ビデオ: 賃貸物件のテナントの名義変更とは？賃借権譲渡との違いは？（店舗・事務所など） 2026
テナントは、家主の財産に居住する権利と引き換えに、家主の家賃を支払う。テナントは不動産を所有していませんが、毎月の家賃チェックに署名するときには、すべての権利を放棄しません。アリゾナ州のテナントは、アリゾナ州の家主のテナント行為によって一定の保護を受けています。ここにアリゾナ州のテナントの10の基本的権利があります。
アリゾナ・テナントの機会均等住宅権利
33-303; 33-1317
アリゾナ州のテナントは住宅関連活動において機会均等の権利を有する。この権利は連邦公正住宅法の下で保護されています。この行為は、7つのクラスの人々を保護します。これらの保護されたクラスには次のものが含まれます：
- 色
- 障害（身体的および精神的）
- 家族状況
- 国籍
- 人種
- 宗教
- この法律は、これらの要因のいずれかに基づいて住居を拒否されないようにするとともに、テナントが一定の競争を遂行しているか、テナントを増やしているために、より高い賃貸料を請求するなどの差別的賃貸慣行から借主を守る彼らは子供がいるので家賃。
子供を持つテナントには、アリゾナ条例第33-303条の下で追加保護が与えられています。家主は、将来のテナントに、子供がいるという事実のみに基づいてユニットを借りる権利を否定することはできません。
法律上、これは「軽犯罪」とみなされます。 "また、この規定の下で、家主は、大人のみの複合施設
に子供を持つテナントにアパートを貸与することを許可しないことがあります。 アリゾナ・テナントの保証金の権利 33-1321; 33-1341
アリゾナ州の地主は、テナントから保証金を徴収する権利を有します。
アリゾナ州のテナントには、保証金の回収、保守、返却に関する権利もあります。
アリゾナ州の地主は、テナントが自主的により多くの賃金を支払うことに同意しない限り、テナントに毎月の賃貸料をセキュリティデポジットとして1.5倍以上請求することはできません。
アリゾナ州のテナントは、移動する前にウォークスルー検査を受ける権利があります。この検査の間、家主または家主の代理人は、ユニットを通って歩いて、損害賠償などの理由を控除し、テナントの保証金から控除を取ることができます。
退去時には、テナントは、出庫後14営業日以内に返還される保証金の一部を受け取る権利を有します。
アリゾナ州保安預金法の詳細については、アリゾナ州保安法をご覧ください。
家庭内暴力の場合のアリゾナテナントの権利
33-1318
家庭内暴力の被害者であったテナントは、賃貸借契約を解除する権利があります。テナントは、保護命令のコピーなど、家庭内暴力の主張を裏付ける特定の書類をもって、家主に書面で通知する必要があります。
テナントから通知を受けてから30日以内に状況が発生している必要があります。
家主とテナントは、テナントの書面による通知を受け取ってから30日以内に、リースの終了日に同意する必要があります。
テナントは、リース終了日まで賃貸料を支払う責任しか負いません。早期リース解約手数料は一切責任を負いませんが、保証金の返還から損害賠償を差し引いたものです。
アリゾナ州のテナントは、バグを管理する権利を有します。
33-1319
アリゾナ州では、ベッドのバグに関してはテナントに一定の権利があります。
家主は2つのことを行わなければなりません：
アリゾナ州の家主はベッドバグに関する教育資料をテナントに提供しなければなりません。
家主は、予定されているテナントがベッドバグの侵入が知られているレンタルユニットに移動することを許可しないことがあります。
- テナントにも一定の義務があります。
- テナントが侵害を認識している場合、テナントはベッドバグの侵入が知られているユニットに所有物を移動できません。
バグを起こしたテナントは、侵入直後に家主に警告しなければなりません。
- アリゾナテナントの入国時の通知を受ける権利
- 33-1343
アリゾナ州のテナントは、住居の私的な享受の権利を有します。しかし、家主は合法的に一定の時間に入室することが許されています。テナントのユニットに入る前に、少なくとも2日前に通知しなければなりません。緊急時には、家主は事前通知をする必要はありません。
アリゾナテナントの代理人の開示権
33-1322
アリゾナ州では、テナントは以下の名前と住所を知る権利があります。
不動産
不動産の所有者またはすべての法的対応、通知および維持要請のために所有者を代行する権限を与えられた人。
- この開示は、家主または家主の代理人によって、書面で、前または冒頭に、または借主が行う必要があります。
- 家主報復後のアリゾナ・テナントの権利
33-1367; 33-1381
アリゾナのテナントは、家主の報復行為から保護されています。救済措置の例は、テナントが健康や安全の問題について街に不満を述べた後、テナントの家賃を上げる家主かもしれません。家主がガスや水などのテナントに不可欠なサービスを提供しようとした場合、テナントは実際の損害賠償額の最大2倍まで授与される可能性があります。
アリゾナ・テナントの修繕のために賃貸料を控える権利
33-1363から1365
アリゾナ州法では、テナントは特定の修理依頼が満たされない場合、家賃を差し控え、家主または適時に完了した。
アリゾナテナントの終了通知を受ける権利
33-1368
アリゾナ州では、テナントはリース終了または退去に先立ち、終了通知を受け取る権利があります。違反行為に応じて、テナントは通常、行動を是正するか、リースまたはエビクションの終了に直面するまでに5〜10日かかるでしょう。テナントは、薬物販売や売春など、不動産の家主やその他のテナントの健康と安全を危険にさらす行為に対して、即時のリース終了に直面する可能性があります。
アリゾナ・テナントの賃借権の開示
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
アリゾナ州のテナントは、家賃に関する一定の開示の権利を有しています。これには、賃料の支払方法と時期、賃料の不払いに対する罰金、適用される延滞料、およびテナントの賃料を引き上げる手続きが含まれます。
Arizona Landlord-Tenant Act
アリゾナの家主 - テナント行為の原文については、Arizona Statutes§§12-1171から12 1183および§§33-1301から33-1381までお問い合わせください。