インターネットは、新しい不動産業者のレビューや紹介ウェブサイトなど、米国の消費者にとって価値ある情報とサービスの源泉となっています。残念なことに、多くの消費者はウェブを額面で受け取り、短時間のデューデリジェンスを削減して、多くの仕事や研究をしなくてもサービスを受けることができます。 Angie's ListとHomeAdvisorを見て、コントラクターを紹介する機会を得るために競争し、広告費を費やしましょう（別の議論）。
<！あるサイトを名前で拾わなければ、その存在が不動産業者を消費者に照会するいくつかの論理的な理由があります。残念ながら、彼らはすべてお金の周りを回っています。不動産手数料にはたくさんのお金があります：
全国平均が依然としてトランザクションあたり5％から6％の間で実行されているため、アンケートの結果は異なります。しかし、最近のある報告では、全国平均で322ドル、500ドルの新規住宅販売価格が示されている。これは手数料の1トランザクションあたり350ドルで、16ドルから125ドルの間だ。ほとんどの場合、取引の両面にそれぞれ異なるエージェントが存在するため、それぞれのエージェントが半分に減少しますが、それでも多くのお金が必要です。
ほぼすべての州で、免許を取得した不動産専門家の紹介は合法です。これらの紹介手数料は通常、委託を受ける代理人の手数料の20％から35％の間で実行されます。中央から$ 17,000を上回って半分に分けて、それは$ 8,500の一部です。 20％で1,700、そして35％で2,975ドルです。
！ - 9 - >ほとんどの紹介は、単に検索、簡単な電話、およびフォームです： 希望のパーセンテージで紹介を提供するエージェントのカタログがあります。ほとんどの場合、照会代理人は単に他の領域から誰かを選択し、照会契約書式を送信します。
署名されると、連絡先情報が送信されます。それは時間の数分、いくつかの書類作成、素晴らしい素晴らしい支払いです。紹介ウェブサイトの場合、エージェントを招待するシステムを設定しており、オンライン取引になります。代理人は照会を受け取り、指定額に同意したことがあります。手数料のうち照会のために支払うことが多い額は25％です。
「あなたにとって最良の代理店」は正確ではありません。 消費者を自分のサイトに連れて行くために多くの広告費を費やすオンラインサイトは、自動紹介でお金を稼ぐことを期待しています。しかし、論理は、最も成功したエージェントが、忙しすぎて、簡単な紹介のために苦労して得た手数料の大きな部分をあきらめたくないことを示しています。たとえ彼らが忙しくなくても、彼らはサービスを大切にし、紹介を払うことはありません。したがって、消費者がその地域の「最良の」エージェントに曝されている可能性は非常に低い。
場合によっては、システムの欠陥が活用されます： 物件を記載している同じ仲介業者/代理店が買い手を連れて来ても、売り上げを倍増させる。ちょうど論理的には、買い手も売り手もこの状況で積極的に代表されることはないという意見がたくさんあります。
二重手数料取引を終わらせるためには、あまりにも多くのインセンティブがあります。今では、参照/レビューのウェブサイトを運営しており、購入者と販売者の両方に紹介を提供しているため、紹介支払いを倍増させることもできます。事実上、プロセスのあらゆる側面とステップは、消費者以外のプレーヤーに、システムを介して消費者を閉鎖時にお金に動かすよう促す。最高の代理店は、しばしば紹介に料金を支払うことはありません。事実、ほとんどのビジネスよりも優れているため、20％から35％を諦めている経験の少ない新しいエージェントです。
これは、ウェブサイトが不動産の専門家を見直し/照会することを許可した場合、消費者が不公平に扱われたり、サービスや表現が貧弱になることを暗示するものではありません。しかし、すべてのプレイヤーの動機と報酬を理解すると、十分な注意が必要です。
消費者はウェブサイトに何も支払っていないが、サービスを支払っている。バイヤーは、閉鎖声明の側にある手数料を見ないが、手数料をカバーするために家にもっと払っている。