住宅ローンから名前を削除する方法（許可されている場合）

住宅ローンを共同で申請することは、資格取得が容易であることを意味します。しかし、物事は変わり、借り手の一人が家を離れたり、他の理由で借金を免れる必要があります。それで、住宅ローンから名前を取り除くのがいかに簡単で、そうするためのオプションは何ですか？

誰かの名前を住宅ローンから取り除くことは可能ですが、そのプロセスは通常困難です。これは、借り手が承認されるのを手伝った共同債務者だけでなく、主要な借り手にも当てはまります。

<！あなたが住宅ローンを公的に変更する（または完全に償却する）まで、誰もがローンの責任を負うことになり、その債務は、他の

ローン 挑戦 貸し手は、住宅ローンから誰かの名前を奪うことを熱望していません。彼らがローンを承認したとき、彼らは両方の借り手のクレジットスコアと収入を一緒に見た。特に住宅ローンに関しては、満足な債務と所得の比に達するために複数の所得が必要になることが多い（言い換えれば、多くの個人が家族規模の住宅で抵当権を取得するのは難しい）。

すべての借り手は100％負債に責任があります。これは共同貸出では50/50ではありません。ある借り手が何らかの理由で支払うことができない場合（金銭的な苦難や借り手のうちの1人が死ぬかどうか）、他の借り手は現在の支払いを維持するか、貸付を払う必要があります。貸し手が単に名前を削除すると、彼らはリスクを増やし、誰かに自由な「アウト」を与え、銀行はそれをやるのを嫌う。

残念なことに、共同貸し手にとって、貸し手は、各申請者を個別の貸付の機会として見ています。

<！あなたはそれが「私たちの」ローンだと思うかもしれません（そして、例えば、離婚の場合、「私たち」はもうありません）。しかし、あなたのローン契約はそのように構成されていません。たとえ離婚協定があなたの元弁護団が債務の責任を負うことを明示したとしても、貸し手は申請したすべての人から集める能力を持っています。

元配偶者は裁判所の命令に従わなかったために法的な結果に直面することがありますが、既存の融資契約を変更することはできません。

名前を削除する方法

名前をローンから削除する方法はいくつかあります。

数週間かかる重要な書類作成を必要とするプロセスを計画しますが、理想的には、ローンを後ろに置くことができます。

貸し手に尋ねる：

貸し手の変更について現在の貸し手に尋ねることから始めます。 1回の通話ですべてを完了させることはできませんが、既存のローンを1つ少ない借り手で維持することが可能かどうかを知ることができます。そうであれば、残っている借り手（その名前が

は削除されていない）は、貸し出しのために再度資格を取得する必要があります。それらの借り手は、快適な支払いをするために良い信用と十分な収入を必要とし、最初に借り入れをしたときと同様の申請プロセスを経なければなりません。あなたの要求が承認された場合、貸し手は責任の解放を提供することがあります（離婚の場合によく使用されます）。

ローンの借り換え： 現在の貸し手があなたと連動しない場合は、ローンのリファイナンスを試みます。これを行うには、新しい融資を申請し、その債務を使って古い債務を返済します。ローンの責任者は個別に申請し、十分な収入と信用を得て資格を取得する必要があります。 他の貸し手がローンを承認する意思があるかもしれません。また、FHAローンなどのプログラムを見ることもできます（これは、前払いとクレジットスコアのサイズに関しては承認基準がより簡単かもしれません）。 水面下にいる場合：

借り換えは、あなたの家の価値があなたの借りる価値よりも低い場合、または家庭内の資本が最小である場合に特に困難です。従来の貸し手は、ローン・アンド・バリュー・レシオの厳格な要件を満たしており、大きなチェックを書かない限り、それらを満たすことはできません。幸運なことに、いくつかの政府借り換えプログラムが存在し、新しいローンを手に入れることができます。すべての書類作成を行う前に、必要な借り手のもとでローンを借り換えできることを確認してください。 前提条件：

抵当権を別の借り手に移転することができます。 「想定可能」ローンはこの機能を提供しますが、ほとんどのローンは想定できません。

あなたがFHAまたはVAを借りた場合、あなたはこの能力を持っているかもしれませんが、借りた場所に関係なく尋ねる価値があります。 不動産を売る：

上記の方法のいずれもあなたには役に立たない場合は、不動産を売却し、売却代金を使って融資を払う必要があります。これは明らかにあなたやあなたの家族の混乱の原因となる可能性があります。あなたが水中にいる場合は売るのが難しいかもしれないので、決定する前に慎重に考え、地元の不動産専門家の助けを借りてください。 費用

上記のオプションには料金が含まれているため、選択する前にいくつかの選択肢を評価し、料金を支払う者を決定します。あなたが不動産を売ってお金を受け取っていても、不動産仲介手数料やその他の費用はあなたのテイクを減らす可能性があります。記載されているオプションの中で、負債のリリースまたはローンの前提がおそらく最も手頃なので、リファイナンスに関連したクローズド・コストを回避するのに役立ちます。

共同署名者のための同じ話 上記のすべては、住宅ローンの共同署名者にも当てはまります。共同署名者として、あなたは100％ローン責任を負い、貸し手はあなたを逃げさせたくありません。プライマリ借り手にリファイナンスについて話し、彼らの未来はあなたのものと結びついていることを覚えておいてください。

いくつかのローン（特に学生ローン）では、一定期間の支払いの後にローンから共同署名者を取得する方が簡単です。しかし、住宅ローンは同じ機能を提供していません。

請求の手続きを終了する

終了手続きは、抵当権から借り手の名前を削除しません。辞退請求では、所有者はすべての所有権を他の人に移転することができますが、貸出契約は変更されません（所有権を放棄しても、支払い責任を放棄するわけではありません）。その結果、退職金請求の義務は、借り手を悪化させる可能性があります - 彼らは財産に借金を負っていますが、もはや所有権はありません。

重要情報

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