報復的退去とは何ですか？

家主とテナントの間の紛争は珍しいことではない。時には、これらの家主とテナントの争いは容易に解決され、エスカレートすることもあります。場合によっては、テナントが法的権利の範囲内で訴訟を起こし、家主が報復する可能性があります。家主が追放のために提訴して戻ったとき、それは報復的退去として知られています。

報復的退去とは何ですか？

賃貸人が何らかの方法で家主に迷惑をかける行為をした後に、賃貸人が賃貸人を退去させようとしたときに、報復的退去が発生します。

テナントは、メンテナンスの問題について苦情を申し立てているか、または財産の他のテナントを編成しようとしたことさえあります。テナントが法的権利の範囲内であったとしても、テナントの行為に対する報復として、家主はテナントの行為を好まなかった。これは報復的退去です。

家主が報復的退去を申告した理由：

入国者の法的権利の範囲内にあるものに対して、家主がテナントの退去を申請して応答すると、報復的退去が発生します。例：

• テナントがあまりにも頻繁に文句を言う - テナントは、冬にアパートで十分暖かくならないと不平を言う。家主はテナントを退去させて、熱を修正する必要はありません。
• テナントが保健局に電話をかけます.- テナントは、トイレの金型について保健所に苦情を言います。テナントが保健部に電話したことが怒っているので、家主は退去を申請します。

• テナントが建物部門に電話を掛けます.- テナントは、建物部門に電話をかけて階段の障害物の不具合を訴えます。テナントが建物部門に電話したことが怒っているので、家主は退去を申請します。
• 問題が修正されるまで、テナントは家賃を保留にします。 - 家主はテナントが家賃を控えていることに怒っています。家主は退去を申請します。
• テナントは建物内の他のテナントを組織して、賃料上昇などの問題に抗議した。 テナントが扇動者であり、彼を欲しいと感じる。家主は退去を申請します。
• テナントがテナントの組合に加わりました.- テナントが家主を活用するために法的な抜け穴を使用しようとする可能性があることを家主は懸念しています。テナントを退去させるための家主のファイル。

家主が法的にテナントを退去させることができる理由

家主が法的に退去申請を行うことができる理由はたくさんありますが、報復はそれらの一つではありません。これらの理由は州によって異なるため、各国の法律を確認してください。

• 未払いの賃貸
• その他の賃貸借契約の違反
• 賃貸人は敷地内で不法行為を行っている
• テナントは財産を損なっているプロパティ値
• テナントは他のテナント/ネイバーを混乱させる
• テナントは建物内の他のテナントの健康または安全に脅威である

報復的エビクションは法的ですか？

No。イリノイ州を含むほとんどの州では、退去を含む、家主による報復行為からテナントを保護する法律が制定されています。イリノイ州の法律は 報復的退去法と呼ばれています。

裁判所はどのようにして報復的退去を決定するのですか？

報復的退去は、家主がしばしば退去を申請している理由について別の理由を思い付くことができるため、証明するのが難しい場合があります。

多くの州では、テナントを家主による報復から保護する規則がありますが、報復は証明するのが難しいことです。

テナントは、例えば、保健検査官を呼び出す行為と退去申請をする家主の行為との間の時間が1から6ヶ月など短い場合に、彼らの請求を証明する可能性がより高い。裁判官は、テナントが家主の保健局に電話をしてから1年後に、家主がテナントを退去させようとした場合、家主が報復行為をしていると信じるのは苦労します。

テナントが報復を主張している行為は、法的に権利の範囲内でなければならず、テナントと直接関係していなければなりません。これは裁判例 Imperial Colliery Co. vs Fout で制定されました。このウェストバージニア州の場合、裁判所は、テナントは労働争議への参加の結果として報復的な退去が発生したと主張することはできないと判決した。

その他の地主報復行為：

賃貸人が嫌う行為をテナントが行う場合、賃貸人が報復できる唯一の方法ではありません。家主による報復の形式は違法です。これらの措置には次のものが含まれます：

• 賃料の引き上げ - テナントが建物の検査官に不平を言うと、家主はテナントの賃料を上げることによって報復することができます。
• テナントを脅かす、または嫌がらせをする - テナントがテナントに町を呼び出すときに、テナントがテナントを脅迫し​​たり嫌がらせしたりして、テナントが再びテナントをやめることを防ぐことによって、報復することもできます。
• テナントのリースを更新しない - テナントによる苦情またはその他の行為に応じて、テナントのリースの更新を拒否することによって、家主は報復することがあります。
• テナントの滞在を不愉快にする - このような報復は、家主の周りを回って、テナントの生活条件を不快にします。従来の洗濯機や乾燥機へのアクセスを制限したり、駐車場へのアクセスを妨げたり、テナントのユニットの修理を拒否することもできます。