家事事務所の結果

質問：

今後数年間で私は自宅を売る予定です。私はその部屋の1つを自分のビジネスのホームオフィスとしてのみ使用します。私はオフィスに詰め込まれた装備や家具をすべて払っているのと同じように、減価償却費の比例配分とその部屋の業務使用に関連するその他の経費の家宅拠点の控除を主張しています。私の家を売るときに、税ルールはどのように機能しますか？

回答：

2002年以前は、あなたの住居の一部を商業目的で使って家を売った場合、規則は厳しくなりました。はい、法律では、主な住居の売却による利益の除外（税金からの逃避）が認められています。除外額は、単身者と別個の返還をした夫婦では250,000ドル、共同返品を提出した夫婦では500,000ドルです。しかし、これらのルールは、居住部分に起因する利益の一部についてのみ排除を許可し、勤務部分の利益の除外を禁止しています。

<！事実、IRSは、この種の売却を、住居と他の事業用不動産の2つの不動産を売却したかのように扱いました。したがって、居住とビジネスの利益を別々に計算し、販売価格、販売費、居住地とビジネスパーツの基礎を分けなければなりませんでした。

IRSは古い規則を廃止し、居住と事業の間の配分を廃止した新しい規則に置き換えました。住宅オフィスと住宅の両方が単一の住居内にある限り、売却は単一の取引である - 住居の単位である。したがって、あなたのような人は、ビジネスのために家の一部を使用しているにもかかわらず、利益全体を除外することができます。

減価償却の再捕捉

この休憩は、二重の便益を防ぐための「復習」の制限を受けます。あなたは、1997年5月以降に本店で認められたまたは認められている減価償却控除と同等の利益の一部を除外する権利を失います。代わりに、その部分に税金を払います。許可されているか許可されているかは、以前に主張した内容、または主張したことがあると主張したことがある場合は主張できた金額を意味します。この点に関して、新しい規則は古い規則があなたに義務付けたものと異ならない。

IRSが達成することは、償却償却を取り戻して、売却年度に税金を引き下げることができるようにすることです。あなたがビジネス上の理由でその部屋を使用を中止し、売却日に終了する5年間の期間のうち少なくとも2年間、家屋全体が主要な住居であっても、引き取り規則は引き続き適用されます。

捕獲からの救済

捕獲からの救済を受けるためには、「適切な記録その他の証拠」で表示する必要があります。通常、過去の返品で十分でなければなりません。「許容される減価償却控除額は、許容できる。「あなたが除外できない金額は許される金額です。 "

説明するために、あなたの家の事務所は減価償却を請求する資格を持っていると仮定します。

それで排除量の減少はなく、再捕獲もない。

再償却された減価償却費による税金負債

再取得減価償却は、長期キャピタルゲインの上位15％でなく、適用可能な州所得税で25％の最高税率で課税されます。この回収された金額を、フォーム4797（ビジネス・プロパティの売却）ではなく、スケジュールD（キャピタル・ゲインおよびロス）に報告してください。プラス面では、不動産税や住宅ローン金利などの他の経費を取り戻すことはありません。

Julian Blockは弁護士、シンジケート・コラムニスト、元IRS特別代理人（犯罪捜査官）です。この記事はパンフレットの許可を得て抜粋されました：「税金節減のためのホーム・セラーズ・ガイド：法的最低額に税金を引き下げるシンプルな方法」は19ドルを送付して注文することができます。 95、J. Block、3 Washington Sqへの後払いコピー。 、#1-G、Larchmont、NY 10538。執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。