なぜ私は商業用リースの個人保証が必要ですか？

私は商業用リースについて個人保証が必要なのはなぜですか？

私はビジネスを購入または開始しようとしている人と話をするときに、ビジネスのために商業スペースをリースするために個人的保証を要求されているとよく言われます。ほとんどのビジネスアドバイザーは、ビジネス上の問題と個人的な財政上の問題を別々にしておくべきだと言います。では、なぜこの個人的な保証が必要なのですか？

個人保証とは何ですか？

銀行がスタートアップ事業に資金を貸す前に、事業の資産やキャッシュフローから融資を払うことができない場合には、ビジネスが追加保証を要求することがよくあります。

個人保証は、債務不履行の場合に個人が個人的に貸付金を返済することを要求します。

<！過去には、リースに関する個人保証の要件は一般的ではありませんでしたが、2008年の不況以来、より一般的になっています。商業用リースはビジネスにとって大きなコミットメントであり、リース会社は、たとえ会社が破産したとしても、リースが最後まで支払われることを知りたいと考えています。

不動産弁護士が個人的保証について話す

<！私は

Susan Dawson、Waltz、Palmer、Dawsonとの経験豊富な賃貸弁護士に彼女のコメントのために尋ねた。スーザンは次のように述べました。

家主が個人的な保証なしにリース契約を交渉しようとしていた時期がありました。商業用不動産業界が崩壊すると、その時代はずっと以前になくなりました。家主は家賃や共同エリアメンテナンス（CAM）の料金について交渉する意欲があるかもしれませんが、彼らが主張することの1つは個人的な保証です。 事業がリース契約を締結した場合、通常、リース契約は会社を代表して役員によって署名されます。ビジネスが失敗し、リース時のデフォルトが設定されている場合、家主は不運です。これは、家主が現在保証をバックアップする財政を持っていることを保証するために、家主が個人の保証と事業主の完全な財務チェックを必要とする理由です。 個人保証 - 無担保保証

ほとんどの定義上、個人保証は無担保です。つまり、ローンを返済するために使用できる特定の財産はありません。これは、本契約に署名することにより、個人資産を危険にさらしていることを意味します。

商業ローンでの個人保証の交渉

家主が保証を必要としているという理由だけで、交渉の余地がないわけではありません。次のいずれかのオプションを検討してください。

保証の期限

を求めてください。時には、家主は単にあなたが実績を確立することを望みます。したがって、5年間のリース契約を結んでいる場合は、保証は最初の3年間だけ持続することを尋ねることができます。

財源がある場合は、金額設定のために

信用状を置く こともできます。また、財産が放棄された場合は手紙をタップすることもできます。

早期終了後、 一定期間、 賃料を保証することができます。テナントが3年残ってリースを違反した場合、家主はそのスペースを再リースしようとする必要があります。裁判所は、通常、家主に3年間の残存賃料すべてを回収する権利を授与しません。

裁判所は、現在のリース環境下で、スペースを再利用するために家主が必要とする月数を決定しようとするかもしれません。 それで、6ヶ月か12か月を保証することに同意するという前向きな取引を提供することによって、基本的にすべての法的交渉と争いが終わり、当事者間の取引が始まります。 あなたの州の法律を理解する。

他の契約と同様に、リースは州法および場合によっては地方法の対象となります。契約上の紛争が発生した場合に賃貸借契約が行われる管轄区域は、賃貸借契約の一部である必要があります。あなたの条件が合理的であること、およびあなたの個人的保証に関連する法律があるかどうかを確認するために、その管轄地域の法律をチェックしてください（または弁護士に依頼してください）。

他のリース交渉選択肢

があります。創造的なブローカーや弁護士は、他のアイディアを手伝ってくれるはずです。 ビジネスリースの個人保証に署名するように求められた場合、この保証に関わるものを知り、条件を交渉できることは、この状況での個人的な財政的被害を最小限に抑えるのに役立ちます。