なぜあなたは近くの普通投資家向けにプライベートREITが好きではないのか

一部のREITは上場株式であり、証券取引所上で株式を取引することを意味する。株式やミューチュアルファンドの株式を売買するのと同じ方法で、いつでもこれらの株式を売買することができます。公的REITは、多数の種類の必要な財務報告に従わなければならない。

他のREITSはプライベート（非REITとも呼ばれます）であり、書類を記入して提供会社から直接株式を購入することを意味します。

これらのREITは通常、1株当たり10米ドルで売却されます。私募REITの株式を売却するオプションは限られています。株式公開市場がないため、長い間所有している可能性のある投資です。最初の提出書類提出後、私募REITSは、財務報告の要求がほとんど進行していない。透明性の欠如は、投資の実際の価値を知ることを困難にします。

所有する財産の種類の経済性を理解している経験豊かな投資家にとっては、プライベートREITは適切な投資になる可能性があります。しかし、平均的な投資家にとって、私は私的REITのファンではない3つの理由があります。 1。手数料

私募REITは、通常、売却手数料を受け取ったブローカーやファイナンシャル・アドバイザーによって売却されます。手数料は投資額の5〜10％の範囲であるため、プライベートREITに$ 100、000を投資すると、ブローカーはどこでも$ 5、000〜$ 10,000の利益を得ることができます。

これらの手数料手数料は、リスクに関する注意を払わずに投資の利益について話す人に強力なインセンティブを提供します。客観的な分析を提示することはできません。 2。誇張された利益

プライベートREITは、配当の分配により約5〜8％の範囲で退職することがしばしばあります。

ブローカーらは、払い出し金額は一貫していると示唆していますが、これらの配当は保証されておらず、2008年〜2012年に多くのプライベートREITが配当を削減または廃止しました。あなたがあなたの退職所得のためにこれらの配当に頼っていたなら、あなたは不運でした。 3。あなたが到達したときの問題70

私募REITでは、株式を売るのは容易ではありません。 1人のクライアントを私的REITのポジションから外すには7年かかりました。毎年当社は同社に書簡を送り、株式を買い戻すことを要求した。毎年、同社は投資家に株式の一部を売却することを許可した。

この流動性の欠如は、IRAに私募REITを所有している場合に問題を引き起こす可能性があります。必要最低限​​の配付は70歳で始まり、あなたが年を重ねるにつれて年を取るにつれ、より大きな出金額を取らなければなりません。ある時点で、支払われる配当金以上の額を引き出す必要があります。株式を売ることができない場合、これは問題です。

あなたがプライベートREITの経営戦略を理解できる経験豊富な投資家であり、多様なポートフォリオの一部に過ぎない場合は、それに行きましょう。

平均的なジョーにとって、より透明性と流動性を提供する他の不動産オプションを利用してください。