ニューメキシコ州のテナントの権利

ニューメキシコ州の賃貸住宅法では、テナントの権利を保護しています。これらの権利には、保証金の権利、開示を賃借する権利、および家主入国前に通知する権利が含まれます。ニューメキシコのテナントの6つの権利を学ぶ。

ニューメキシコ州テナントの保証金の権利

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ニューメキシコ州の家主法には、保証金の一定の規則が含まれています。これらの規則は、家主とテナントの両方がそれらの予想されることを理解するのに役立ちます。

保証金額：

1年未満のリースについては、ほとんどの家主が1ヶ月の家賃を徴収することができます。リース期間が1年以上の場合、家主は1ヶ月以上の家賃を徴収するオプションを持っていますが、その場合は、預金は関心のある口座に置く必要があります。

保証金の控除 ：

家主は通常の損耗、無償ユーティリティー、未払いの家賃およびその他のリース違反を超える損害賠償を保証金から控除することができます。

預金の返却：

賃貸人は、リース終了後30日以内にテナントの預金を返却する必要があります。家主がお金を預かっている場合、家主は、控除されたものと各控除額を項目別に記載した書面も含めなければなりません。

ウォークスルー検査 ：

ニューメキシコ州の地主は、テナントが出る前に、テナントとユニットのウォークスルー検査を合法的に行う必要はありません。

両親がそれを望んで同意すれば、家主とテナントはこの検査を行うことができます。

ニューメキシコの保証金の法律 ニューメキシコ州テナントの公正な住宅権利

ニューメキシコ州のテナントは、連邦公正住宅法の保護を受けています。この行為は、7つの階級の人々が住宅に関連するいかなる活動においても差別を受けるのを防ぎます。

色彩

障害

• 家族の状況
• 国籍
• 人種
• 宗教
• 性
• ニューメキシコには独自の人権法。この行為は、さらに4つのクラスの人々を保護します。
• 祖国

性別同一性

• 性的オリエンテーション
• 配偶者所属
• ニューメキシコ州テナントの開示賃貸料
• 47-8-15

ニューメキシコ州の賃貸人テナント法家主は家賃に関する一定の規則と手続について賃貸人に通知することが義務付けられています。これには以下のものが含まれます：

賃貸料：

賃貸契約書には、毎週、毎月、または一年ごとの賃料の額を明記する必要があります。そうでない場合は、テナントが公正市場の家賃を支払ってそのユニットに住むことが想定されます。

賃貸料：

賃貸料の支払場所は、賃貸借契約書に記載してください。そうでなければ、テナントのユニットで賃貸料が徴収されるものとします。

賃貸料を支払う場合

：

賃貸料の支払い時期は、賃貸借契約書にも記載する必要があります。そうでない場合は、毎月の始めに賃料が支払われるとみなされます。 リース期間：

リース契約に別段の記載がない限り、毎週賃料を支払っているテナントは、週から週のテナントとみなされます。毎月賃料を支払うテナントは、月ごとのテナントとみなされます。

延滞料

：

延滞手数料は、リース契約の同条項の場合に認められます。家主は定期賃料の最大10％を延滞料として請求することができます。したがって、毎月の家賃が$ 1,000の場合、家主は$ 100の延滞料を請求することができます。家主は、家賃が徴収された後の次の賃貸期間まで、テナントに遅れた手数料を納付したことを通知する。 ゲストの料金：

ニューメキシコ州の地主は、宿泊施設を利用しているため、テナントに料金を請求することはできません。妥当な数のゲストがいる場合、またはこれらのゲストが合理的な時間滞在している場合、料金を請求することはできません。

ただし、テナントのゲストがテナント自身のユニット以外の賃貸物件で他の施設を使用している場合、家主はテナントに請求することができます。

賃料の引き上げ

：

月単位のテナントの場合、賃貸借期間の終了前に、賃貸人がテナントの賃料を引き上げる予定であることを少なくとも30日前に賃貸人に通知する必要があります。 週単位のテナントの場合、賃貸人は、借家期日の少なくとも1週間前に、賃料の計画的な通知をテナントに提供しなければなりません。

セキュリティーとしての賃貸：

賃貸物件は、保証金として使用することはできません。また、家主とテナントが合理的であると書面で同意する場合を除き、賃料は保証金から損害賠償その他の費用を払うことはできません。

賃貸人が入居する前に通知する権利

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賃貸人がニューメキシコに賃貸人のユニットを入居させる理由：

ユニットを検査する

必要または要請する修理の必要性または要望改善のために

• 必要な変更または要求されたサービスを提供するために
• 必要なまたは要求されたサービスを提供する
• 予定テナントにユニットを示す
• 請負業者または抵当権者。
• 必要事項：
• ニューメキシコ州の家主は、家主が入居する前に少なくとも24時間前に通知する必要があります。この通知には書面による通知
• ユニットの入力目的を含める

要求された記入日を含める

要求された記入の合理的な時間枠を含める

• 入居者が代替時間を要求する権利：
• ニューメキシコ州のテナントは、家主が要求したのとは異なる日時に家主が入居するように要求する権利を持っています。この請求が実用的ではなく、財産的に家主に害を及ぼさない場合、家主はこの要請に対応するための努力をしなければならない。
• 通知の例外：
• 以下の2つの状況

1では、24時間通知要件は必要ありません。テナントから7日以内に、家主に修理を依頼したり、サービスを提供したりすることを要求する。 2。家主が検査を行う公務員やケーブル、ガス、電気、電話会社の代表者を同行する場合。

非常口：

家主は、緊急時に通常の24時間の通知をせずにテナントのアパートに入ることができます。緊急事態の一例は、一酸化炭素検出器の故障であり、テナントは、状況を調査するための家主の要求に応答しない可能性がある。

通知の例外追加 ニューメキシコ州の家主は、次の2つの状況で24時間の通知をすることなく、合理的な時間にテナントのユニットに入ることができます。

テナントがユニットを放棄または降伏した場合< テナントが7日以上不動産を離れていた場合。

テナントがアクセスを拒否する場合：

テナントが家主に合法的にアクセスすることを拒否した場合、家主はアクセスを得るために裁判所から差し命令を受け取り、またはリース契約を終了することができます。また、家主は損害賠償を受ける権利があります。

不法入国：

不法入居者が不法に入居しようとした場合、不合理な時間に入居しようとすると入室を繰り返したり、入居者の静かな享受を妨げたりした場合、入居者は差別的救済テナントがリース契約を終了することができます。テナントは損害賠償を受けることもできます。

地主報復後のニューメキシコ州テナントの権利

• 47-8-39; 47-8-48
• 報復行為の禁止：

賃貸人は、テナントに対する報復の一形態として、以下の行為のいずれかを行うことを禁じられている。

テナントの賃料の引き上げ。

テナントへのサービスの減少。

テナントを退去させる申立 - 報復的退去

報復と見なされる地主の行動のタイムライン

地主による上記の行為のいずれかが報復とみなされるためには、合法的な権利を行使するテナントの月。

家主の報復を引き起こす可能性のあるテナント行為：

以下の行為は、一般に、テナントの行為とみなされ、家主がテナントに対して報復する可能性があります。以下が含まれます：

• テナントは、財産の健康または安全の違反について地方政府機関に苦情を申し立てます。
• テナントの組合または類似グループを編成または参加させるテナント。
• テナントは、家主がテナント法に基づいて家主の維持管理責任を怠ったことについて、家主に直接苦情を申し立てています。テナントは、家主が不動産の修理を依頼しています。

住宅差別のために家主に対してHUDまたは他の地方公平住宅局に苦情を申し立てる。

家主に対して訴訟を起こした。

家主に対して訴訟が係争中です。

別のテナントに代わって証言。

• 財産の重大な健康上または安全上の違反が修正されるまで家賃を保留した。
• 地主報復後のテナントの権利
• 賃貸人が報復行為をしたことが判明した場合、テナントはその居住地に留まる権利があり、合理的な裁判費用と弁護士費用を払うことができます。また、家主は月額賃料の2倍の民事制裁金を支払わなければならない可能性があります。
• 報復とみなされない地主行為
• ニューメキシコ州の地主は、報復で告発されることなく、適切な通知をして次の行為を法的に行うことが合法です。
• リース契約期間の終了時に賃料を上げる。
• リース契約期間の終了時にサービスを変更する。
• 家主は、これらの変更または増額がすべてのテナントに均等に行われ、単一のテナントに向けられただけではないことを示すことができなければなりません。

家庭内暴力によるニューメキシコのテナントの権利

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退去からの自由

家主は、家主の犠牲者であるという事実だけに基づいてテナントを退去させることはできません暴力。

• 賃貸契約違反に対する防衛としての家庭内暴力
• 賃貸人が実質的に賃貸借契約に違反したために賃貸人が賃貸借をしようとした場合、テナントは家庭内暴力事件を弁護することができます。テナントは、実質的なリース違反または事前事件の原因となった事件のために、一時的な拘束命令を提出し、受領していなければなりません。この場合、追放は保持されません。テナントが家庭内暴力を防衛として主張しようとするその他の状況では、裁判所はリース違反の直接責任者であるテナントを退去させ、他のテナントがその部隊に残り、残りの人リース。