このコードには、一般的な家主とテナントの関係、テナントの具体的な権利と責任、および家主の特定の権利と責任に関する規則が含まれています。デラウェア州のテナントの5つの権利があります。
デラウエアテナントの公正住宅権利
デラウェア州のテナントである個人は、連邦公正住宅法の下で保護されています。
この法律は、住宅と関連があった活動における差別を防止する方法として導入されました。これには、家を買うこと、家やアパートを借りること、財産のために資金を調達することが含まれます。公平な住宅法は、特に7つの階級を保護します。
- 色
- 障害（身体的および精神的）
- 家族状況
- 国籍
- 人種
- 宗教
- 性
デラウェア州には、連邦法に加えて、独自の公正住宅法があります。この法律は、連邦法に既に含まれている7つのクラスの保護を提供していますが、さらに5つのクラスの人々への保護を拡張しています。
- 年齢
- クリード
- 婚姻状況
- 性同一性
- 性的オリエンテーション
この法律の最終目標は差別や期間を防止することですが、正義を求める差別の犠牲者であった人々のために。家主はテナントを徹底的にスクリーニングすることができますが、毎月の収入などの適格基準に基づいて行う必要があります。肌の色ではありません。
<！ §セクション5514
デラウェア州住宅コードの下で、テナントは保証金に関する権利を有しています。州は、家主が保証金としてどれくらい集めることができるかを最大限に設定することによって、これらのテナントを保護します。この金額は、リース契約の期間によって異なります。
1年未満のリースの場合、保証金の最大額は1ヶ月以上の賃貸料、1年以上のリース料、1ヶ月分の賃料、1ヶ月分の賃貸料です。デラウェア州の家主は、テナントにペットがいれば、さらに1ヶ月間の預金を受け取ることができます。 デラウェア州では、家主はテナントの保安預金を別の銀行口座に入れて、安全を確保する必要がありますが、口座に関心を持たせる必要はありません。家主は、ユニットの損傷や未払いの家賃など法律上の理由により、テナントの保証金から控除を行うことができますが、テナントの移転時に残りの預金を返却する必要があります。
賃貸人は、賃貸人がテナントに移転してから20日以内にテナントの保証金の一部を返却する。保証金を返却する場合、家主は預金から引き落とされた控除明細を記載した書面による明細書を添付する必要があります。
デラウェア州保証入居法
デラウェア州居住者が入国する前に通知する権利
§§
セクション 5312,5507,5509,5510
州のテナントデラウェア州には通常、家主が賃貸単位にアクセスする前に通知する権利があります。
家主は通常、入国する前に48時間前に通知する必要があります。テナントの長期不在時や、テナントが家主に連絡して修理を依頼するなど、この規則には例外があります。 午前8時から午後9時の間に家主が入居できる特定の時間があります。家主は、検査のため、修理や改造のため、入居予定者にユニットを示すために法的に許可された理由で入居することもできますユーティリティメーターを読むことができます。テナントは、家主が適切な通知をしていない場合、または家主がテナントを嫌がらせしようとしている場合に、家主に貸し出す必要はありません。 他の当事者がアクセス権を乱用すると、家主とテナントは法的救済措置を取る。これには、被った損害に対する支払いが含まれる可能性があります。
参照：
：デラウェア州居住者が入国前に通知する権利
デラウェア州住民の報復後のテナントの権利
§
セクション 5516
デラウェア州は、テナントは紛争を起こしている。これらの問題を最小限に抑えるため、デラウェア州法には家主の報復に対する条項が含まれています。
この条項は、テナントが労働組合に加入する権利や健康または安全上の違反について不平を言う権利など、一定の権利を持っていることを明確にしています。この条項は、賃貸人の賃料の引き上げや、賃貸人が苦情やその他の法的権利の喪失から90日以内にこれらの行為を行った場合には、法的結果に直面する可能性があると主張する報復を防止するなど、この法律は、たとえそれがこの90日の期間内であっても、家主がリースの終了などの措置を講じる資格があるかもしれないことを12回挙げることによって、家主の権利を保護します。 デラウェア州テナントの開示賃貸権 §
セクション5106,5107,5501,5502,999彼ら自身の知識と保護のために、デラウェア州のテナントは、家賃の条項について一定の開示をする権利を有しています。これらの用語の多くは、リース契約で綴られています。これには、賃料の支払額、賃貸料の支払い時期、賃料の納付時期、賃貸料、賃料不払いの影響、賃料の引き上げ手続きなどが含まれます。
デラウェア州居住者の開示権利の譲渡権
デラウェア州居住者テナント法 デラウェア州の法律の原本を家主およびテナントに関連させるためには、デラウェア・コードAnnotated Title 25§§ 5101〜5907。