あなたが1年目の直後にメールで受け取るすべてのIRSフォームのためだけであれば、納税時間は脅かされる可能性があります。彼らはどういう意味ですか？あなたは彼らと何をしなければなりませんか？
フォーム1099-Aはこれらのフォームの1つですが、うまくいけばそれに対処する必要はありません。住宅所有者は、通常、住宅が抵当流れになった後、貸し手からフォーム1099-Aを受け取ります。フォームの情報は、納税申告書の差し押さえを報告するために必要です。
1つの不動産に対して複数のフォーム1099-Aを受け取ることがあります。複数の抵当権または抵当権があり、複数の貸し手が差し押さえに関与した場合です。しかし、慌てないでください。ここにあなたが知る必要があるものがあります。
差し押さえとキャピタルゲイン
内国歳入庁は、あなたの財産を売却した場合と同じように差し押さえを扱います。キャピタルゲインやロスを計算する必要がありますが、通常の販売とは異なり、このシナリオでは「販売価格」はありません。これがフォーム1099-Aが出場する場所です。
フォーム1099-Aに関する情報
IRSに "売却"を正しく報告するためには、売却日と売却価格が必要です。この情報はフォーム1099-Aに記載されています。販売価格では、抵当権行使時の 財産の公正市場価値 または 融資残高を 使用します。未払いのローン残高はBox 2に、財産の公正市場価値はBox 4に記載されています。
差し押さえの日付はボックス1に示され、これは不動産が処分された日付、すなわち「販売日」として使用されます。
納税者はまた、借り手が借り手またはノンリコースローンであった場合、貸し手はおそらく借り手ローンだったのでしょうか？ボックス5で貸し手が「はい」とチェックした場合、「借り手は個人的に債務の返済責任を負いましたか？あなたは利益または損失を抱えていますか？
個人所得である家については、キャピタルゲインがスケジュールDに報告されます。IRSは、納税者が個人住宅で損失を請求することを認めていません。とにかく1099-A情報を報告しなければなりません
差し押さえを報告する
差し押さえが発生する可能性はほとんどありません。 差し押さえられた財産があなたの個人居住地であると仮定すると、あなたはあなたのTAでスケジュールDを準備して提出しなければなりませんxリターン。 1099-Aのボックス1の差し押さえの日付を販売日として使用し、販売価格を入力します。これは、ボックス2の金額またはボックス4の金額のいずれかになります。どちらのボックスを使用するかは、そのプロパティが所在する州の貸出法によって異なりますので、地方税務当局に確認してください正しいもの。
利益の計算
Box 2とBox 4の違いは、差し押さえの課税上の利益ではありません。使用した「販売価格」を購入価格と比較することによって利益を計算することができます。これは、プロパティのコストベースです。購入価格と日付は、購入時に受け取ったHUD-1決算書に記載されています。
販売価格と原価ベースの差額があなたの利益です。スケジュールDおよびフォーム1040の税申告書の13行目にこれを記入してください。
投資不動産
抵当権所有権が賃貸または投資の場合は、フォーム4797を使用します。減価償却控除の回収、受動的な活動損失の繰り越し、最終的な賃料収入および費用の報告など、考慮すべき追加の要因があるため、おそらく税務専門家の支援が必要になります。
フォーム1099-Aとフォーム1099-C
あなたの貸し手が抵当流れした場合に、フォーム1099-Aの代わりにフォーム1099-Cを受け取ることがあります。この場合、IRSは差し押さえから収入を得たという立場に立っています。あなたは家を購入するために貸し手から金を受け取り、そのすべてのお金を返済しませんでした。
しかし、スケジュール1099-Cで報告された免責条項は通常課税所得であるが、抵当権許諾債務救済法では、一般に差し押さえによって取り消された抵当権は除外される。
この税金引当金は技術的に2017年1月に失効しましたが、2016年に締結された差し押さえ契約については引き続きカバーしており、議会がこれを更新する可能性はまだあります。差し押さえの時期の直前に、あなたの負債の合計があなたの資産の総価値を上回った場合、資格を取得する必要があります。これは、あなたが「支払不能」であることを意味し、債務と資産の差額であるあなたの支払不能額を超える範囲で、あなたの納税申告書でキャンセルされた債務のみを報告しなければなりません。
注記：税法は定期的に変更されるため、最新のアドバイスについては税務専門家
と相談する必要があります。この記事に掲載されている情報は、税務アドバイスとしてのものではなく、税務アドバイスの代替品ではありません。