違い不動産ブローカーと代理店

質問： 不動産ブローカーと代理店の違いは何ですか？

読者は次のように質問します： 「不動産ブローカーと代理店の違いは何ですか？ブローカーアソシエイトと働いていますが、ブローカーアソシエイトが何を意味するのか彼女は不動産業者か不動産ブローカーですか？ "

回答： 不動産業者には多種多様なものがあり、時にはエージェントが混乱することもあります。

群衆の中で目立つように、エージェントの中には名前の後にタイトルが追加されるものもあります。彼らは、仲間、不動産コンサルタント、営業担当者、またはREALTOR®になることができますが、それらはすべて不動産を売却するためにライセンスされています。不動産ブローカーはエージェントとして働くことができますが、エージェントはブローカーのライセンスなしで不動産ブローカーとして働くことはできません。

不動産アドバイスを提供する代理店には、不動産ライセンスが必要です。ほとんどの州では、消費者が代理店の名前を検索し、ライセンス番号を取得し、代理店に対して提出された違反を確認できるオンラインサイトを維持しています。

あなたが遭遇する可能性がある様々なタイプの不動産業者の定義は次のとおりです。

不動産ブローカーとは？

不動産ブローカーは不動産業者の一歩です。ブローカーは一般的にエージェントよりも教育が多いが、必ずしもそうではない。カリフォルニア州では、例えば、ブローカーの免許は自分で働く必要があります。代理店はブローカーのために働く必要がありますが、ブローカーは自分のビジネスを営むことができます。

カリフォルニアでブローカーの免許を取得する方法は3つあります。

• 4年間の学位を取得し、8つの大学レベルの不動産コースを修了した個人は、ブローカーの不動産試験を受ける資格があります。
• カリフォルニア州不動産局は、4年制の学位を取得していない場合、出願人には、

1. 2年の不動産販売経験と、
2. 8つの大学レベルの不動産コースの修得が必要です。

• バーに所属する弁護士は、大学レベルのコース要件から免除されますが、試験に合格する必要があります。

不動産ブローカーは、独立して働くことができ、および/または不動産セールスを雇うことができます。ブローカーの試験は、通常、営業担当者の試験よりも長く、困難です。ブローカーはより高い知識レベルを保持しています。

ブローカーアソシエイトとは何ですか？

ブローカー・アソシエイトは、別の不動産ブローカーのために働く不動産ブローカーです。ブローカーは自分自身のために働くことができるが、多くはより大きな不動産ネットワークに参加することを選択する。仲介業者には一定の手数料を徴収する者もあれば、各取引の一定の割合を占める者もいます。

不動産仲介業者とは何ですか？

代理店はライセンスを受けた営業担当者です。彼らは不動産ブローカーではありません。不動産業者は雇用ブローカーのために働かなければならず、独立して働くことはできません。ブローカーは不動産業者の行動を担当しています。

不動産セールスパーソンのライセンス要件は州ごとに異なります。カリフォルニア州では、出願人は少なくとも18歳以上で、3つの大学レベルのコースを不動産で成功させる必要があります。州の居住は要件ではありません。

REALTOR®とは？

REALTOR®は、不動産ブローカーまたは不動産業者になることができます。すべてのREALTORS®は代理店またはブローカーですが、すべての代理店やブローカーがREALTORS®ではありません。この個人は、国立REALTORS®（NAR）協会に属し、その広範な倫理規定に加入し、年会費を払っていることを意味するタイトルです。すべての不動産業者がNARに属しているわけではありません。

NARのメンバーは、州および地方の業界団体にも属します。 REALTOR®に対する苦情は地元の取締役会に提出することができます。

リスティングエージェントとは何ですか？

上場代理店は、売り手を代理するため、売り手の代理店とも呼ばれます。リスティングエージェントは、不動産ブローカーまたは不動産エージェントになることができます。これらの種類の代理店は、上場契約のもとで受託者責任を負う必要があり、その関心を守る必要があります。

バイヤーの代理店とは

買い手のエージェントは販売エージェント（売り手の代理人と混同しないでください）、買い手または一部の州で独占的な買い手の代理人として知られています。

独占バイヤーの代理店は売り手のために働くことはありません。しかし、多くのエージェントは、通常、同じトランザクションではないが、売り手と買い手の両方と一緒に働く。購入者の代理店は、地域の習慣に応じて、購入者にブローカー契約を結ぶ必要がある場合とそうでない場合があります。

デュアルエージェントとは何ですか？

エージェントは、売り手と買い手の両方を表すときに二重代理店になります。両方のエージェントが同じブローカーに対応している場合は、2つのエージェント（リスティングエージェントとバイヤーのエージェント）が関わっていても、デュアルエージェントが実行されます。代理店をつくるのは不動産ブローカーだからです。デュアル代理店は50州すべてで合法ではありません。

トランザクションエージェントとは二重代理店が許可されていない州では、買い手の申し込み書を書く立場にある代理店のリストは、代理店になることを選択することができます。このエージェントはいずれの当事者も代表しませんが、単にトランザクションを容易にします。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。