フロリダ州は全国で3番目に人口が多い。非常に多くの人々と、州は、フロリダの家主とテナントの両方の権利と義務を徹底的に説明する大規模な家主のテナント法をまとめました。これらの権利は、保証金から家主の入国まで、さまざまな状況をカバーしています。フロリダ州のテナントの5つの権利があります。
フロリダ州テナントの公平な住宅権利
フロリダ州の法律で保護されている最初の権利は、個人がテナントになる前に始まります。
公正な住宅の権利です。 1968年、連邦公正住宅法として知られている全国法が成立しました。
この法律の目的は、住宅に関連するいかなる活動においても差別を終わらせることでした。これには、家を買うとき、家を借りるとき、または家のための融資をしようとするときの差別が含まれる。
連邦公正住宅法に基づく差別から保護されているとして、7つのクラスの人々が具体的に挙げられています。これらの7つのクラスには、次のものが含まれます：
- 色
- 身体的および精神的障害
- 家族状況
- 国籍
- 人種
- 宗教
- セックス
フロリダ州の家主のテナント法は、保護されているため、連邦法で既に保護されているクラス以外の追加のクラスは含まれていません。
ユダヤ人がキリスト教の家主からアパートを借りようとした場合の差別の例があります。キリスト教の家主はユダヤ人のテナントに賃貸したくないので、本当の適格基準ではなく、宗教的信念だけに基づいて、テナントの住宅を拒否します。
フロリダ州テナントの保証金請求権
§83-49
フロリダの家主は、テナントから保証金を徴収する権利があります。家主はテナントから預金を回収する権利を持っていますが、家主は依然として州によって定められた一定の規則に従わなければなりません。これらの規則には、家主がどれだけ料金を請求することができるか、家主が預金をどのように保管しなければならないか、預金を受け取った後の書面による通知、および預金をテナントに返却する必要がある場合が含まれます。
フロリダ州の家主のテナント法は、家主が保証金をどれくらい支払うことができるかを最大限に設定していません。家主は任意の保証金額を自由に設定することができますが、その金額を支払うテナントを見つけることができます。 1ヵ月から2ヵ月の間に賃貸料がかかります。大量のアメニティまたは設備の整ったアパートメントには、さらに料金を請求することができます。
フロリダ州の家主は、テナントの居住期間中にテナントの保証金を保管するための3つの選択肢があります。彼または彼女は、無利息の預金口座、利息口座に預金を置くことができますまたは預金の額の保証債券を購入することができます。
フロリダ州のテナントは、家主が保証金を受け取ると通知を受ける権利があります。この通知は、テナントが保証金を支払ってから30日以内に行わなければなりません。フロリダ州の地主は、預金から控除が取られていない場合、テナントの保証金を返却するためにテナントが出国して15日後に持ちます。預金から控除が取られる場合、賃貸人は賃貸住宅移転から30日以内に敷金を返却する必要があります。
関連項目：
フロリダ州の保証金の法律 フロリダ州のテナントが家主入国前に注意する権利
§83。フロリダの家主のテナント法には、テナントのアパートにアクセスする家主に関するセクションが含まれています。フロリダの法律では、テナントの居住空間を静かに楽しむ権利を守るために、家主が入居する前に、大部分の状況で家主に通知することが求められています。修理をするには、家主は少なくとも12時間前に通知しなければならず、他のすべての状況の場合、法律は単に家主の通知が「合理的」でなければならないと述べています。 "
家主が事前通知をする必要がない場合があります。これには、緊急時またはテナントがユニットを放棄したときも含まれます。
法律では、ユニットを検査したり、ユニットを将来のテナントに示すなど、家主がテナントのアパートに入ることができる法的理由も記載されています。家主がフロリダの法律に違反した場合、テナントは法的措置を求める可能性があります。
テナントが家主に合法的に入国することを拒否した場合、家主は法的措置を求めることもできます。いずれの当事者も損害賠償を受ける権利があります。
参照：
フロリダのテナントの権利侵害の通知
フロリダのテナントの権利の後の地主の報復
§83。フロリダの住宅所有者およびテナント法には、家主とテナントの間の復讐に関するセクションが含まれています。この条項は、両当事者間の競合を最小限に抑えるためのものです。この条項には、賃貸人に報復をさせる可能性のあるテナントの行為と、報復行為と見なすことができる家主の行為も含まれています。フロリダ州では、家主の復讐を引き起こす可能性がある合法的テナント行為の例としては、財産の健康または安全違反またはテナントがサービス員であることを政府機関に訴え、配備のため早期にリースを終了するなどがあります。フロリダ州の家主報復の例には、テナントの賃料を上げる家主または家主が財産からテナントを取り除く試みで報復的な追放を申請することが含まれます。
家主は彼らの行動が報復行為ではなく、単に家主の法的に許可された任務であることを証明しなければならない。テナントは、テナントの行動の結果として、家主が特に差別していることを証明しなければならない。 参照：
地主報復後のフロリダのテナントの権利
フロリダ州テナントの開示賃貸権
§§68. 065、83. 46（1）、83-56（3-4）、および83. 57. アパートを借りることは、特に初めてテナントにとってストレスになる可能性があります。フロリダ州は、家主に家賃についての特定の物件をテナントに開示するよう要求することによって、このプロセスを容易にしようとしている。この開示は、家主とテナントの両方の利益のためであり、したがって、各当事者は、彼らに予想されることを知っている。
フロリダの地主は、リース契約の基本条項を含むべきです。これには、どれくらいの賃貸料が支払われるのか、期限が到来するのか、賃貸人が受け入れる支払いの形態、賃料を支払うべき場所が含まれます。
フロリダ州の家主が、不払いのためのテナントのリース契約を終了させたい場合は、最初にテナントに書面による通知を送ってペイレンタルまたは終了する必要があります。テナントが賃貸料を支払っていない場合や、ユニットから移動しない場合、賃貸借契約を解約することができます。 フロリダのテナントの開示賃貸権
フロリダの地主法テナント法
フロリダの住宅所有者およびテナント法に関する原文を見るにはフロリダの令§§83.40〜83を参照してください。 682.