テナントの改善と改善

多くの事業主は、家主から借りた建物をアップグレードします。商業用不動産保険では、これらのアップグレードを テナント改善および改善 またはTIBと呼びます。

建物の一部になる

テナントの改善と改良がテナントによって行われますが、建物の一部になります。契約書に別段の記載がない限り、家主は一般に、アップグレードがインストールされるとその所有権を取得します。

テナントは、改善の使用を保証することはできません。テナントの所有権は、リースが終了し、テナントが退去すると終了します。次の例は、テナントが行う改善点を示しています。 例 ラリーはストリップモールにある革製品店であるLuxury Leathersを所有しています。ラリーはショッピングモールオーナーであるショッピングモールのオーナーであるレンタルショップからビジネスを運営しています。ラリーは2年前にラグジュアリーレザーズが入居して以来、レンタルスペースのさまざまな改善を行いました。これらには、新しい凹型照明、新しいカーペット、小売店エリアの背後に建設された小規模のオフィスラリーが含まれます。

ラリーとその家主との間のリースは、ラリーがリース期間中に建物に行った改善が、彼らが設置された時点での家主の財産になると述べている。完成したTIBは、家主によって保証されなければならない。 Shopping Centers Inc.

は、商業用不動産政策に基づいて建物を保証しています。ポリシーは、ポリシー期間中に行われた建物の改善を自動的にカバーします。

ラリーは、彼が設置したTIBが家主の財産になることを知っています。それにもかかわらず、ラリーはリースの残りの部分でこれらの改良を利用する予定です。

火災やその他の危険によってTIBが破損または破壊された場合、Larryはその財産の

使用利子

を失う可能性があります。幸いにも、ラリーは、商業用不動産政策の下での改善への関心を保証することができます。 TIBの意味 多くの商業用不動産政策は、あなたが占有しているが所持していない建物に備品、改造、設置または追加として

テナントの改善と改善を定義します。つまり、TIBはあなたが購入した、またはインストールした商品ですが、法的に取り除くことはできません。

TIBの例は、事務所、ライト、およびラーリーが自分の店に設置したカーペットである。このプロパティは現在建物の一部です。ラリーはそれを所有していないので、彼は別の場所に移動する場合、彼はそれを取ることができません。ラリーが不動産を取り除こうとした場合、建物を壊す可能性があります。 保険を担当するのは誰ですか？ TIBはテナントまたは家主によって保険されている場合があります。リースは、どの当事者が保険を提供する責任があるのか​​をはっきりと明記するべきです。さもなければ、破損したTIBを含む損失に対して、その保険、家主またはテナントが適用されるべきであるという紛争が生じる可能性がある。

リースでは、TIBの所有権がテナントから家主に渡る時期も指定する必要があります。これは、改善点が建物にインストールされているときに発生することがあります（必ずしもそうとは限りません）。

地主のための保険適用範囲

地主居住者は家主によって所有されているので、家主の商業用不動産政策の下で建物と併せて保険をかけられることが多い。ポリシーは通常、ポリシーで予定されている建物、追加された追加物、備品（建物に永久に取り付けられた物件を意味します）をカバーします。フィクスチャーの一例は、レストランの天井に設置されたシャンデリアである。ラグジュアリーレザーとショッピングセンターの間の賃貸借契約が、地主に保証することを家主に要求すると仮定する。もし、Shopping Centers Incが典型的な不動産政策の対象となっている場合、ラリーが設置したオフィス、カーペット、および凹面照明は対象物件の対象となります。

テナントの改善は、家主の建物の価値を高めます。テナントが$ 15,000をTIBsに費やした場合、建物の価値は$ 15,000上昇します。

家主の政策に対する建物の制限は、TIBの価値によって増やす必要があります。それ以外の場合は、建物が十分に保障されない可能性があります。損失が発生し、家主が適切な限度額を購入できなかった場合、家主は共同保険の罰金を科す可能性があります。

テナントの保険範囲

賃貸借が家主に破損したTIBの修理または交換を要求する場合、テナントはこれらの物品を保証する必要はありません。さもなければ、TIBはテナントの財産政策の下で保険をかけられるべきです。大部分の商業用不動産政策では、ビジネス個人資産として、自動的にTIBに対するテナントの使用権がカバーされます。

お客様のポリシーに応じて、TIBは交換費用または実際の現金値でカバーされる場合があります。損害は、通常、修理を「迅速に」行う場合にのみ完全にカバーされます（この単語は定義されていません）。速やかにTIBを修理しない場合、保険者は、次の式に基づいて元の費用の一部のみを支払うことがあります。

損失日からインストール後の日数までの元の費用X日数リース期限切れの改善

たとえば、Luxury Leathersが2015年1月1日に5年間のリース契約を締結したとします。Larryは2016年1月1日に改善を完了しました。

15,000ドルX 1095（3回365）を1460（4回365）= $ 11,250

保険者は次の場合に支払うことはありません。あなたの家主は破損した改善を修理または交換します。

貿易什器

テナントは、設置したTIBを引き裂くことはできませんが、

貿易備品

と呼ばれるカテゴリの物件を取り除くことができます。貿易備品は、テナントが建物を空けるときに取り除くことを予定しているテナントによって設置される物品です。それらはテナントの事業にとって不可欠であり、建物を傷つけることなく取り外すことができます。貿易備品はテナントの財産として残されているため、後者はそれらを保証する責任があります。

ラリーがレザーグッズを展示するために新しいキャビネットを店に設置したとする。ラリーと彼の家主は、ラリーが別の場所に移動するときにラリーがその事件を取ることを期待しています。ケースは建物に付いていても、TIBではなくトレードフィクスチャとみなされます。貿易備品の他の例は、コンピュータ、自動販売機および機械工場機器である。

テナントは、賃貸物件がどのようなタイプの不動産を貿易什器として適格かを明確に指定することを保証すべきである。そうでなければ、賃貸借期間が満了したときに、賃貸人が特定の物件を取り除くことを拒否することがあります。