ビデオ: 賃貸物件のテナントの名義変更とは？賃借権譲渡との違いは？（店舗・事務所など） 2026
アラバマ州には、家主とテナントの権利と責任を取り扱う規範が定められています。このコードは、一般にアラバマ州統一住宅地主法とテナント法と呼ばれています。この法律は、家主とテナントの両方が、住居契約に入ると合法的に期待されるものを理解することを認めています。アラバマ州のテナントの7つの基本的権利があります。
アラバマテナントの機会均等住宅の権利
アラバマ州のテナントは、住宅関連活動における差別から自由になる権利があります。しかし、ほとんどの州とは異なり、アラバマ州のテナントを特別に保護する州全体の公正住宅法は存在しません。代わりに、アラバマ州のテナントは連邦公正住宅法の下での保護に頼らなければなりません。
連邦公正住宅法は、7つの階級を保護します。 色彩
- 身体的および精神的障害
- 家族状況
- 国籍
- 人種
- 宗教
- 性
- これらの人々は保護されている不動産を借りるとき、不動産を購入しようとしているとき、不動産に住んでいるとき、または不動産の貸し出しやその他の融資をしようとしているときの差別から。
差別措置の例としては、次のものがあります。 子供がいる家族は、指定された高齢者住宅施設でない限り、申請を必要としないレンタル広告に記載する。
- 障害のあるテナントの合理的な宿泊施設の拒否。
- レースのために家族を部隊から強制的に退去させようと努力して、報復賃料が引き上げられる。
- アラバマテナントの保証金の権利
35-9A-201
アラバマの地主法には、保証金の規定が含まれています。
アラバマ州では、家主はテナントに保証金として最大1ヶ月分の家賃を請求することができます。ただし、家主はペットの追加預金やユニットの変更を請求することもできます。
保証金として家主が請求できる最大額に加えて、アラバマ州には、家主がテナントの保証金を保管する方法についての他の多くの特別な規則はありません。アラバマ州は、テナントが出る前に検査を必要とせず、敷金を別個の利息支給口座に保管する必要もありません。
アラバマ州は、テナントが出国してから35日以内にテナントに支払われる保証金の一部を家主に返却するよう要求しています。これは、ファーストクラスの郵便でテナントの最後の知られている住所に送信する必要があります。
参照：
アラバマ州の保証金の法律 アラバマ州テナントの修理のために賃貸料を控える権利
35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404および35-9A-405
一部の州では、必要な修繕またはユニット内の安全衛生違反が是正されるまで、賃貸料を控除することができます。
アラバマ州はその州の一つではありません。テナントは、時間通りに家賃を支払う責任があります。ただし、テナントは、家主に14日以内に必要な修理を行わなければならないことを書面で通知する権利を有しているか、またはリース契約が終了する。
アラバマ・テナントの地主入国前の通知を受ける権利
35-9A-144; 35-9A-303および35-9A-442
アラバマ州では、通常、テナントは、家主が賃貸単位を入力する前に通知を受ける権利を有しています。
ほとんどの場合、家主はテナントに入室する前に少なくとも2日前に通知しなければなりません。緊急時や裁判所命令のように、家主がこの2日間の入国通知を出す必要がない場合など、特定の状況があります。
賃貸人は通常、家主が適切な通知をし、家主が合法的な理由で入居しようとしている場合、入居予定者にユニットを提示したり、必要な修理をしたりする必要があります。
地主報復後のアラバマテナントの権利
35-9A-204; 35-9A-401（b）; 35-9A-407および35-9A-501
家主による報復行為は許されません。救済措置の一例は、テナントが健康や安全の問題の可能性について市に訴えた後、家主が借家者の家賃を上乗せする場合です。
アラバマ州では、家主がテナントに対して報復を試みる場合、テナントには一定の権利があります。テナントは、不法に暴行された場合、またはテナントが賃貸借契約を解約することができる場合、レンタル・ユニットの所有権を得ることができます。どちらの場合でも、テナントには最大3ヶ月の賃料または実際の損害賠償額のいずれか大きい額と合理的な弁護士費用を授与することができます。
アラバマ・テナントの開示賃貸権
35-9A-161-164および35-9A-421
アラバマ州では、テナントは家賃に関して一定の権利を有しています。これには、賃料が支払われる月額賃料、および賃貸契約の期間が含まれます。
賃貸人が賃貸料を払わなかった場合、家主はこのセクションの下で一定の権利を有する。テナントが借りた賃料を支払わなければ、テナントの賃貸借契約が7日以内に終了することを、テナントに書面で通知することができます。このセクションには、テナントが家主の弁護士費用のいずれかを支払うなど、賃貸契約に含めることができない条項も含まれています。
アラバマ・テナントの代理人開示の権利
35-9A-202
アラバマ州では、テナントは、家主または家主の代理人の名前と事業所の住所を知る権利があります。それは財産を管理し、家賃を集め、通知と要求を受け取り、要求する権限を持つ人物です。家主はこの情報を書面でテナントに開示する必要があります。
アラバマ州の家主のテナント法
アラバマ州の家主のテナント行為の原文を見ることに興味がある場合は、アラバマ・ランドロード・テナント・コード§§35-9-1〜35-9-100およびアラバマ州統一住宅地主テナント法§§35-9A-101〜35-9A-603。