アイオワ州のテナントは、アイオワ州統一住宅地主法とテナント法の保護を受けています。州の家主は、テナントの権利を理解し、テナントに対する責任を知ることが重要です。アイオワ州のテナントに与えられる保護には、公正な住宅の権利、保証金の徴収および保管に関する規則、家主の報復からの自由、および家主入国前に通知される権利が含まれます。
アイオワ州のテナントの5つの権利を学ぶ。
アイオワ・テナントの公正な住宅権利
§ 216。 8,999,216に記載されている。 8A アイオワ州のすべてのテナントは、住宅に関するあらゆる状況において差別から保護されています。 これには次のものが含まれます：
不動産を借りようとしている場合。彼らがその財産の家賃で財政援助を得ようとしている場合。 彼らが最終的に家を購入しようとしている場合。
- その家を購入するための資金援助を得ようとしている場合。
-
- アイオワのテナントは、連邦公正住宅法およびアイオワ州独自の公正住宅法の両方によって保護されています。連邦法は7つの階級を保護し、アイオワの法律はさらに4つの階級を保護するため、合計で11のグループの人々がアイオワ州の住宅差別から保護されています。
- これらの11の保護されたグループには次のものが含まれます：
色
クリード
- 障害
- 家族状況
- <！ 性別
- 性的オリエンテーション
- 差別的行為の例は、家主が共通性を持つ場合彼らはすべてのテナントと署名することをリースします。テナントが上記のグループの一員であるという事実に基づいて、1人のテナントのリース期間を変更すると、それは住宅差別とみなされます。
- 家主は通常、テナントに家賃を支払うために5日間の猶予期間を設けることができます。テナントの競争のためにテナントのリースからこの条項を削除した場合、期限を過ぎて支払われた家賃を遅らせると、これは違法行為になります。テナントは、彼または彼女のレースのためにレンタル時に他のテナントと異なる扱いを受けているため、HUDに苦情を提出することができます。
- 関連項目：
- アイオワ州公正住宅法
- アイオワ州入居者の保証金の権利
- §
- 562A。額：アイオワ州の家主は、テナントから保証金を徴収する権利を有するが、州のテナントは、この保証金を保護する権利を有する。テナントが保護される最初の方法は、家主が請求できる額です。アイオワ州では、ほとんどの家主は、セキュリティが毎月の家賃の2倍であるため、集めることができます。
セキュリティデポジットの保管：
家主は、銀行や信用金庫などの金融機関の口座にテナントのデポジットを置く責任があります。口座が何らかの利息を得た場合、その利子はテナントの借家の最初の5年間は家主に帰属します。その後、得られた利子はテナントの財産となります。 預金からの控除額：
アイオワの家主がテナント預金から控除することができるいくつかの理由は、通常の磨耗を超える損害をカバーすること、または賃貸人から移動を拒否するテナント単位。 預金の返却：
アイオワ州の地主は、テナントの送金先を受け取ってから30日以内にテナントに返済されるテナントの保証金の部分を返却する必要があります。テナントは、1年後に引渡し住所を家主に提供するために移動します。テナントが1年以内に送付先住所を提示しない場合、預金は家主の財産になります。
関連項目： アイオワ州の保証金の法律
アイオワ・テナントの地主入国前の通知の権利
§562A。 19、§562A。 35
入国前のお知らせ：
アイオワ州では、ほとんどの場合、賃貸人がアパートに入ることが許可される前に、テナントは24時間前に通知する権利があります。
また、家主は合理的な時間内にのみ入居することができます。これは、家主とテナントが別の時間に合意しない限り通常の営業時間になります。
入国の理由：
注意を払っても、家主は一定の理由で入居することができます。
理由は次のとおりです。
プロパティを検査する。 必要な修理、改造または改良を行うこと。
必要なサービスを提供する。
将来のテナント、バイヤー、請負業者またはバイヤーにユニットを示す。
裁判所命令の下で
テナントがユニットを維持できないことに起因する財産の健康または安全の問題を修理または維持する
テナントがユニットから14日以上離れている場合
テナントが不動産を放棄した場合
緊急時の入室： 緊急時には、家主は通知する必要はありません。不動産の火災は緊急事態とみなされます。
- テナントが拒否する場合：
- 賃貸人がすべての法的規則を遵守したときに賃貸人が入居を拒否した場合、賃貸人は入居命令を受けてテナントの賃貸借を終了することができます。また、家主は損害賠償と合理的な弁護士費用を支払う権利があります。
- 賃貸人が侵入した場合：
- 賃貸人が借家に入る権利を乱用した場合、借主は賃貸借契約を解除することができます。テナントは、少なくとも1ヶ月の賃料と合理的な弁護士費用に等しい損害賠償を受けることができます。
- 地主報復後のアイオワ州テナントの権利
- §
- 562A。 36
- 地主報復行為の行為：
アイオワの家主入札法は、家主の報復行為からテナントを保護します。報復と見なすことができる家主の行動の例には、以下が含まれます。
テナントの家賃の引き上げ。
テナントへのサービスの減少。
修理に失敗しました。
必要なメンテナンスの実行に失敗しました。
テナントの嫌がらせをしてテナントを強制的に動かします。
テナントを退去させる。
テナントの法的権利： 上記の行為は、1年以内に発生した場合、報復とみなされる可能性があります。
テナントは、財産の健康または安全に関する違反について政府機関に苦情を申し立てます。
テナントが、家主に健康または安全上の違反の可能性について苦情を申し立てています。
- テナントがテナントの組合に参加または組織する。
- 地主報復のための裁判所裁判所：
- 裁判所が家主が報復行為をしたと判断した場合、テナントは不当に退去された場合に損害賠償額と合理的な弁護士報酬を支払うことができます。
- 地主の行動が報復とみなされない場合の報復：
- 賃貸人が増加した後、賃貸人に対して苦情を申し立てる。
- 家主は財産の維持管理にかかる費用が増加しています。
健康上または安全上の違反は、テナントが賃貸単位を維持できないことによるものです。
テナントの家賃が遅れています。
- 家主が建物や住宅コードを遵守するには、テナントがユニットを使用できない程度にテナントのユニットを修理する必要があります。
- アイオワ・テナントの開示を賃借する権利
- §554。 3512、§562A。 9、§562A。 13（5）、§562A。 27
アイオワ州では、テナントは家賃に関する特定の事項を知る権利を持っています。アイオワの家主のテナント法の下で条件がすべて合法である限り、家主はリース契約に賃貸条件を含めることができます。
賃貸料はどのくらいの賃料が支払われるか
賃貸料が支払われるとき
- 賃貸料が徴収される場所
- 賃貸借契約の長さ
- 猶予期間
- 支払期限の遅い支払金額
- 賃貸借契約に賃料の特定の条件が記載されていない場合は、以下が想定されます。
賃貸料は、資産の公正市場賃料になります。
週単位または月単位の家賃が賃貸単位で収集されます。
- 賃貸料は、リースの期間によって、週の初めまたは月の初めに支払われます。
- 物件の部屋を借りているテナントの場合、リース期間は毎週、リース期間は毎月とします。
- 延滞料金：
- アイオワ州の地主は、時間通りに賃貸料を払わなければ、テナントに料金を請求することができます。ただし、この遅延料金のために過大に課金されないテナントの権利は、アイオワ法によって保護されています。
- 月額700ドル以下の賃貸料の場合：
延滞料金は、1日に12ドル、または1か月に60ドルを超えることはできません。
- 月額700ドルを超える賃貸料：
延滞料は、1日に20ドル、1ヶ月に100ドルを超えることはできません。
- 賃料の増加：
アイオワの家主はテナントの家賃を引き上げる権利があります。しかし、彼らはそうするために一定の規則に従わなければならない。
- 書面による通知：
家主は、家主がテナントの家賃を引き上げる前に、最低30日間の書面による通知をテナントに提供しなければなりません。
- 場合：
新しい賃貸契約期間の開始時にのみ賃料を引き上げることができます。
金額：
- アイオワの法律では、家主が家賃をどれくらい上げることができるかについての制限はありません。したがって、実際の賃貸料の増加額は、家主に払い戻されます。
不払いの場合：
- 書面による通知：
賃貸人が賃料を支払っていない場合、アイオワ州の家主は、レンタルまたは終了する。
3日
この通知を受けてから3日以内に、テナントは支払うべき賃料を支払わなければなりません。テナントが3日以内に家賃を支払わなければ、家主はテナントを退去させることができます。
- バウンスされた小切手：
テナントが家賃を小切手で支払い、小切手が跳ね返った場合、家主はテナントから追加料金を徴収する権利があります。この手数料を徴収するには、家主は特定の規則に従わなければなりません。
- 手数料：
バウンスされた小切手については、家主はテナントから最大30ドルを回収することができます。
- 通知：
バウンスされた小切手の手数料を回収するために、家主は事前に手数料を賃貸人に通知しなければなりません。家主は通常、テナントが家賃を支払う場所に明確な通知をする必要があります。
アイオワの借地人テナント法
- アイオワ州統一住宅所有者のテナント法をお読みになりたい場合は、アイオワ州法第562A条を参照してください。