商業用不動産の "トリプルネットリース"の定義

トリプルネットリースは、テナントがすべてを支払う責任がある商業用リースです。彼は財産の使用に関連する税、保険、および保守の全部または一部を支払う。これらの手数料は、テナントの月額賃料に加えて支払われます。このタイプのアレンジメントは、「ネットネットネット」またはNNNリースとしても知られています。

名前はなぜですか？テナントは、通常、保険料、税金、およびメンテナンスの基本賃料に加えて、3つの主要費用の正味額を支払う責任があります。

しかし、これは追加の家賃がこれらのものに限定されているわけではありません。テナントは、業務に起因するものと建物を維持するものの両方について、営業経費のすべての財務責任を事実上負うものとします。

トリプル・ネット・リースの短所

トリプル・ネット・リースを締結すると、実際には所有していない財産を所有するコストを効果的に支払うことになります。あなたは他の誰かの不動産に不動産税を支払うでしょう。あなたは自分の財産を火災やその他の損害から守るために払うでしょう。あなたはそれをコードしてあなたとあなたの顧客と顧客にとって安全な状態に保つために払うでしょう。

一方、所有者は建物の鑑賞や価値の増大の恩恵を受ける唯一の人です。これは、商業用不動産を購入してそれを借りたい投資家にとって、優れた状況になります。彼が十分に長くそれを保持するならば、それは実質的に受動的な成長をもたらすことができる主に手の届かない所有です。

トリプルネットリースの利点

あなたの基本賃貸料は、トリプルレンタルリース以外のものを入力した場合よりも少なくなる可能性がありますが、結局のところ、同じ。月額$ 4,000の基本賃貸料の別の種類のリースを入力することができます。管理会社または家主は、トリプルネットリースの条件で月額$ 2,000に落とすことに同意するかもしれませんが、3つのアドオンの合計がおよそ2千ドルであれば、本当に何も得られていません。

さらに、リースを引き出す際の法的手数料や会計手数料に関連する費用を含む所有者の費用の少なくとも一部については責任を負いかねます。

結論

トリプルネットリースは、ほとんど常に家主に有利です。毎年、家主がNNN手数料をどれくらい増やすことができるかを制限するために注意深く交渉する必要があります。また、これらの手数料や契約条件があなたのリースに明記されていることを確認することもできます。あなたが間違いを犯すと、トリプルネットリースは通常10年から15年の期間であるため、かなりの時間、それに執着しているかもしれません。

リース交渉では "ターンキー"のような言葉に注意してください。これは、リースがトリプルネットであることを意味します。あなたが不明な場合は、不動産弁護士に見せてもらいましょう。