ノースカロライナには独自のテナント法があります。家主とテナントの両方が従わなければならないルールと、独立した家主とテナントの責任があります。ノースカロライナ州のテナントの権利には、公正な住宅の権利、保証金の保護、家主の報復からの自由、家庭内暴力の被害者に対する権利が含まれます。ノースカロライナ州のテナントの4つの権利があります。
<！ノースカロライナ州のテナントの権利は、連邦公正住宅法、州公正住宅法（州公正住宅法）によって保護されています。ノースカロライナ州の連邦法は1968年に施行されました。ノースカロライナの公平な住宅法は1983年に作成され、連邦法を改正し、ノースカロライナ州のすべての家主およびテナントにこれらの規則が適用されることを明確にしました。フェアハウジングとは何ですか？
公正な住宅の権利は、住宅に関連するあらゆる問題に関しては、すべての階級の人々が同じ扱いを受けなければならないことを意味する。
賃貸物件物件を購入する
賃貸物件を購入するための財政援助を受けること
- 公平な住宅法の下では、以下のいずれかを行うことに違反します：
-
- 特定のクラスのメンバーであるため、誰かに賃貸または売却を拒否します。
特定のクラスのメンバーであるため、リース期間を変更します。
広告内の差別的表現を使用して、その物件を賃貸または売却する。- ある個人が特定のクラスのメンバーであるため、ユニットが利用できないと誤って述べる。
- 障害のある人に合理的な調整をさせることを拒む。
- どのクラスが特別に保護されていますか？ ：色
- 障害
- 家族状況
国籍
人種
- 宗教
- 性別
- フェアハウジングで保護されている7つのクラスは、公平な住居違反の例：
- 家主は、賃貸物件の空席のためにレンタル広告を掲示します。広告では、家主はユニットが3階にあると述べているので、高齢者、障害者、および幼児を持つ人々は申請する必要はありません。これは、これらの人々を排除するための差別的声明です。家主は公正住宅法違反の罪で告訴される可能性があります。
- ノースカロライナテナントの保証金の権利
- §§42-50〜42-56
- ノースカロライナ州のテナントは、保証金に関して家主のテナント法によって保護されています。家主が預金としてどれくらい集めることができるか、家主が預金から控除することができる理由、預金を保管するための要件、および賃貸人が預金を返却する必要がある場合の具体的な規則があります。
預金の最大預金額：
ノースカロライナ州では、テナントの保証金額は賃貸借期間によって異なります。リース期間が長ければ長いほど、より多くの家主が集めることができます。
週賃借人：
2週間賃料
月額賃借人：
1ヶ月半賃料
年間賃借人数：
- 2ヶ月賃貸 ペットデポジット：
- 家主は借主に妥当なペットデポジットを請求することもできます。 控除の理由：
- ノースカロライナ州の家主法には、家主がテナントの保証金から控除を受けることができる理由の8つが記載されています。これらの理由には、以下のものが含まれます： 通常の磨耗および破損を超える損害
- 未払いのユーティリティ料金 撤去後のテナントの所有物の除去
未払いの賃貸
預金の保管：
- テナントの間にテナントのデポジットを保管するための2つのオプション。家主は、次のいずれかを行うことができます：
- 預金口座への入金
- テナントの保証金の預託金の預託
- 預金の返還：
ノースカロライナのテナントは通常、彼らの保証金は30日以内に移動します。家主が預金から取る必要のある控除額を正確に計算できない場合、家主は賃貸人の預金を返却するまでに60日以内の期間がかかることがあります。
賃貸人は、敷金から控除された明細書のリストを記入する必要があります。
- 参照：
- ノースカロライナ州の保証金法
地主報復後のノースカロライナテナントの権利
§§42-37。 1
家主報復を引き起こす可能性のある法律上のテナント行為：
テナントが行為して、家主を苛立たせ、家主に報復を試みさせる行為がある。これらの行為には次のものが含まれます： 家主または家主の代理人に、不動産の必要な修理または健康状態または安全状態について不平を言います。
不動産の健康または安全に関する違反または賃貸不動産コード違反について政府機関に苦情を申し立てる。
テナントが賃貸したユニットについて、家主に正式な苦情を発行する行政機関。
リース契約に基づいて付与される、またはノースカロライナの家主のテナント法によって付与される権利を行使するテナント。
テナントの組合または他のテナントの権利組織を組織または参加させる。
- 家主報復の例：
家主の報復行為とみなすことができます。
- テナントの家賃の引き上げ
テナントへのサービスの減少
- 修理の失敗
テナントの嫌がらせ
テナントの退去申請 - 報復的退去
- 報復のタイムライン：
- ノースカロライナ州では、テナントは、家主の行動テナントが法的に認められた行動を約束してから12ヶ月以内に発生した。
- 地主の行動が報復とみなされない場合の時間：
- 地主がこの12ヶ月の期間内にテナントを退去させようとしても、この退去は必ずしもノースカロライナの報復行為とはみなされません。以下のような状況では、家主はテナントを退去させる権利を有します。
- 次のような状況があります。
- テナントが家賃を支払うことができませんでした。
テナントは実質的に賃貸借契約に違反した。
テナントは、リース期限が切れた後に移動を拒否しました。
- 健康または安全の違反または必要な修理は、テナント、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストの行為または過失によって引き起こされた。
- 健康または安全の違反を遵守するには、テナントがユニットを長時間放置しなければならないように構造を変更する必要があります。
- 家主は、テナントが健康または安全に関する違反を訴えたり、その他の法的に許可された行為を行う前に、テナントを退去させるために提出した。
- 家主はユニットの所有権を回復し、ユニットに移動できるようにしたいと考えています。
- 家主は、ユニットを少なくとも6ヶ月間レンタルとして市場から持ち出そうとします。
- 家主は、ユニットを占有するテナントが安全に完了できなかったユニットを大幅に変更したいと考えています。
家庭内暴力後のノースカロライナテナントの権利
- §§42-42。 2,42-42。 3から42-45まで。 1 差別からの自由：
ノースカロライナ州の地主は、家庭内暴力、性的暴力またはストーカーの被害者であったため、テナントまたは将来のテナントを差別することはできません。家主は以下のことができません：
- 将来のテナントに賃貸することを拒否します。
- 家庭内暴力による賃貸借契約を以前に終了していたため、将来のテナントに賃貸することを拒否します。
テナントの賃貸契約を終了するためのファイル。
テナントの腎臓合意の更新を拒否する。
テナントに対して別の方法で報復する。
- リースを終了する権利：
家庭内暴力の被害者であったテナントは、賃貸借契約を早急に解約する権利を有します。テナントは、終了を希望する旨の書面通知を家主に提出しなければなりません。リース終了の希望日は、家主が通知を受け取ってから少なくとも30日後でなければなりません。テナントには、家庭内暴力の主張の証拠も含める必要があります。
- 早期にリースを終了するには、テナントは次の証明書のいずれかを提示する必要があります。
1。裁判所の保護命令のコピー。 2。拘束命令の写し。 3。住所守秘義務プログラムカード
- テナントは、家庭内暴力または性的暴力プログラムによってテナントに発行された安全計画のコピーも提出しなければなりません。この計画では、テナントの移転を推奨する必要があります。
賃貸義務：
- 家庭内暴力により早期に賃貸借を終了するテナントは、解雇日まで賃料を支払う責任しか負いません。被害者がリースを終了した後に住居に残っている他のテナントは、通常の賃貸料支払いを行う責任があります。入居予定のテナントが入居の少なくとも14日前にリースを終了する場合、入居者は家賃を支払う責任は負いません。
家庭内暴力の証拠：
ノースカロライナ州の家主は、家庭内暴力の主張を検証するテナントからの証拠を要求する権利を有しています。この証拠は、以下のいずれかになります。
1。警察、裁判所またはその他の連邦政府機関からの保護またはその他の記録の注文。 2。クレームを検証する家庭内暴力プログラムまたは性暴力プログラムの署名付き文書。 3。クレームを検証する宗教、医療、またはその他の専門家の署名付き文書。
ロックを変更する権利：
加害者がユニットに住んでいない場合
家庭内暴力の被害者であって加害者が同じユニットに住んでいないテナントの場合、テナントまたはテナントの世帯は、賃貸単位のロックを変更するように要求することができます。この要請は、書面または口頭で行うことができます。要請を受領してから48時間以内に、家主は錠を交換するか、または借主自身が錠を変更する許可を与える必要があります。
加害者がユニット
に住んでいる場合家庭内暴力の加害者が犠牲者と同じユニットに住んでいる場合、拘束を変更するために、犠牲者は口頭または書面でロックを変更してからその犯人がもはや賃貸物件に許可されていないと主張する裁判所命令の写しを家主に提供しなければならない。
加害者は、元の賃貸借契約に基づいて賃貸料を支払う責任は依然として負っています。テナントのロックを変更するためのテナントの要求から、家主は72時間を要します。
テナントの費用：
ロックはテナントを犠牲にして変更されます。
テナントの変更がロックされている場合：
テナントがテナントに変更を許可する場合、またはテナントがロックを変更することができます。テナントがロックを変更した場合、テナントは、ロックを変更してから48時間以内に、新しいロックのキーを家主に与える必要があります。
ノースカロライナ州の借地人テナント法
ノースカロライナ州の借主テナント法の原文をご希望の場合は、ノースカロライナ州総令
- §§42-1から42-14をご覧ください。 4および§42-25。 6〜42-76。