街の通りを運転し、同じ通りの建物にさまざまな種類の建物や用途を見たことがありますか？たとえば、ピザレストランの隣に美しいビクトリア様式の家があるかもしれません。地域のさまざまなタイプの建物におけるこのような変化は、ほとんどの地域でゾーニングの制限があるため、一般的ではありません。
都市によってゾーニングの制限が課され、物件価値が高く保たれます。
ビクトリア朝の家の価値は、たとえばピザレストランではなく類似の家の隣にある場合など、はるかに高いです。ジェームズ・キンモンズは、ゾーニングの差異がないヒューストンについて話している。ヒューストンは、行為制限と建築許可を持つビルタイプを管理している。
ゾーニング・バリエーションが必要な理由
あなたのビジネスの場所を見つけたら、ビルド、購入またはリースするために、あなたのビジネスの種類が指定されたゾーニングの用途と異なるため、ゾーニングの変更が必要であると言われたかもしれません。そのエリア。
たとえば、小売店向けに区画された区域で建設事業を行うことができます。この場合、現地のプランニングまたはゾーニングボードにアクセスして、現在のゾーニングタイプに差異（例外）を要求して、ビジネスを開かなければならない場合があります。
<！ -分散 はゾーニング制限の例外であり、ゾーニングの要件外の土地をそのエリアに使用することができます。分散の有効な理由を提示し、分散が不動産価値を低下させないこと、または現住民による不動産の使用を妨害しないことを示すことができる企業の地域によって、分散が与えられ得る。 場合によっては、市議会や市町村の前に行かなければならない場合があります。
ゾーニング許可と分散
ゾーニング許可は、分散に似ています。ゾーニング許可は、使用が近隣に悪影響を及ぼさない限り、プロパティのゾーニングによって指定された以外の目的でプロパティの使用を許可します。ゾーニング許可または分散は、以下を含む、物件のゾーニング分類を変更する可能性のある多くの状況で必要になる場合があります。
分類を変更する建物の建設または改造に従事している場合
既存の建物の使用を別のゾーニング分類の使用に変更する場合
- 空き地に構造を構築する場合
- 土地の用途を異なるゾーニングタイプに変更する場合
- あなたは不適合な使用に変更を加える。つまり、以前に「荒れ果てた」構造体を現在のゾーニング要件に従うことから変更します。
- 有能な商業用不動産業者、建築請負業者、またはリースコンサルタントがゾーニング許可証または差異を取得するプロセスを案内するのに役立ちます。ゾーニングまたは計画委員会は、建築を開始したり、ビジネス目的で建物を使用したりする前に、許可または分散を与えなければなりません。
- 家庭ベースのビジネスにおけるゾーニングの差異
住宅地域で家庭ベースのビジネスを開始する場合は、実施している家事業のタイプに応じてゾーニングの差異を取得する必要があります。
あなたは、あなたのビジネスを操作する前に、近隣の人の許可を得なければならないかもしれません。
たとえば、カップルはその素敵なビクトリア朝の家でベッドと朝食を準備したいと考えています。彼らは顧客が自宅に来るようにしていますが、一度に1つしかありません。彼らは住宅がゾーニングされているので、分散を得るために市に申請しなければなりません。彼らは近隣住民に投票し、許可を得て、許可のために市区町村に許可を取らなければなりません。
もちろん、あなたの町や町でプロセスが異なる場合があります。あなたの地域と確認し、自宅事業を開始し、その要件を遵守する予定であることを知らせます。
分散を取得するには、時間がかかり、費用のかかるプロセスが必要です。また、差異はしばしば拒否されます。事業所の販売契約またはリース契約に署名する前に、必要な分散を得ることができることを確認してください。