投資家は価値ある資産を購入し、タイトルの問題を修正し、それを利益で売ることができます。これらの混乱したタイトルの問題には、次のものが含まれます：
連邦、州または地方の税務上の抵当権
- 不動産に行われた仕事のための担保権
- 住宅所有者協会またはコンドミニアムリエンズ
- 本件投資戦略の重要な側面は、徹底した調査が行われていることを確認することである（999）。好ましくは、タイトル検索を専門とするタイトルまたは抽象的な会社または弁護士によってタイトル問題に分類される。あなたが問題を特定したら、それらを修正するための費用の正確な考えを与えるために弁護士が必要です。それでもあなたが本当の価値を下回る財産を残すなら、あなたはおそらく良い投資をしているでしょう。
- タイトルの保険情報、要件および例外
- タイトル保険のバインダーまたはコミットメントと呼ばれているかどうかにかかわらず、購入者のために準備された既知の公的記録プロパティに関するタイトル情報。時にはこれは弁護士によって解釈される「タイトルの要約」で行われることもありますが、より頻繁にタイトル会社がバインダー/コミットメントを発行することがよくあります。
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裁判所での研究は、公的記録の中で財産へのあらゆる言及を見つけるために行われます。これは、すべての先取特権、所有権の主張、所有権の制限、および法的財産権のタイトルへの他の言及が見つかる場所であり、文書のコピーが含まれています。これは広範な文書にすることができますが、最初は重要なセクション、例外と要件があります。
タイトルバインダーの要件タイトルの会社がタイトルポリシーの問題を約束しているため、文書はバインダーまたはコミットメントです。しかし、その方針の発行は、閉鎖する前に一定の要件を満たしていることを前提としています。これには以下が含まれます：
売り手のモーゲージの支払い。
現金購入でない場合の買い手の新規住宅ローン。すべての財産税が支払われる。
すべてのごみ、水道、下水道、または閉鎖に起因するその他の手数料の全額を支払う。
元配偶者または所有権に関する可能性のある主張に基づく可能性のあるキートクライム行為。
- 税制上の抵触権および整備上の抵触権を含む他のすべての抵当権の満足。
- その他
- 一般に、これらの要件はプロセスの通常の部分であり、トランザクション処理中に処理されます。しかし、間違いをしないでください。彼らがすべて満足していなければ、おそらく閉鎖は起こりません。
- コミットメントの例外
- タイトルの保険は、すべてを網羅しているわけではありません。実際にはカバーできないことがあります。タイトルの保険の目的について話しましょう。それは所有者の権利と所有権に対する未知の新しい脅威からバイヤーを保護することです。すでに記録されていることによる損害賠償請求を認めないようにしてください。
- それで、カバーされていないものには、（ただしこれに限定されません）：
- すでに記録されています。
記録された約束および制限。
タイトル権利/制限の元々の土地補助金および政府支出。
不動産に関する既存の侵害。
記録された道または地域の既存の権利。
- 先行行為の制限。
- これらの例外を読んで理解することが重要です。プロパティで何ができるかに関するHOAの制限がある場合は、それらを認識する必要があります。