差し押さえでのテナントの権利

差し押さえのテナントの権利について疑問に思うなら、あなたは正しい場所に来ました。 墨塗り のように家主が差し押さえになっている可能性があるテナントは、見つけ出す前にもう1分を無駄にしてはいけません。保留中の差し押さえは公的な記録です。しかし、賃貸人として、あなたの家主が住宅ローンの支払いを行っているかどうかを確認するために、公的な記録を毎日借りる必要はありません。

あなたが新しい家を借りることを考えているテナントなら、あなたは自宅を所有すると主張する個人が実際に住宅所有者であるかどうかを知りたいでしょう。

住宅所有者のような詐欺師のレンタル詐欺はたくさんあります。ある朝起床して、玄関にいる保安官を探して、家賃を詐欺師に支払ったために外に出る必要があると言います。

<！あなたの家主が差し押さえになった場合に通知されます。

すべての州に異なる法律がありますが、多くの州では、テナントが不履行通知のコピーを要求する権利を持っています。例えば、ネバダ州では、あなたとあなたのリース契約のコピーを取る必要があります。カリフォルニアでは、それは非常に簡単で安価で、誰でもデフォルト通知のコピーを提出することができます。

多くの州がカリフォルニアを拠点としているので、カリフォルニア州における不履行通知のコピーを要請する方法があります。どのようにそれを行うかについては、自分の州に確認してください。これは差し押さえのあなたのテナントの権利を保護する優れた方法です。

デフォルト通知のコピーの依頼

カリフォルニアでは無料です。通常、最初の抵当権が差し押さえられた場合に通知される担保権保有者のために予約されていますが、実際には誰でも、カリフォルニア州の債務不履行通知を提出することができます。

フォームを入手するためにForeclosureForumに行き、コンピュータに記入して印刷します。この書式は、地元のタイトル会社の顧客サービス部門にも請求することができます。

• あなたは信託証書のコピーをオンラインで得ることができますが、なぜですか？信託証書のコピーを無料で入手するには、タイトル会社に電話してください。債務不履行通知書のコピーを求めるには、委託者、受益者、書類番号、本およびページ情報が必要です。この情報は、信託証書に記載されています。また、あなたの地方の郡レコーダーのオフィスで情報を入手することもできます。
• 書式は公証する必要があります。
• 郡のレコーダーの事務所に用紙を記入してください。
• 郡記録官は文書を記録することを告げるが、それは安い。たとえば、サクラメントでは、料金は1ページで11ドルです。
• あなたの郡に不履行通知のコピーの要求が記録された後、あなたの家主の抵当会社が抵当流れした場合、あなたはその通知のコピーを郵便で受け取るでしょう。

カリフォルニア州では、債務不履行通知が記録された日付から差し戻しを完了するまでに約3ヶ月かかります。これは、あなたの家主が同意した場合、新しい場所を見つけるのに十分な時間を与えるはずです。売り手が短期売却として家を売っている場合、それはあなたが新しい家を見つけるためのより多くの時間を与えるだろう、閉じるには時間がかかるかもしれません。

差し押さえのテナントの権利

差し押さえのテナントとしてのあなたの権利は、あなたがリース契約を結んでいるか、毎月借りているかによって異なります。 2009年の家庭支援法によると、月から月までのテナントは最低90日の移動期間がありますが、その他の法律は異なります。あなたの家主が住宅ローンを払っていなくても、大抵の州では家賃を引き続き支払う必要があることを覚えておいてください。

差し押さえの状況にある一部のテナントは、リース期間を尊重しなかったため、スモール・クレーム・コートで家主を訴える権利を留保します。

弁護士またはテナント組織に連絡して、これがあなたに当てはまるかどうかを判断する必要があります。

移動会社とレンタルトラック

新しい家を探すために必要な費用

• 保証金の喪失
• あなたが損害賠償を請求することができる場合は、 >現在の家賃と新しい家賃の差額
• 新しい保証金の費用
• 仕事から離れた時間
• 遠慮なく弁護士に相談して助言を求める。しかし、第8項のテナントは、異なる法律によって保護されている可能性があります。 HUDに連絡してください。

テナントは、家主に電話して、将来の賃貸料に保証金を適用できるかどうかを知ることができます。なぜなら、カリフォルニアなど一部の州では、差し押さえが賃貸契約を抹消するからです。その場合、保証金はなくなります。

キーのための現金

家が差し押さえられてタイトルが貸し手に渡ったら、貸し手の代理人から連絡を受ける準備ができました。

法律よりも早くテナントを外出させようとするために、強硬な戦術を用いる者もいます。

テナントの処分の1つの救済策は、鍵の現金を求めることです。テナントは、新しい家の最初の月の家賃と保証金を支払うのに十分な額を集めるかもしれません。鍵を引き渡す前に、銀行からの同意書が書面であることを確認してください。

差し押さえプロセスの適用範囲は、全国低所得者住宅連合（National Low Income Housing Coalition）です。この非営利団体は、州ごとの差し押さえの際の追放プロセスをリストしています。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。