、Mary 25％、Tallulah 25％を保有することができます。
- 死亡した共同テナントの利益は、共同テナントの相続人に渡されます。 Tallulahが死亡した場合、Johnはまだ50％、Maryは25％を保有するが、Tallulahの25％は彼女の意志で指定した人の誰かに渡す。
- 合同テナントは共通のテナントになることができますか？
共同借家には4つのユニットが必要です。これはTTIPと呼ばれます。共通のテナントとは異なり、共同テナントには生存権が含まれます。つまり、各テナントが保有する利息は、死亡時に他の人に渡されます。共同借家を作成するために必要な4つのユニットは、
時間です。
各オーナーは同時にタイトルを受け取る必要があります。
- タイトル。 各所有者は、同じ証書または証拠資料のタイトルでタイトルを受け取る必要があります。
- 利息。 各所有者は、同じ割合と所有権の等しいシェアを受け取ります。
- 所有。 各所有者には同一の所有権があります。
- 共同テナントのうちの1人が共同借家で生じた利息を他の人に売却または譲渡した場合、共同借家は破綻し、共通の賃貸借契約が作成されます。共同テナントは、他のテナントが共同テナントを壊すのを阻止できません。 一般的なテナントの解消
テナントを共通化するために、1人または複数のテナントが常に他のテナントを買収することができます。
不動産は売却され、所有者間で公平に分配されます。
分割アクションを提出できます。これには、裁判所に行き、裁判所の命令でその財産を売却し、その収益を所有者に分配することを求めます。共同テナントが死亡すると、相続人が売却したいと思っている場合や、他の共同テナントが売却しない場合に、パーティションアクションが提出されることがあります。
- 一般的なテナントのその他の用途
- 限られたまたは一般的なパートナーシップではなく、多くの不動産が「テナントの共通配置」で販売されるようになっています。たとえば、ビルダーは、新規プロジェクトの一部を多数の投資家に売却することができ、投資家はすべて不動産を完全に分け合うことになります。あなたがこのような性質のベンチャーを検討している場合は、あなたの権利と責任を完全に理解するために弁護士の助言を求めることが賢明です。
一部のマンションや商業施設は、テナントとして共通の投資家に売却されています。
シンジケーションでSEC申請がない場合は、弁護士に審査を依頼する必要があります。
不動産の弁護士のアドバイスは、不動産を購入するたびに求めるのが賢明です。この記事に含まれるアドバイスは、法的助言として解釈されることを意味するものではなく、そのように依頼することはできません。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。