ビデオ: 電話一本で 住宅ローンの金利を下げる方法 2026
あなたの住宅ローンの請求書は、それがあなたを粉砕しているように感じますか？毎月のお支払いを下げたいですか？あなたがそうすることができる4つの方法があります。
住宅ローンの借り換え
借り換えは必要ですか？答えは、あなたのローンの年齢とあなたの現在と潜在的な新規金利の差の2つの要素に依存します。
住宅ローンは償却されます。つまり、ローン期間の開始時にはほとんど利息を支払っており、期間の終わりには主として元金を支払うことになります。
その結果、金利は期首に向かって最も重要です。あなたの支払いが主に元本である場合、金利は期末に向けての影響が少なくなります。
翻訳：住宅ローンが新しいほど、リファイナンスを考慮する必要があるという議論が強くなります。
<！しかし、借り換えは償却時計を正方形に戻し、また閉鎖費用は数千ドルになるので、古い金利と新しい金利との間のわずかな差、たとえば0.25％が正当化されることはありません。金利スプレッドが0.5 - 1％またはそれ以上の場合、数値を実行してリファイナンスが適切かどうかを確認します。PMIを落とす
民間抵当保険やPMIを払っていますか？ 20％未満の前払いで家を購入した場合は、PMIにお金を払っている可能性があります。毎年あなたの住宅ローンに数百または数千を追加します。
まず、住宅ローンの20％を取得した十分な住宅ローンを返済します。 （自宅の価値が上がった場合でも株式をより早く得ることができますが、もちろんそのことは支配しません）。貸し手はPMIを自動的に削除することはありません。あなたはそれを要求しなければなりません。
多くの貸し手は、貸し手が20％の持分を所有していることを確認する前に、自宅の価値を判断するために鑑定人を送ります。
より長いローンを取得する
15年または20年のモーゲージを伴う毎月の多額の支払いに苦しんでいますか？あなたの毎月の支払いを減らすために、従来の30年間の期間にあなたの住宅ローンを拡張します。
悪いニュース：あなたの金利が上がるでしょう。良いニュース：あなたは15から20年の融資をしているかのように、住宅ローンの追加支払いを選択することができます。これらの余分な支払いは、例えば、あなたに1〜2ヶ月間現金を残す緊急事態が発生した場合に、大金を支払う義務を負わずに、ローンをより迅速に満たすのに役立ちます。
税金査定への挑戦
あなたの毎月の家賃を減らす方法は珍しい：税金査定と戦う。
従来の住宅ローンの支払いは、元本支払い、利子支払い、およびあなたの財産税および住宅所有者保険に貸し手が払う月額支払いである「インバウンド」から構成されます。
あなたの財産税徴収義務を怠った場合、郡はあなたの家に抵当権を置くことができます。政府の先取特権は貸し手の先取特権よりも優先されます。
その結果、貸し手はあなたの家への関心を守るために毎月あなたの財産税を徴収します。
この支払いは、年間の財産税が支払われるまでエスクローで行われます。
固定資産税は、あなたの家と土地がどれくらいの価値があるかに関する郡の税額評価に基づいています。
これらの評価の多くは、特に自宅の価値を低下させた住宅墜落の後、高すぎます。面積が再ゾーン化され、新しいゾーニングが住宅価格を低下させ、拒否された価格が評価に反映されない場合、アセスメントも高すぎることがあります。
住宅所有者は、郡に抗議を提出したり、州役務庁の審理を依頼したりして、評価に抗議することができます。抗議が承認されれば、住宅所有者の税金が下がり、毎月の住宅ローンの支払いも低下する。
査定は鑑定とは異なり、郡は税務上の査定を行います。
民間企業は一般的に借り入れや購買目的で鑑定を行います。）