マサチューセッツ州のテナントの権利

マサチューセッツ州には、家主やテナントの権利を詳述する多くの法律があります。これらの権利には、保証金の権利、家主報復後の権利、家庭内暴力の被害者に対する権利が含まれます。マサチューセッツ州のテナントの5つの権利があります。

マサチューセッツ州住民の公正住宅権利

Ch。 151b。 、Sec。 4 999マサチューセッツ州のすべてのテナントには、住宅に関するあらゆる活動において平等な機会を与える権利が与えられています。

これらの権利は、連邦公正住宅法およびマサチューセッツ公正住宅法によって保護されています。

連邦公平住宅法では、7階級の人々が保護されている

： 色 障害

• 家族状況
• 国籍
• 人種
• セックス
• マサチューセッツ州の公平な住宅法は、さらに7つの階級を保護します。
• 年齢

祖先

性同一性 婚姻状況

• 軍隊のメンバー
• 性的オリエンテーション
• 退役軍人
• 両者によって保護されている活動連邦公平住宅法およびマサチューセッツ州公平な住宅法
• には以下が含まれます：
• 個人が、マサチューセッツ州で保護されている14のクラスのいずれかの一部であることに関する差別的な質問を受けることなく、ローンまたはその他のタイプの資金調達、または保証付き債券を取得する権利。これには例外があります。たとえば、銀行の年齢に応じて、貸出を受けるのに十分な年齢であるかどうかを判断する権利があります。

個人が保護されたクラスのメンバーであるという事実のみに基づいて、拒否されることを恐れずに財産を賃貸または購入する権利。 身体障害者が賃貸単位に合理的な調整を行う権利。

家主、家主の代理人、または財産を借りる責任がある他の個人が、14の保護されたクラスのいずれかに予定されているテナントのメンバーシップについて問い合わせることは違法であること。これには例外があります。たとえば、55歳以上で暮らす必要のある地域社会の年齢を聞くなどです。

• 保護されたクラスを差別するレンタル広告を掲載することは違法だということ。たとえば、18歳未満のお子様連れのご家族はご応募いただけないと言います。
• クレジット発行者が政府の支援を受けて個人を差別することは違法です。
• ある個人を脅迫したり嫌がらせしたりして、個人が住居に入らないようにするか、またはある階級のメンバーであるために住居に住んでいる個人を移動させようとするのは違法です。
• 特定のクラスが不動産を借りないようにするため、レンタル広告に嘘をつけるのは違法です。
• マサチューセッツのテナントまたは将来のテナントが、平等な機会の住宅に対する権利が侵害されていると考えた場合、HUDに請求することができます。 HUDは、請求を調査し、さらなる措置が必要かどうかを決定します。
• マサチューセッツ州の入居者の入居権。
• Ch。 186、Sec 15b。
• マサチューセッツ州のテナントは、保証金について特定の事項を知る権利があります。

最大敷金額：

マサチューセッツ州のテナントは、家主が預けることができる保証金の額によって保護されています。家主は保証金として1ヶ月以上の家賃を求めることはできません。

保証金の保管：

家主がテナントの保証金をマサチューセッツ州で徴収した後、家主はテナントの保証金を別の利息口座に置く必要があります。毎年、家主はこの口座で獲得した利子をテナントに支払わなければなりません。また、テナントには、保証金が保管されている銀行の名前と住所、および金利を含む年次明細書を提供する必要があります。

書面による通知：

テナントの保証金を受け取った後、家主はテナントに別途3つの書面による通知を提出しなければなりません。これらの3つの通知は次のとおりです。

1。テナントの保証金は、預託金の額を含めて、家主が受け取ったことに注意してください。 2。テナントの保証金を受領してから10日以内に、家主は賃貸単位の条件を示す通知を提出しなければなりません。 3。テナントの保証金がどこでどのように保有されているのかを説明しています。

保証金記録：

マサチューセッツ州の家主は、保証金を徴収した賃貸単位について記録を残す必要があります。彼らは修理されたかどうか、およびテナントの移動日が移動したかどうか、ユニットに与えられたいかなる損害も詳述しなければならない。テナントが退去した後、家主はこれらの記録を2年間保管しなければなりません。

預金からの控除の控除：

マサチューセッツ州の家主は、通常の損耗を超える損害などの理由で控除を受け、未払いの水道費または不動産税を賄うことができます。

預金の返却：

賃貸人は、テナントが退去してから30日以内にテナントの保証金を返却する必要があります。家主が全額預金を返却しない場合、家主はまた、取られた控除の明細書を記載する必要があります。

関連項目：マサチューセッツ州保安預金法

地主報復後のマサチューセッツ州住民の権利

Ch。 186、Sec 18

マサチューセッツ州の地主報復行為：

テナントの家賃の引き上げ。

テナントへのサービスの減少。

テナントのリース契約の条件を大幅に変更しました。

テナントを退去させる。 - 報復的退去として知られています。

報復につながるマサチューセッツ州のテナントの行為：

マサチューセッツ州で家主に報復をさせる行為の一部は以下のとおりです。

• テナントは、健康委員会または他の政府機関に苦情を申し立てました。不動産に関する健康、安全、その他の違反が疑われる場合。
• テナントは、不動産に関する健康、安全、その他の違反について、家主に直接苦情を申し立てています。
• テナントは、テナントの組合に加わっています。
• テナントは、不動産の健康または安全上の違反が修正されるまで家賃を保留しています。

報復と見なされる地主の行動のタイムライン：

賃貸人が苦情その他の訴訟から6ヶ月以内に上記の行為を行った場合、家主の行為は報復行為であったとみなされます。家主は、行為が報復ではなく、テナントが自分の行動を行ったかどうかにかかわらず、家主が行為したはずであるという事実を裏付ける明確な証拠を提供しなければならない。

• 報復行為の裁判所訴訟：
• マサチューセッツ州の家主が報復行為を行ったことを裁判所が認める場合、テナントは少なくとも1ヶ月の家賃に等しい損害賠償額を支払うことができますが、3ヶ月分の家賃、または実際の損害額のいずれか大きい方。テナントには裁判所費用と合理的な弁護士費用も与えられます。
• 地主の行為が報復されない場合の報復報復：
• 賃貸料の不払いに対する退去の申告は、報復行為とはみなされません。

マサチューセッツ州のテナントが家主入国前に通知する権利

Ch。 186、Sec 15B（1）

賃貸契約条項のない理由：

賃貸契約に追加条項があるかどうか、賃貸人が入居できる理由を明記以下の理由により、賃貸人は入居者のアパートに入居することができます。

裁判所命令

賃貸人が入居を断念した場合。

テナントの30日前に移動して、敷地内を検査して敷金を預け入れるかどうかを決定します。

追加賃貸借契約の必要条項：

上記の3つの理由以外に、何らかの理由で賃貸人が入居を希望する場合は、賃貸借契約書に別途条項を含める必要があります。この句は、家主がテナントのユニットに入室することができることを明記する必要があります。

ユニットの検査

• 物件の修理
• 物件を将来のテナント、バイヤー、または抵当権者に提示する。
• 必要事項：

マサチューセッツ州法では、賃貸人がアパートに入居する前に、家主が通知しなければならない額は明記されていません。ほとんどの場合、24時間前の通知は合理的であると考えられます。

マサチューセッツの家庭内暴力によるテナントの権利

• Ch。 186、Sec 24、25、26
• 賃貸契約を終了させるテナントの権利：テナントまたはテナントの世帯のメンバーが家庭内暴力、強姦、性的暴行またはストーカーの被害者であった場合、賃貸契約を終了するための書面による通知を提供する。テナントは、この書面による通知をしてから3ヶ月以内にレンタル・ユニットから移動しなければなりません。そうしないと、通知は無効になります。
• 解雇予定：

家庭内暴力、強姦、性的暴行またはストーカー行為が過去3ヶ月以内に発生した場合、または家庭内暴力行為、レイプの差し迫った恐れがある場合性的暴力、ストーカー行為などがあります。

家庭内暴力の証拠：

家主は、テナントの家庭内暴力の主張の証拠を要求する権利があります。この証拠は、以下の3つの文書のいずれかになります。

裁判所の保護命令のコピー。

家庭内暴力、性的暴行、強姦またはストーカー行為を記録した警察報告書またはその他の法執行機関の報告書の写し。

テナントが事件を報告した、家庭内暴力機関や診療所などの適格な第三者からの声明。報告書には、事件の日付と、加害者の名前（既知の場合）が含まれていなければならない。また、被害者が大人の場合は、被害者からの声明文を含めるべきです。

保証金の返還：

家庭内暴力の被害者であるテナントは、保証金の返還を受ける権利があります。家主は、損害賠償または未払いの公共料金請求などの理由で法的控除を行うことが依然として許可されています。

家主は家庭内暴力被害者への賃貸を拒否できません：

マサチューセッツ州の家主は、家庭内暴力によって前賃貸借を終了したため、または借家にロックを要求したため、かわった。

• ロックを変更する権利：
• テナントまたはテナントの家庭のメンバーが家庭内暴力の被害者であった場合、家主が家主のロックを変更するように要求することができます。
• 賃貸人は、テナントの要求を受けてから2日以内に戸口を変更する必要があります。家主はロックを変更するための合理的な料金を請求することができます。家主はこの2日以内にテナントに新しいロックの鍵を与えるようにしなければならない。

家主が錠を変更できない場合は、テナントに錠を変更する許可を与えることができます。テナントは、できるだけ早く家主に鍵を与えるべきです。

家主が錠を交換することを拒否した場合、またはテナントが錠を交換することを拒否した場合、テナントには3ヶ月分の家賃、裁判費用、合理的な弁護士費用が授与されることがあります。

マサチューセッツ州の家主法第9条第1項から第29項および第186a項第1節から第186項までを参照のこと。マサチューセッツ州の家主 - テナント法の原文は、