リース店舗コストの計算方法

新規小売業者にとっては、スタートアップコストを評価することが難しい場合があります。事業計画のいくつかのステップで小売業免許を取得する必要がある場合、小売事業計画が実行可能かどうかを判断するために必要な情報をどのように入手しますか？結論は、事業計画のための数字の多くは見積もりが必要になります。

同様に、小売業のために銀行から融資を受けることを計画している場合。

銀行は、あなたがビジネスのコストを考慮したことを知りたいと思っています。そして、あなたのコストがどうなっているかをかなり正確に把握したいでしょう。これには家賃が含まれます。

予算の仕方

あなたはそれを支払う前（またはあなたがどこに住んでいるかを知る前でさえ）の家賃で何を支払うのかをどのように知っていますか？いくつかの調査をして、建物の所有者や管理会社から確かな数字を得る必要があります。あなたの店が欲しい地域の他の小売家賃のハイエンドとローエンドを知ってください。

あなたの小売店を開こうとしている地域の空き地を見て始めましょう。ほとんどの地域は平方フィート当たりの平均価格があります。たとえば、賑やかな高速道路の正面にある人気のあるショッピングセンターの店舗は、平方フィートあたり23ドルで運行することができます。したがって、1平方フィートの場合、月額約3ドル642ドルになります。

[総平方フィート×平方フィート当たりの価格。 ÷12（月）=月額賃料]

同じ店舗から半マイルに位置する同様の規模のスタンドアローンの建物は、平方フィート当たり$ 11しかない場合があります。ビジネスプランを作成する目的で、平方フィート当たり17ドルの平均価格を使用することは、この例では安全な仮定になります。

もう一つの大きな考慮事項は、あなたが得るリース期間のタイプです。

小売業のような商業スペースのほとんどの家主は、リース契約の一環としてビジネスを行うための経費をあなたに渡します。毎月あなたの基本賃料に追加される3つの共通料金があります。一般的に、家主は、あなたが所在するセンターの駐車場、照明などを維持するための家主の費用であるCAM（一般的なエリアの維持管理）を請求します。また、家主は、財産税の費用をスペース。また、家主があなたのスペースに保険料を支払うように依頼するのも一般的です。あなたが宇宙にあるあなたの財産のために保険を運ぶ必要があるかもしれないが（そしてそうすべきである）、家主はあなたがそれをリースしている間にスペースの損傷から彼を守る方針を持っている。このプレミアムの費用は、リースに沿って渡すことができます。

最後の段落に記載されている3つの費用のすべてがリースされている場合、これは「トリプルネット」リースと呼ばれます。これは、あなたのリースが基本賃料であり、CAMと保険料と税金または基本賃料の純額であるという事実を指します。あなたの地域のリースについてこの条件を調査することに非常に注意を払うようにしてください。家主がトリプルネットシステムを使用するのは一般的ではありません。

これは、私たちの例（$ 3、642）からのあなたの家賃が、実際には月額200ドルの追加料金になることを意味しています。それは重要な数字です。私は彼らの見積もりからこれらのコストを残し、店を開いたときに重大なキャッシュフローの問題に遭った多くの小売業者に会った。

ユーティリティ、メンテナンス、不動産保険または手数料、および賃料上昇の可能性を見積もります。理想的には、最後のアイテムは予測可能です。特定のレースで固定期間のリースにサインする可能性が高いからです。しかし、小冊子を読んで、率の上昇が起こる可能性のある条件を知ってください。

リテールスペースを借りる代替案

スタートアップ企業は、店舗を借りるという従来のルートを喪失し、コストを節約するために共同作業や共有スペースに頼っていることがますます増えています。あなたがオンラインで大半の販売を計画している場合は、レンガ造りの場所はまったく必要ないかもしれませんが、税務上の目的では物理的な住所にすぎません。

季節的な小売業では、永続的な場所を持たないほうがいいかもしれませんが、農家市場やショッピングモールなどの忙しい場所でのブースの短期レンタルを選択するのは理にかなっています。これらのオプションは短期間でお金を節約しますが、伝統的な固定費ではないため、予算を把握するのが難しくなります。

あなたはまた、あなたの地域のスタートアップインキュベータースペースを探していなければなりません。通常、新しいビジネスには無料です。あなたが商品を顧客に直接販売する計画を立てているのであれば、インキュベーターのスペースは理想的ではありませんが、ビジネスを地面から離れるときに役立ちます。