家を売るために税を控える

Julian Block弁護士による

自宅の売り手は再販時に莫大な税金を享受する。内国歳入法第121条では、家の売却による利益のために、所得税から免除する「排除」を認めています。除外は、共同返品を行う夫婦の場合は500,000ドル、別の返品を提出する場合は1人のファイラーおよびカップルの場合は250,000ドルです。

住宅所有者はIRS除外よりも利益の上でどのように課税されますか？

利益が$ 500、000、$ 250,000の除外上限を上回った場合はどうなりますか？

回答：超過額は、最大15％の長期的なキャピタル・ゲインとして、州の税金を加えて課税されます。

重要な要件：売却日に終了する5年間のうち少なくとも2年間を集計し、最後に除外を使用してから少なくとも2年間が経過している必要があります。

個人所有の税制について

あなたが売るときは、家具のための特別な規則に注意してください。排除休憩は、あなたが利益のために販売する家具やその他の個人的な財産には適用されません。これらの項目の利益を売却年度の報告可能収益としてカウントする。さらに悪いことに、最初に利益を得るか収入を得るために購入していないので、売却による損失を差し引くことはできません。また、家具の売却に苦しんだ家の売却による利益を減らすことはできません。家具販売は別の取引です。

あなたの住居の内容を売却することを決定した場合、税金は予期しないほど高くなる可能性があります。内国歳入庁は、売却の全体的な結果ではなく、売却された資産ごとに個別に損益を測定します。したがって、たとえ一時的な売却があなたに純損失をもたらしたとしても、連邦準備制度理事会は、関連する資産の一部で支えられた損失を単に不許可にすることによって、課税上の利益を生み出すことができます。

結果：課税対象利益は、売却による純利益をはるかに上回る可能性があります。例として、リタ・ハリソンの家庭用コンテンツには、元のコストよりも価値のあるアイテムがいくつか含まれていますが、他のアイテムは実質的に高く評価されています。例えば、オリエンタルラグです。リタは家庭用のコンテンツに対して50,000ドルを受け取る。そのオリジナルのコストは少なくともそれ以上になる可能性がある。それにもかかわらず、彼女はコストよりも多く販売されている各アイテムに対して資本利益税を課され、コストよりも低い価格で販売されたアイテムに対する損失は相殺されません。したがって、リタが25,000ドルの利益を得て25,000ドルの損失を被った場合、彼女はすべての利益に対して税金を払い、すべての損失を無視しなければなりません。

IRSの規定は、リタが家具や家電製品がいつ家の中にあるのかを判断する方法を説明しています。リタは、家具、家電製品、什器（恒久的な部分）、したがって家の一部とみなされる同様のアイテムに費やしたものを自宅の基準に加えることができます。彼女は、個人財産とみなされ、故に家の一部ではない商品のコストを基礎に加えることはできません。

自宅がある国の法律は、例えば、冷蔵庫が備品（家で売る必要があることを意味する）として、または個人的な財産として分類されるべきかどうかを決定する販売される）。

原則として、法律では、移動が容易な物品は固定物ではなく個人所有物とみなされます。

ニューヨーク州ラーチモントの弁護士であるジュリアン・ブロックは、メディアによって「大手税務専門家」として引用されている。

執筆時点で、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、リヨン・リアルのブローカー・アソシエイトカリフォルニア州サクラメントの不動産。