ビデオ: 抵当権がついている不動産を売却する方法 2026
そして、家と売却が終わった後、あなたは貸し手の名前があなたが選んだ会社とまったく違うことに気付きます。
それは恐ろしいことがありますが、やや不安です。ここにあなたが期待できるものがあります。
住宅ローンの3つの部分
住宅ローンを申請するとき、その住宅ローンには3つの側面があります。
ローンオリジネーター
- 融資会社
- サービス会社
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あなたのローンオリジネーターは、自分が置く住宅ローンごとに手数料を支払う。
貸し手とサービサーは、通常、15年から30年の間に、よりゆっくりとお金を戻さなければなりません。
融資会社が資金を調達したすべての融資を処理した場合、それらの融資を提供するために現金を確保できるようにするには、数十億ドルを手にする必要があります。
ほとんどの銀行と金融機関は、毎回の融資を受けていれば、すぐに現金で縛られます。代わりに、それらをまとめて（通常は類似のリスクレベルを持つローンの束）、それらを投資家（多くの場合、ファニーメイやフレディマックのような政府機関）に売却する。これらの投資会社は、それらを債券として販売しています（ポートフォリオに投資している場合もあります）。ローンを売却することによって、貸し出し会社は今、別の将来の買い手に貸し出すことができるお金を持っています。
新しいサービス会社に期待すること
貸し手が住宅ローンを売るのは一般的な慣行であり、あなたの同意なしにそれを行うことは完全に合法です。しかし、彼らがしなければならないことは、あなたのローンが別の会社によってサービスされるという警告をあなたに提供することです。
旧ローンの所有者と新ローンの所有者の両方が、移転する前に15日以上前に通知する必要があります。新しい貸し手は、払い戻しが完了してから30日以内に連絡先の詳細を提供し、支払いの送金先と助けが必要な場合の連絡方法を知っておく必要があります。古い貸手に支払いを送っても心配しないでください！ 60日の猶予期間がありますので、最初の小切手で新しい会社に行くのを間違えた場合、貸出金は滞納しません。
住宅ローンの詳細はどうですか？あなたの支払いは同じままになります（あなたがARMローンを持っていない限り、利子が調整されます）。あなたのローンは、古い貸し手と同じように機能し続けるでしょう。したがって、19年後に払い戻されるまでは、19年も残っています。唯一の違いは、あなたが小切手に書いた会社の名前（そしてあなたがそれを送る場所）です。
あなたの財政に大きな影響を与えるかもしれないものは、ローンの変更の条件です。貸し手の条件を変更して手形を払うことがより簡単になるように貸し手と一緒に働くことができるプログラムがあります（金利が下がる、ローンの期間が延長される、ローン変数から固定利子に変換することができる）。
変更プロセスを経ている間にローンが売却された場合は、すべてを開始する必要があります。
あなたの住宅ローンを売るのを避ける方法
しかし、あなたが仕事をしたいと思う会社を見つけることができたら、何かできることはありますか？あなたのローンを売却することについて、借り手としてのあなたの権利は何ですか？
あなたのローンの契約書に署名するとき、彼らは他のサービス会社に住宅ローンを売却する権利を持っていると言っているほとんどの条項があります。あなたのローンが売却されているという通知を受け取っている場合は、基本的に2つの選択肢があります：それに沿って、または別の会社と借り換えます。
書類にまだ署名していない場合は、あなたのローンが元の会社によって所有されサービスされることを保証する方法があります。あなたがしなければならないことは、尋ねることだけです。多くの場合、大手住宅ローン貸し手は、全国銀行のように、その約束をしません。しかし、信用組合のようなより小規模でより多くの地方の貸し手は、そうするでしょう。住宅ローンを売却したくない場合は、地方銀行や信用組合で検索を開始してください。
住宅ローンは毎日売却される
結論は、住宅ローンが売却される可能性が高いということです。それは金利を競争させ続けるのを助け、それは経済を拍車に掛け、実際には売却の悪影響を見る可能性はほとんどありません。しかし、間違いが起こることに注意してください。プロセスは一般的にシームレスですが、エラーが発生します。お支払いが変更されたこと、条件が変更されたこと、または何かが正しくないと思われる場合は、新しいローンサービス会社に電話してください。それがうまくいけない場合は、消費者金融保護局（Consumer Financial Protection Bureau）を通じて請求することができます。