ビデオ: 住宅ローンの元利均等返済と元金均等返済の仕組み!メリットとデメリットを不動産投資家が解説 2026
まず、貸し手は返済されるという合理的な期待がある場合、貸し手はあなたのビジネスにのみ貸し出しを行うことを覚えておいてください。返済の主な要因の1つは、債務者が負う現在の債務です。
債務返済とは何ですか?
債務返済
は、債務を返済するために一定期間にわたって必要とされる金額です。それには以下の返済が含まれます:
- 及びリース料(例:ビジネス車両上)
- この金額は通常1年間計算される。
ビジネスクレジットの重要な鍵としての債務サービス
債務サービスは、ビジネスクレジットの4つのC(資本、担保、能力、およびキャラクター)の1つであり、債務返済能力を表します。
貸し手が知りたいと思う主な質問は次のとおりです。
「この新しい借金は、借り手が現在の債務とこの新しい借金を支払うことに苦労している立場に陥るだろうか?」 1年以上にわたって払い出される必要がある債務の額を知ることは十分ではありません<
債務返済率の計算は次のとおりです。
1年間の事業純営業利益を負債総額で除算します
純営業利益は、これが所得の額であるために使用されます。年間売上高は製品とサービスのものですが、投資収入などの追加情報はありません。
例として:事業は、元利金100,000ドルの2つの融資残高と年間支払額8,000ドルのビジネスカーリースを有しています。これは債務返済額で108,000ドルです。
昨年、事業の純営業利益は156,000ドルでした。債務返済率1.44%に対して$ 156,000を$ 108,000で割ったものです。 1対1の比は最小である。つまり、1年間のすべての事業の純利益は、既存の債務の返済に使用する必要があります。の比率。 8対1とは、既存の債務の80%しか事業の純利益から支払うことができないことを意味します。
新しいビジネスのための債務サービスの仕組み
新規事業は純利益の実績がないため、貸し手に借金を返済する能力を持っていることを説得することは困難です。新しいビジネスはおそらく伝統的なローンを取得せず、借入金サービスを相殺する純利益を示すまで創造的な資金調達方法を求めなければならない。
事業財務諸表上の債務サービス
銀行およびその他の貸し手は、損益計算書(P&L)に個別に債務サービスを記載することをお勧めします。
債務返済および事業税
法人所得税目的のために、ビジネスローン(および一部のキャピタルリースの支払い)に対する利息は、控除可能な事業費とみなされます。