ビジネスプロパティに関する重要な事柄

すべての事業が所有しています。最小のビジネスでさえ、コンピュータ/ラップトップ、おそらく机、おそらくファイリングキャビネットや多分ビジネスビークスの形で財産を持っています。この記事では、ビジネスプロパティ、このプロパティが貸借対照表のビジネス価値にどのように影響を与えるか、ビジネスプロパティがビジネス税にどのように影響するか、ビジネスプロパティにレコードを保持する方法について説明します。

事業の種類の種類

ビジネスプロパティにはいくつかの種類があります。

不動産 は土地と建物を含むプロパティで、土地に貼られたものです。事業の場合、不動産には、倉庫、工場、事務所、および事業が所有する他の建物が含まれます。不動産には、土地に貼られた構造物のみが含まれ、機器のような除去可能なものは含まれません。

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土地の表面の下にあるもの（鉱物、天然ガス、石油など）

• 不動産の使用権
• これらの改善は取り除くことができないため、賃貸物件の改善（不動産改善）。
• 個人所有物

は、設備、家具および備品、車両を含む、ビジネスによって所有される他のすべての財産です。

リストアップされたプロパティ

は、IRSによる監視の対象となるビジネスの個人的な財産の特定のタイプです。このタイプの不動産は、ビジネス上または個人的な理由から使用される可能性があるため、IRSは、このタイプの不動産の支払いおよびこのタイプの不動産の使用に対する控除の控除をより注意深く監視します。リストされた財産には、ビジネス車両、コンピュータおよび他のエレクトロニクスが含まれる。 事業用不動産購入用ローンの取得

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• 不動産（土地および建物）購入のための504のローンを含むSBAローン
• ビジネスプロパティがビジネスにどのように影響するか値
• ビジネス資産はビジネス資産としてビジネスの貸借対照表に表示されます。不動産が最初に表示され、次に不動産が表示されます。

個人資産（償却されていない）に対する償却累計額は貸借対照表の資産側に表示されるため、特定の財産の純額が表示されます。

ビジネス・プロパティーに関する記録の保持

すべてのタイプのビジネス・プロパティの購入と、すべてのタイプのプロパティの購入および保守に関連する抵当、負債、および経費の記録に関する優れた記録を保持することが重要です。上記のとおり、

販売用不動産

営業用不動産の売却は法人所得税および不動産税に影響するため、不動産の売却を記録する必要があります。

フォーム4797-ビジネスプロパティの販売

は、以下を記録するために使用されます。

事業で使用される不動産の少なくとも1年間の販売または貿易 通常の営業損益。

• 特定の種類の事業財産の処分による利益、および
• 事業の使用が50％以下に減少した場合の第179条および第280条（b）（2）に基づく財産の再捕給
• 書式4797
• 4797への指示は、ここのリンクをクリックするか、IRSのウェブサイトで見ることができます。
• 事業の性質が事業税に与える影響

不動産に課税する。 あなたのビジネスが不動産を所有している場合は、このプロパティで固定資産税を支払う必要があります。個人が家の査定価値に財産税を払うのと同じように、企業は不動産（土地と建物）の評価額に財産税を支払う。不動産が売却された場合、年間の税金は、所有者が所有していた年のどれくらいの年数に基づいて、前の所有者と新しい所有者に分配されます。

固定資産税は、学校、道路、インフラ整備などの地方目的のために、町、町、郡、村などの地方団体によって評価されます。

あなたのビジネスに不動産を購入すると、その不動産は適切な税務当局に登録され、評価された価値の変化と毎年払う税額についての情報が届きます。 あなたのビジネス財産に関する不動産税の詳細については、地方税務当局に確認してください。固定資産税は各州に固有のものであるため、詳細についてはGoogleにアクセスして「固定資産税[州]」と入力することもできます。

個人財産に関連する費用。

個人の財産（ビジネス運転費など）の使用費用は、これらの経費が真にビジネスに関係していることを示すことができる限り、正当な控除可能な事業費です。

事業用不動産の売却に係る利息は、年度の減価償却費とともに、事業税申告書にも含まれています。

事業財産およびキャピタルゲインまたは損失 事業財産の売却により、短期または長期のキャピタルゲインまたはキャピタルロスが発生する可能性があります。不動産の購入や経費の記録を良好に保つことで、あなたと税務専門家が税務上のキャピタルゲイン税を把握するのに役立ちます。