これらの行為がテナントの法的権利の範囲内であっても、テナントが取った行為に家主が不満を示すことがあります。このような場合、家主はテナントを移動させるためにテナントに対して報復を試みる可能性があります。家主の報復後のアリゾナでのテナントの権利があります。
家主が報復しようとする理由
テナントは一定の法的権利を行使する権利を有します。
賃貸人が法的に許可されても、家主がその行為に満足しているということを意味するものではありません。家主に報復させる可能性があるテナントの行為の例を4つ挙げます。
- テナントは、財産の健康および安全に関する違反について、政府機関に苦情を言います。
- テナントは、財産で起こり得る健康および安全違反について、家主に不平を言う。
- テナントは、テナントの組合に参加または組織します。
- テナントは、賃金価格安定化法に関して政府機関に不平を言う。
テナントが報復行為を主張するためには、テナントの行為は、家主の想定される報復行為の6ヶ月前までに行われていなければならない。テナントは、そのような行動をとったという証拠も提示しなければならない。この証拠には、措置が行われた日が含まれていなければならない。
報復の推定
この規則の例外は、テナントが家主によるリース終了の通知を受けた後に訴訟を起こした場合です。この場合、家主の行動は報復行為とはみなされません。むしろ、テナントの行為は、解雇通知を受けたために報復行為とみなされる可能性があります。
賃貸人の報復の種類
賃貸人が承認しない訴訟をテナントが行った後、賃貸人が賃貸人に対して報復する方法はたくさんあります。
テナントの賃料の引き上げ
- テナントへの必要なサービスの減少または切断
- テナントへの必要なユーティリティの削減
- 修理が必要でない失敗
- 必要なメンテナンスを行うために法的権利を持ちます。
- 物件からテナントの財産を物理的に移動させます。
- 一般的に報復的退去として知られる
- 家主の退去の権利
テナントが次のいずれかを行った場合はテナント。このような場合、家主の行動は報復行為とはみなされません。1。テナントの家、またはテナントのゲストが「合理的なケアが不足している」ことは、住宅または建物の違反を引き起こした。 2。テナントは家賃を負っています。しかし、家主は、テナントに損害賠償責任を負う可能性があります。
家主の報復後のテナントの権利
家主がテナントに対して報復行為を行った場合、テナントは法的権利を有する。テナントは、 2つのうちの1つを行うことができます。
賃貸単位の所有権の回復
損害：
テナントは、実際の損害賠償額の2倍または月額賃料の2倍のいずれか大きい方。テナントがリースを終了することを選択した場合、テナントは依然として保証金の返還を受ける権利があります。家主は、テナントがユニットに生じさせた通常の磨耗および裂傷を超える損害および未払いの家賃を含む、保証金からの合法的な控除を依然として許可されています。 アリゾナ州の地主報復に関する法律
- アリゾナ州における家主の報復を規定する法律の全文は、アリゾナ改正法令
§§33-1367および33-1381を参照してください。