メリーランドのテナントの権利

メリーランドの地主とテナントは、メリーランド州の家主 - テナントの法律に精通していなければなりません。これらの法律は、家主とテナントの両方が従わなければならない特定の規則と責任を明確に示しています。メリーランド州の法律では、テナントは住宅差別、一定の保証金預託権、家主の報復からの自由、家庭内暴力から保護される権利から自由になる権利を持っています。

メリーランド州のテナントの4つの権利を学びます。

メリーランド州テナントの公正住宅権利

§§20-101; 20-704; 20-705

すべてのテナントに権利が与えられる権利の1つは、住宅活動における差別の自由です。メリーランド州では、テナントは二重の保護層を持っています。

連邦公正住宅法

メリーランド州のテナントは、最初に連邦公正住宅法の保護を受けています。 1968年に作成されたこの法律は、住宅状況を扱う際に、あらゆるタイプの不公平な扱いから米国内の市民を保護することを目的としていました。連邦公正住宅法は、特に7つの異なるクラスの人を保護します。 色：

• 身体障害
• 家族状況
• 国籍
• 人種
• 宗教
• 性

メリーランド州の公平な住宅法

連邦法に加えて、メリーランド州は独自の公正な住宅規則を持っています。これらの規則は、連邦法の補足として機能します。メリーランド州はさらに3つのクラスの人を保護します。

婚姻状況

性同一性

• 性的オリエンテーション
• 公正住宅はどのような権利を保護していますか？
• 公平な住宅法の下では、家主は以下のいずれかを行うことを禁じられています。

テナントが特定の階級に属するため、家賃を拒否する。

テナントが特定のクラスに属しているため移動しようとしています。 特定のクラスの人々が申請する必要がない旨のレンタル広告を掲示する。

• 誰かが特定のクラスのメンバーであるため、リース期間が異なる。
• 誰かが特定のクラスのメンバーであるため、より高い賃貸料またはより高い保証金を請求している。
• ある階級に属するテナントに賃貸することを避けるために、ユニットが賃貸されていると誤って述べている。
• 障害のあるテナントのユニットへの合理的な調整を拒否する。
• 公平な住宅法に従うことから誰も免除されていますか？
• メリーランド州では、一定の所有者の居住者は、一定の公正な住宅規則の適用を免除されています。所有者は次のいずれかを行う必要があります。
• 現在占有している物件の部屋を賃貸します。

または

現在所有している賃貸単位が5つ以下の不動産に不動産を賃貸します。

• 性的アイデンティティ

結婚状況

• 性的

性的オリエンテーション

• 性的アイデンティティ
• 性別
• 性的オリエンテーション。
• 色彩

障害

• 家族状況
• 国籍
• 人種
• 宗教
• 公平な住宅侵害：
• 家主は賃貸物件に空きがある。

家主は新しいテナントを探すためにオンライン広告を配置します。この広告では、家主は建物がキリスト教のコミュニティに位置していると言います。したがって、キリスト教でない人は誰も応募しないでください。これは差別的な陳述であり、家主は公平な住宅法に違反して起訴される可能性があります。

メリーランドテナントの保証金の権利

§§8-203; 8-203。 1 999メリーランドのテナントは、物件を借りるために保証金を差し押さえたときに保護される権利があります。彼らは、彼らが置く額、家主が預金を保管しなければならない方法、家主のウォークスルー、および預金を返却するための時間枠で保護されています。

最大預金額：

メリーランドの家主は法的に預金として月額賃料の2倍までしか徴収できません。

家主がそれ以上の収入を得た場合、それは違法です。裁判所は、2ヶ月分の賃貸料を徴収した金額の3倍の賃貸料を裁定することができます。

預金の保管：

メリーランドの地主は、テナントの預金を保安預金専用の別の口座に保管しなければなりません。保証金が50ドル以上であれば、口座は利息を得なければなりません。利子率は年率3％以上でなければなりません。

必要な家主ウォークスルー：

メリーランド州の家主のテナント法では、家主がウォークスルー検査を行う必要があります。この検査は、テナントが出国してから5日以内に行わなければなりません。この検査の目的は、レンタルユニットの状態を文書化することです。家主は、検査が行われる日と、検査中にテナントの権利が存在することをテナントに通知しなければならない。

預金の返却：

テナントの保証金を返却する際には、メリーランドの家主が従う必要がある特定の規則があります。テナントは、移動後45日以内に保証金を返却する権利を有します。家主はこの預金をファーストクラスの郵便で送付しなければならず、テナントに返還される預金のどの部分も含める必要があります。

家主が預金から控除を受けた場合、家主はこの預金を返却する際に書かれた明細書も含める必要があります。このリストには、取られた正確な控除と各控除のためのドル額が含まれていなければなりません。

関連項目：

メリーランド州保証金法

メイランドランド入所者の報復後の権利

§§8-208。 1,8-208。 2 家主とテナントが紛争を起こすことは珍しくありません。このため、メリーランドには、家主がテナントに対して報復を試みる場合にテナントを保護する法律があります。 家主の報復を引き起こす法律上のテナント行為

家主がテナントに対して報復することができる一般的な理由は次のとおりです。

テナントまたはテナントの代理人は、不動産に関する健康または安全に関する違反について

テナントまたはテナントの代理人は、リース違反について家主または政府機関に書面で通知した。

テナントまたはテナントの代理人は、法律違反について家主または政府機関に書面で通知した。 テナントまたはテナントの代理人は、敷地内の鉛ベースの塗料の危険性について苦情を申し立てています。

• テナントまたはテナントの代理人が、家主に対して訴訟を起こしました。
• テナントは、家主に対する訴訟で証言した。
• テナントは、テナントの組合を組織しているか、既存のテナントの組合に参加しています。
• テナントの賃料の引き上げ
• テナントへのサービスの減少
• テナントの退去を脅かす - 報復的退去
• テナントの賃貸契約の終了

テナントの嫌がらせ

• テナントの賃貸単位のロックの変更
• テナントがいつ報復を請求することができますか？ ：
• テナントは、テナントを退去させるためのファイルを提出する。
• テナントはテナントに損害を与える。
• 報復と見なされる行為のタイムライン：
• 裁判所が家主の行為を報復と見なすことさえできるようにするには、訴訟を提起するなどの行為をしたテナントから6ヵ月以内に、家主に対して

裁判所が地主に報復したことが判明した場合：

裁判所が家主が救済措置を講じたとの結論に達した場合、裁判所は賃貸人に3ヶ月の賃料と合理的な裁判費用と弁護士費用。

• 裁判所が賃貸人に報復していないことを裁判所が発見した場合：
• 裁判所が賃貸人の報復の主張に価値がないと判断した場合、裁判所は3ヵ月分の賃貸料と合理的な裁判費用と弁護士費用。

家庭内暴力の被害者またはテロ攻撃の被害者であったテナントは、メリーランド州で一定の権利を有しています。

§§8-402,8-5A-01〜8-5A-06

法律。

リースの終了：

家庭内暴力や性的暴力の被害を受けたテナントは、賃貸借契約を早期に解約する権利を有します。

書面による通知：

賃貸借契約を解約するには、賃貸人は賃貸契約の終了を郵便または手渡しのいずれかの方法で通知する必要があります。

保護命令のコピー：

書面による通知とともに、テナントは、家庭内暴力または性的暴行の主張の証拠を提出しなければなりません。この形式の証明書には、保護命令のコピーが含まれていなければなりません。性的暴行の被害者には、彼らに発行された平和秩序の写しも含まれていなければならない。

30日：

テナントは、賃貸不動産から撤退するための賃貸契約を終了する旨の書面による通知をしてから30日を経過します。

入居者が30日以内に移動できない場合：

入居者が30日以内に物件から移動しない場合、家主は2つの選択肢があります：

1。テナントを保有テナントとして分類し、テナントを退去させるための適切な措置を講じる。賃貸人は、テナントの居留地に関する裁判所の損害賠償を受けることができます。 2。テナントがもはや元のリース期間を移動して元に戻したくないと仮定します。

賃貸料の責任：

テナントは、賃貸契約を終了する旨の書面通知をした後、30日間の賃貸料を支払う責任を負います。

ロックを変更する権利：

家庭内暴力や性的暴行の被害を受けたメリーランド州のテナントは、ユニットのロックを変更する権利を持つことがあります。これを行うには、いくつかの条件を満たす必要があります。 1。保護命令または平和秩序の命令には、加害者がユニットに入る権利を持っていないこと、またはユニットが現在そこに住んでいる場合にユニットを退去させなければならない旨が記載されていなければなりません。 2。テナントは、ロックを変更する意向を書面で通知しなければなりません。 3。テナントは、この書面による通知を証明する必要があります。これは、保護命令または平和命令のコピーのいずれかでなければなりません。

錠前交換時期：

家主は、書面による通知を受けてから1営業日以内に錠前を変更する必要があります。家主は48時間以内にテナントに新しい鍵を提供しなければなりません。

家主がそうでない場合、テナントはロックを変更する権利を有する。テナントは、ロックが変更されてから1営業日以内に、新しい鍵を家主に提供しなければなりません。

料金を請求する権利：

家主は、ロックを変更するための妥当な料金をテナントに請求する権利を有します。テナントは、ロックが変更されてから45日以内にこの手数料を支払う必要があります。

賃貸人がこの手数料を45日以内に納付しなかった場合、家主はこの手数料を追加賃料として請求することができ、テナントの保証金からこの金額を控除することができます。

メリーランド州の土地所有者法

メリーランド州の家主 - テナント法の原文をご覧になりたい場合は、メリーランドリアルプロパティコードAnnotated、Title 8をご参照ください。