現在の不動産税の制限、税率、免除とは何ですか？

質問： 現在の不動産税率と制限はいくらですか？

回答： 2016年の新しい不動産税の上限はインフレ調整され、IRSによって正式に発表されました。それぞれの個人は、免税以上の金額に対して40％の税率で徴収される連邦財産税の対象となる財産を持つ前に$ 5,450,000を残すことができます。夫婦は、不動産税免除を組み合わせることができます（最初の配偶者が死亡したときには書類作成が正しく行われなければなりません！）、$ 10,900,000にします。子供、孫、甥、甥、その他の家族に富を渡すときの大きな利点です。

<！結婚した人は、贈り物や遺言、人生や死亡、無制限の資産（例えば、婚約者、不動産税や贈与税を払わずに夫または妻に送金すること、また結婚の多くの重大な財政的利益のもう1つ）。

これらの数字は、2015年の不動産税の免除額よりも、個人あたり$ 5,430,000、または夫婦当たり$ 10,860,000から増加しています。不動産税率自体は変わりません免除以上の超過額の40％をIRSが受け取った。

土地税は生涯贈与税免除に結びついている

現在の法律では、$ 5,450,000の個人、または$ 10,900,000の結婚した不動産税の免除は、生涯贈与税の免除1人につき5ドル、450ドル、夫婦1ドルにつき10ドル、900ドル）。実際にどのような意味があるのか​​を簡単かつ簡単に説明します。

毎年、お金に贈与税を払うことなく、人に14,000ドルを与えることができます（このルールには一般的な例外があります;例えば、授業料と大学経費の無制限額を支払うことができます）。あなたが結婚している場合、あなたとあなたの配偶者は免除を組み合わせて$ 28,000にすることができます。

免税の贈り物をしたい子供が4人いるとします。

4つの$ 14,000（$ 56,000合計）と4つの$ 14,000（$ 56,000）のそれぞれを与えることができます。つまり、1年間に贈与税を払わずに$ 112、000を贈呈することができました。

各子供に$ 1,000,000を渡したいと思ったらどうなりますか？あなたは、毎年のギフト税の除外を超える$ 888、000の額に贈与税を払うか、代わりにあなたの不動産に結びついている生涯の贈与税免除の手当の一部を使って、非課税。あなたはそれを主張し、$ 888、000はあなたが配偶者と分かち合った$ 10,900,000の不動産税免除から逃げます。つまり、もしあなたがどちらも死亡した場合、あなたは40％の不動産税を払う前に、あなたの相続人に$ 10、012、000を渡すことができます。

これはインテリジェントな戦略です。なぜなら、財産から資産を取り除くからです。資産は子供、孫、または他の相続人の手に複合することができます。イラストが役に立ちます。

あなたの生涯贈り物の税制上の除外を主張することによって早期に不動産税限度を使用する例夫婦トーマスとエリザベスが年に一度、子供たちに$ 10,900,000を贈呈することを想像してください贈与税免除

これは生涯の贈与税免税の100％を使用し、財産税が死亡したときに残された最初のペニーから負うことを意味します。彼らは、通常の平均寿命予測に基づいてさらに25年間生きることを期待しています。現在、2つの事柄が発生しています。

10,900,000ドルは、子どもたちがキャセイネア・ゲイン、配当金、利子、賃貸料のすべてを自分たちの財産で増やすことによって投資することができます。子どもが25年間、年間8％の資金を調達できれば、74ドル、648ドル、380ドルとなります。所有権の間に発生した63ドル、748ドル、380ドルは両親の財産の一部としてカウントされません。それは事実上不動産税を横取りした。

不動産税免除のインフレ調整が行われるときはいつでも、差額はトーマスとエリザベスの財産に加算されます。たとえば、不動産税の免除が、2016年に2016年に10,800,000ドルから2015年に10,900,000ドルに引き上げられたことについて話しました。これは余分な40,000ドルです。誰かが不動産税/生涯贈与税昨年$ 10,860,000の免除を受けて、彼らは自分の都合の良い時に利用できる新しく免除された免除で40,000ドルで自分自身を見つけるために目を覚ますでしょう。 12世紀に渡って、トーマスとエリザベスは、免除が名目上の条件で提起されているため、さらに多くの資産を移転する可能性があります。さらに、1人あたり14,000ドル、1年間の贈与税免除彼らの裁量で使用することができます。

実際には、IRS規則で要求される最低限の国庫レートで、家族限定パートナーシップの流動性割引や家族向け貸付の割引などを利用することにより、財産税および贈与税の免除をさらに効果的に回避することができます。 25年間の時間枠では、財産税を支払うことなく、遺産の収益率が十分に高い場合、相続人の手に$ 100、000、000以上（場合によっては実質的により多く）を得ることができるはずです。