不動産管理 - 役割と責任

あなたは資産管理者が存在することは知っているかもしれませんが、資産管理者が正確に何をしているのか分からないかもしれません。不動産管理者は、不動産投資の毎日の操作を処理するために雇われた第三者です。彼らは、一家から大規模なアパートまで、すべてのタイプの不動産を管理することができます。

不動産管理者の責任は、給与および管理契約の特定の条件に基づいて異なりますが、以下を含めることができます。

賃貸担当責任者

賃貸人の初期賃料の設定、テナントからの賃料の徴収、および賃料の調整は、資産管理者が行います。

• 賃貸物件の設定 - 物件管理者は、物件を賃借人に引き付けるために適切な賃料水準を設定する方法を知っています。彼らは、不動産の所在地の市場を理解しており、その地域に匹敵する不動産を見てきました。
• 集合住宅 - 彼らは執行者の役割を果たします。彼らは、毎月賃貸料を徴収する日付を設定し、延滞料を厳格に適用することにより、最適なキャッシュフローを保証します。
• 賃貸料の調整 - 不動産管理者は、州および/または地方自治体の法律に従って、毎年一定の割合で家賃を引き上げることができます。彼らは必要と思われる場合には家賃も引き下げることができます。

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テナントの責任

不動産管理者の主な責任の1つは、テナントを管理することです。彼らは、テナントを見つけて苦情を処理し、退去を開始するまで、すべての能力に関わっています。

• テナントの検索 - 不動産管理者は空室を埋めるために不動産を売却する責任があります。彼らは広告する場所と広告に何を含めるべきかを知っています。彼らはまた、テナントを引きつけるものを理解しているので、プロパティを改善するために化粧品の改善を提案することができます。
• 入居者のスクリーニング - あなたの所有物に最も適したテナントを見つけるために、入居予定のテナント申請書をソートする責任があります。彼らには、実行中のクレジット・チェックや犯罪者のバックグラウンド・チェックを含む一貫したスクリーニング・プロセスがあり、差別罪の対象となる機会を減らすことができます。経験豊かな不動産管理者は、数百人、数千人のテナントを見てきました。そのため、正しいテナントを選択する方法がわかります。時間通りに家賃を支払う人は、テナントが長くなり、問題が少なくなります。

• リースの取扱い - リースの期間を設定し、所有者を保護するために必要なすべての規定を備えていることを確認する責任があります。これには、必要な保証金の額の決定も含まれます。
• 苦情/緊急事態への対応 - メンテナンス要請、騒音苦情に対処するために支払われ、緊急事態に対処するために必要な連絡先があります。
• ムーブアウトの処理 - テナントが出るとき、マネージャーはユニットの検査、損害のチェック、保証金のどの部分がテナントに返されるかを決定する責任があります。移動後、ユニットの清掃、損傷の修理、新しいテナントの発見が行われます。
• 撤去の取り扱い - テナントが賃貸料を支払っていないか、または賃貸借条件を違反していない場合、不動産管理者は退去を申し立てて前進する適切な方法を理解しています。

メンテナンスと修理の責任

プロパティマネージャーは定期的なメンテナンスや緊急修繕を含む、物件の物理的管理を担当します。

• メンテナンス - 物件をトップコンディションに保つために、予防的プロパティメンテナンスを担当しています。例えば、彼らは個人的に担当しているか、誰かを雇う、駆除する、漏れを確認する、風景を吹く、雪を吹き払う、ゴミを取り除くなどが必要です。このメンテナンスは、現在のテナントを幸せに保ち、新しいテナントを引き付けることを目的としています。
• 修理 - 問題が発生したとき、不動産管理者はそれ自体に出席しなければならない、またはそれに出席するために誰かを雇う必要があります。彼らはしばしば、信頼性の高い配管業者、電気技師、大工および他の請負業者の大きなネットワークを持っています。

賃貸住宅のテナント法に関する知識の責任

良い財産管理者は、以下のような適切な方法に関する全国的および全国的な法律を熟知しています。

• テナントの審査
• セキュリティ預金の処理
• テナントの退去
• 不動産安全基準への準拠

監督責任

• 他の従業員 - コンシェルジュや警備員など他の従業員が不動産にいる場合、不動産管理者は彼らが仕事をしていることを確認する責任があります。不動産管理者は、給与を設定し、それらをも発射することができます。
• 空きプロパティー - 不動産管理者は、空き地がないことを確認し、日常のメンテナンスを行うために、空のプロパティを調べるためによく採​​用されます。また、請負業者や他の修理士がタイムリーに作業を完了していることを確認します。 予算の管理/記録の管理

財産管理者は、建物の予算を管理し、関連するすべての記録を管理する責任があります。

予算の管理

• - マネージャは建物の設定予算内で作業する必要があります。乗客（テナント）や物理的構造物（投資財産）が危険にさらされている特定の緊急事態では、予算を気にせずに修理を命じるために自らの裁量を使うことができます。 記録の管理
• - プロパティマネージャは、プロパティに関する徹底的な記録を保持する必要があります。これには、すべての収入と経費が含まれている必要保守要請、苦情、修理記録、修繕費、維持費、賃貸料の記録および保険費用のリスト。 税務責任者

不動産管理者は、不動産所有者が不動産の税金申告方法を理解するのを助けることができます。

• プロパティマネージャは、プロパティの税金も申告することができます。