事業主が住宅ローンを有する商業用建物を購入する場合、住宅ローン所有者は、購入者に
標準住宅ローン条項 を含むプロパティーポリシーを要求することがあります。
例
Andyは、家電製品を販売する会社であるA-1 Appliancesを所有しています。 Andyの会社は、Lucky Lendingから得たモーゲージで新しい倉庫を購入しました。
ラッキーレンディングから得られたローンA-1は、倉庫によって確保されています。倉庫はローンの担保として使用されているため、ラッキー・レンディングは保険に加入できません。ラッキーの関心を守るために、商業用不動産政策の下でA-1が倉庫を火災などの被害から守ることがローン契約で要求されています。契約書には、標準的なモーゲージ条項が含まれていなければならないと述べられています。
<！過去の年において、財産保険を手がけた保険会社は、1943年ニューヨーク標準火災保険と呼ばれる保険契約書を使用する必要がありました。後者には貸し手の権利に対処する抵当権者という条項が含まれていた。この条項は、
標準抵当条項と呼ばれていました。
今日では、ニューヨーク形式はめったに使われておらず、ISO商業政策は業界標準とみなされています。 ISOフォームは抵当権者と題する条項において抵当権を扱っている。この条項は現在、標準的なモーゲージ条項として機能しています。個々の保険会社が作成した多くの不動産政策に現れます。
ISOモーゲージ条項は、宣言に記載された抵当権者に適用される。貸し手は、ローンの担保となる建物または構造物の喪失または損害の対象となります。
複数の貸し手がポリシーに記載されている場合は、優先順位の順に適用されます。たとえば、保険契約者が2つの抵当権を持つ建物（1番目と2番目）を購入したとします。建物が燃え尽きると、最初の住宅ローンに記載されている貸し手に支払われます。最初の貸し手が補償された後、2番目の住宅ローンの貸し手は支払いを受けるでしょう。住宅ローン条項によれば、貸し手は「彼らの利益が現れるように」支払いを受けることになる。これは、各貸し手が受け取る金額が被保険ビルの損害の程度と貸付金の未払残勘定（元本および利息）に依存することを意味します。たとえば、火災によりA-1アプライアンスの倉庫が破壊されます。火災の時、A-1は、元本および未払利息に対するラッキーレンディング$ 750,000を支払う必要があります。ラッキーレンディングは、不動産への関心が$ 750,000という保険金の支払いを受けます。
保険者が損失を支払う金額は、保険契約の限度額の対象となります。たとえば、A-1の倉庫が$ 1で保険に加入しているとします。 5百万円、保険者は1ドルを超えて支払うことになります。対象となるすべての当事者（A-1アプライアンスおよびすべての貸し手）に500万人。
一部の州では、貸し手は住宅ローンではなく信頼の行為を通じて貸出金を確保しています。このため、標準モーゲージ条項の
モーゲージ・ホールダー
という用語には、トラスティが含まれています。
差し押さえ 借り手の不動産政策の下で損失を回復する貸手の権利は、貸し手が損失前に不動産所有者に対して開始した差し押さえ行為の影響を受けません。例えば、A-1アプライアンスがいくつかの住宅ローンの支払いに失敗したと仮定すると、Lucky Lendingはデフォルトの通知を出します。通知が発行されてから1ヵ月後、倉庫は火災で破壊されます。デフォルトの通知は、ポリシーに基づく損失の支払いを受け取るラッキーの権利に影響しません。 契約者の行為
抵当権者は、契約者が保険契約の条件に違反したとしても、保険契約に基づく損失を回復する権利を有する。
たとえば、A-1アプライアンスの倉庫が火災で破壊されたとします。 A-1は建物の損害およびその内容について財産保険会社に請求します。しかし、A-1はアジャスターを被災者の遺物を検査することを拒否している。保険者は、A-1が保険契約条件に準拠していないため、最終的にA-1の請求を拒否する。
ラッキー・レンディングは、貸し手が一定の条件を満たす限り、A-1の行為によって影響を受けることはありません。貸し手は：
保険契約者が支払いに失敗したため未払いの保険料を支払う必要がある
損失の証明が届いてから60日以内に（保険契約者がそうしなければ）損失証明を提出する
貸し手が建物の所有権または占有の変更を認識している場合、またはリスクが大幅に変化した場合に保険者に通知する
- 貸し手がこれらのすべてのステップを完了すると、 A-1のプロパティポリシー。
- 権利移転
- ISOモーゲージ・ホルダ条項には、代位規定が含まれている。保険会社が貸し手に損失支払いを行い、被保険者への支払いを拒否した場合、貸し手の代位権は支払額の範囲内で保険者に移転されると述べている。前の例では、A-1アプライアンスは保険契約の条件に準拠していなかったため、保険契約の下で支払いが拒否されました。ラッキー・レンディングが破損した倉庫への関心のために700,000ドルの保険料を受け取ったとします。火災は建物に保管されている電気乾燥機の欠陥に起因していた。ラッキー・レンディングが損害賠償を受けていない場合、貸し手はドライヤー製造業者に財産の損害賠償を請求する可能性がある。
A-1の不動産保険会社は損失に対するラッキーレンディングを補償しています。したがって、損害賠償のために製造業者を訴える貸し手の権利は保険者に移転される。保険会社は現在、ラッキーレンディングに支払った700,000ドルを回収するために製造業者を訴える権利を有する。
保険者は、住宅ローンの元本額に未払利息を加えた金額を貸し手に支払うことを選択することができる。負債が残っている場合、保険契約者はその金額を保険者に支払わなければなりません。
解約および非更新
抵当権条項の下で、保険者は、保険者が保険契約を破棄したり、保険契約を更新することを拒否した場合、抵当権者に書面で通知しなければならない。被保険者が保険料を払わなかった場合、保険者は保険金を取り消す前に10日前に貸し手に通知しなければならない。保険者がプレミアムの未払い以外の理由で保険契約を取り消した場合は、貸し手に30日前の通知を提出しなければなりません。保険者が保険契約を更新しないことを決定した場合は、貸し手に10日前の通知を提供しなければならない。
これらのキャンセル条件は、州法によって変更される場合があります。例えば、プレミアムの未払い以外の理由で保険契約がキャンセルされた場合、保険者は少なくとも45日前に貸し手に通知する必要があります。