一部の住宅所有者にとっては、手を投げて銀行に家を貸してもらう方が簡単ですが、そうするのは賢明ではないかもしれません。選択した方法にかかわらず、短期売却または差し押さえの間に決定を下す前に、法律および税務上のアドバイスを常に得てください。
短期売却の利点は次のとおりです。
ショートセールのメリット
あなたは銀行ではなく売却を管理しています。
- あなたは誰があなたの家を購入しているかを知っているとよく寝ることができます。
- あなたは差し押さえ、「F」という言葉の社会的烙印を惜しまないでください。
- 一般的な考え方とは異なり、あなたはしばしばあなたのお支払いに最新の状態を保ちながら、短期間の販売を申請することができます。
- あなたの家の売却は、尊敬と尊厳をもって、他の自宅売却のように処理されます。
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差し押さえを行うことを選択すると、いくつかの利点があります。
これは即時の解決策です。
- あなたは払われるまで支払いを止めて自宅に住むことができます。
- ある人にとっては、それは復讐です。最初に銀行があなたのローンの変更を拒否したときにどこに行くべきかを伝える方が気分が良いかもしれません。
- 何かが壊れたり故障した場合は、修理する必要はありません。
- あなたは家を離れたままにして、単に離れて出ることができます。
- <！短期売却後の買収ファニーメイの2016年ガイドラインでは、短期売却から4年後に10％の元払いで住宅ローンを再申請することができます。
ファニーメイとFHAのガイドラインは、あなたが時間枠を決めて家を購入できることを保証するものではありません。
銀行には最終的な発言があり、政府によって定められたガイドラインを変更することができるオーバーレイが含まれることがよくあります。連邦ガイドラインに頼る前に、あなたのローンオフィスに明確に説明するよう依頼してください。
差し押さえの後の買い物
あなたの差し押さえが天才に帰せられた場合、あなたは3年後に別の家を購入する資格があります。それ以外の場合は、スタンダードの待機期間は7年間となります。その短い販売ガイドラインと同様に、FHAは12ヶ月後に住宅抵当権を行使した者が抵当権を再申請することを認めている。
信用への影響
信用調査機関があなたの信用報告書に「短期売却」という言葉を使用していないにもかかわらず、短期売却は信用格付けとみなされます。あなたの信用報告書は、他のカテゴリーの中でも、「合意した金額を下回って支払った」または「それほど決済していない」と読むことがあります。一部のHAFAガイドラインでは、「信用を失うことはありません」と認められ、完全に支払いを受けることができます。あなたの信用履歴に応じて、Myfico。 comには、差し押さえ後に信用スコアが大幅に低下する可能性のある2つの例があります。一般的に、差し押さえはあなたの信用報告書に7年間残っています。
不合理判決
判決は売り手と短期貸し手との間で交渉されることが多い。
カリフォルニアなど一部の州では、家があなたの個人住宅であり、購入金で融資された場合、不完全な判断はありません。
銀行は、一般的に、差し押さえの後に住宅所有者との間で不十分な判断を交渉することを望んでいない。例えば、カリフォルニア州不動産協会によれば、貸し手が裁判所の差し押さえと受託者の売却のいずれかによって差し押さえをする場合、または第2の貸付が硬貨である場合売却は受託者の売却として行われます。
融資申請に関する質問
融資申請では、通常、短期売上げに関する情報を含める必要はありません。あなたはあなたの家を売ったと報告するかもしれません。しかし、あなたは質問に答える必要があります： "過去7年の間に、抵当権を行使されたか、またはその代償を執行されたことはありますか？"貸し手があなたが差し押さえを受けているのを見たら、あなたのローンは拒否されるかもしれません。
移転する時間の長さ
差し押さえの通知があった場合、銀行が短期間の売却を考慮している間に、その行為を延期することができます。短期間の販売承認待ちは、2〜3か月以上かかる可能性があります。差し押さえでは、事前の手配がなされていない限り、貸し手はあなたが直ちに不動産を退去させ、延期する場合には退去手続きを開始することがあります。
課税上の懸念
政府がこの免除を延長し続ける限り、個人住宅は連邦レベルで抵当債務救済を免除される。あなたが免除の対象とならない限り、あなたには税金がかかります。投資家は、特定の条件の下で、モーゲージ債務救済を免除されません。自宅で抵当流れになった所有者のために、一部の貸し手はすぐに所有者が免除されていても、所有者への補償として救済額を報告する1099を送信します。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。