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オハイオ州のテナントは、オハイオ州の家主のテナントコードによって特定の権利が付与されています。これらの権利には、公正な住宅の権利、保証金の権利、および家主入国前に通知する権利が含まれます。オハイオ州の5つの権利テナントには資格があります。
オハイオ州テナントの公正住宅権利
4112。 02（H。）
オハイオ州のすべてのテナントに最も基本的な権利の1つは公正住宅です。
オハイオ州のテナントは、オハイオ州の公正住宅規則だけでなく、連邦公平住宅法の両方の法律によって保護されています。
合計で、オハイオ州では9つの階級の人々が住宅差別から保護されています。 連邦公平住宅規則の下で保護されている7つの授業は次のとおりです：
- 色
- 障害
- 家族状況
- 国籍
- 人種
- 宗教
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Military Status
- すべてのテナントは、あらゆる状況に関連して同等に扱われる権利がありますハウジングへ。テナントが9つの保護されたクラスのいずれかのメンバーであるため、家主が以下のいずれかを行うことは違法とみなされます。
- テナントに賃貸することを拒否する。
家主はある保護された階級の一員がそこに住むことを望んでいないので、ユニットを賃貸していると言います。
- テナントのリース期間が異なります。
- 保護されたクラスを差別するレンタル広告を掲載します。
-
- 保護されたクラスの1つとして将来のテナントのステータスに関するレンタルアプリケーションの質問を含みます。たとえば、テナントの人種、宗教、または軍の地位について質問する。
- ある階級のメンバーに家主が家賃を借りれば犯罪が増加すると主張する。
- テナントが特定のクラスに所属していないために入居できないと主張する。
- テナントが特定のクラスのメンバーであるため、テナントを動かすためにテナントを嫌がらせまたは脅迫します。
- 賃貸人は、テナントが賃貸条件を満たしているかどうかを判断する目的で、テナントの障害について問い合わせることができます。たとえば、毎月自分の家賃を払うことができます。
- オハイオ州テナントの保証金に対する権利
5321。オハイオ州は、テナントの保証金への権利を保護する法律を制定しています。オハイオ州の保証預金法は、他の州の保証金法ほど深くないが、家主やテナントは依然として一定の法的義務を負っている。
最大金額：
オハイオ州は、家主が保証金としてテナントに請求できる金額に制限を設けていません。したがって、家主が請求している金額が多すぎると思っているかどうかは、テナントが決定しなければなりません。 家主のアパートと競合しているアパートに沿った保証金を回収することが、家主にとって最善の利益です。家主があまりにも多くの費用を徴収する場合、将来のテナントは競合他社のアパートの1つを単に借りるだけです。
預金からの控除：オハイオの家主がテナントの保証金から控除することができる理由は4つあります。これには、未払いの賃貸料、通常の磨耗を超える損害賠償、テナントの公益法案をカバーするため、テナントが支払う延滞料に充てることが含まれます。
利息：
テナントは、保証金が50ドルを超える場合またはリース期間が6ヶ月以上の場合に、保証金が利息を得る権利を有します。テナントは、毎年この利息を受け取る権利を有しています。
預金の返却：
オハイオの家主は、テナントが出国してから30日以内にテナントの保証金を返却する必要があります。家主が不動産を売却する場合、家主は保証金をテナントに返却するか、テナントの保証金を新しい所有者に移転する必要があります。
参照：
オハイオの保証金の法律
家主報復後のオハイオのテナントの権利
5321。 02-。 04
地主報復行為：
家主がオハイオ州のテナントに対して報復を試みることは違法です。補てんとみなされる家主が取るかもしれない特定の行為があります。 これらの措置には以下が含まれます：
テナントの家賃を上げる。
必要な修理を拒否する。
必要なメンテナンスを拒否する。
テナントへのサービスの減少。 テナントを動かすためにテナントを嫌がらせまたは脅迫しようとしています。
- テナントを退去させようとしています。これは、報復的退去と呼ばれています。
- 住民の報復を引き起こす可能性のあるテナントの法的権利：
- オハイオ州のテナントは、家主の報復を恐れずに特定の行為を行う法律によって保護されています。
- これらの措置には以下のものが含まれます：
- テナントは、賃貸物件の健康または安全に関する違反について政府機関に訴えます。
- テナントは、物件の健康または安全の違反または家主がオハイオの家主のテナント法の下で義務を履行しなかったことについて、家主に不平を言う。
テナントは、テナントの組合に参加または組織して、賃貸契約の条件について家主と交渉します。
地主報復後のオハイオ州のテナントの権利： 家主が報復行為をしたことが判明した場合、テナントは賃貸単位の所有権を回復するか、リース契約を終了することができます。
- 地主報復のための裁判所賞：
- 地主に報復罪が認められた場合、実際の損害賠償額と合理的な弁護士費用を借方に与えることができます。
- 地主の行動が報復とみなされない場合の報復報復：
通常、報復とみなされる行為を地主が行う場合があります。家主が以下の理由のいずれかを行った場合、それは報復とはみなされません。
家主は、不動産の改善費用または不動産費用の増加をカバーするために家賃を引き上げる。
賃貸人が家賃を支払っていないため、家主は退去を申請した。
テナントが苦情を申し立てた健康上または安全上の違反は、テナント、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストによって引き起こされました。
健康または安全コードを遵守すれば、テナントは住居ユニットを使用する能力を否定するでしょう。
テナントは、リース契約が満了して移動を拒否した後、ユニットを占有しています。
- 不動産が学校やその他の保育所から1000フィート以内にあり、テナントまたはその家庭のメンバーが登録された性犯罪者であるか、有罪判決を受けた場合児童志向の性行為。
- 家主入国前にオハイオ州テナントが通知する権利
- 5321。 04-05
- オハイオ州のテナントは、賃貸単位を静かに楽しむ権利があります。しかし、家主は特定の時期や理由によりユニットに入る法的権利を持っています。
- 必要事項：
オハイオ州では、ほとんどの場合、賃貸人がテナントの賃貸単位に入ることを許可される前に、賃貸人に少なくとも24時間前に通知する必要があります。家主は通常の営業時間と見なされる妥当な時間にのみ入室することもできます。
法的に認められる入国理由： オハイオの規定は、家主がテナントのアパートに入ることを許可されている時間を定義しています。次のような状況があります。
プロパティを検査する。
修理、改造、装飾または改良に必要または同意すること。
必要または同意したサービスを提供すること。
テナントの郵便箱に入るには大きすぎるパッケージをテナントに配達すること。
将来のテナント、バイヤー、請負業者または抵当権者にユニットを示す。
- ユニットを実際のテナント、バイヤー、契約者またはモーゲージに表示する。
- 通知の例外：
- 緊急時には、家主はテナントのアパートに入る前に24時間前に通知する必要はありません。緊急事態の一例は、テナントのアパートからの水が下にアパートを氾濫させることです。
- オハイオ州テナントの開示権の譲渡権
- オハイオ州の家主法は、賃貸条件に関して非常に詳細な規則はありません。したがって、家主はこれらの条件をリース契約に含める必要があります。テナントがリース契約に署名するとき、彼または彼女はこれらの規則に従うことに同意しています。
- リース期間：
リース契約には、リース契約が有効な正確な日付を記載する必要があります。たとえば、1月1日から12月31日まで。このリース条項は、リースが期限切れになった後に何が起こるかを述べるべきです。テナントは自動的に月から月のテナントになりますか？テナントはもう1年長いリース延長契約を結ぶことができますか？
賃貸料の支払い時期：
賃貸借期間は、賃貸期間に応じて毎月または毎週かかります。
賃貸料として受け入れられる支払方法：
賃貸人は、家賃を支払う方法を知る権利があります。家主は通常、少なくとも2種類の異なる支払い方法を受け入れなければなりません。一般的な支払い方法には、認証小切手、小切手、小切手、小切手、直接小切手、現金などがあります。
賃貸料を支払うことができる場所：
オハイオ州のテナントには、賃料の徴収時期を知る権利があります。家主は毎月家賃を集めるようになるのでしょうか？テナントは、家賃を落とすために家主に行く必要がありますか？テナントが家賃を郵送することはできますか？テナントが電子資金の預金によって家賃を支払うことはできますか？
延滞料金：
オハイオ州の家主のテナント法には、延滞料に関する特別な規則はありません。延滞料金として家主が請求できる料金には制限はありません。延滞料は、通常の毎月または毎週の賃料支払いに加えています。
延滞料を請求するには、その条件をリース契約に含める必要があります。リースには、家主がテナントに請求する正確な金額が記載されていなければなりません。
猶予期間：
再び、オハイオの法律には猶予期間に関する特別な規則はありません。したがって、賃貸人が実際の支払期日後に賃料を支払うことを許可するかどうかは、賃貸人が決定します。猶予期間の例は、テナントが罰金なしで月の初めから5日間賃料を支払うことを許可することです。
賃料の上昇：
オハイオ州の家賃の増加に関する法律はありません。家主は通常、テナントの家賃を上げる前に、テナントに通告しなければなりません。リースが30日前に更新される前に、通常合理的な通知とみなされます。
オハイオの家主のテナント法
オハイオの家主 - テナント法の実際の文章を見たい場合は、オハイオ改訂コード§§5321に記されています。01〜5321 19およびオハイオ改訂版注釈付き§ §5323.01〜5323. 99.