ビデオ: 【ひろゆき】無いものは払えないし借金なんて踏み倒せばいいんですよ。なんで真面目に返済しようとするの？バカなの？返さなくても実は何も不都合なんてないですよ 2026
あなたの家の売却に税金を払いますか？あなたが夫婦のために250,000ドル以上、または500,000ドル以上の利益を得ている場合を除き、そうでない可能性があります。
旧規則：
1997年まで、55歳になったら、それはあなたの主たる住居であるという条件で、あなたの家の売却に125,000ドルまでの利益を除外する1回限りの選択肢がありました。
新しい規則：
年齢にかかわらず、誰でも家の売却を共同で提出する夫婦の場合、最大250,000ドルの利益または500,000ドルを除外することができます。
<！ほとんどの人が過去5年間で2歳未満でそこに住んでいない限り、ほとんどの人は税金を払わないことを意味します。彼らは自宅を売る際に免税の対象となるのは誰ですか？
自宅売却時のキャピタルゲイン税免除の資格を得るには、以下のIRS要件を満たさなければなりません。
自宅を少なくとも2年間所有しています。 （オーナーシップテスト）
- 家に少なくとも2年間住んでいます。これは使用テストです。 1年のうちに家を借りる予定の場合は、この使用テストを慎重に検討してください。あなたが税から除外することができる利益の量は、あなたがそれをどれだけ使っているのか、それを借りるのに比例するでしょう。
- 販売終了日の2年間で、別の家の売却から利益を除外しませんでした。
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損益はどのように計算されますか？
家の購入金額を控除し、適用される販売費から費用を差し引いた金額を引いて、家のキャピタルゲインを計算します。
（あなたの家に支払ったものと適格住宅の修繕費の合計）
たとえば、$ 100、000を支払い、$ 20,000を追加したとしましょう。あなたの費用は$ 120,000です。あなたは、あなたの家が販売している代価を手数料よりも少なくします。あなたの家が250,000ドルで売り、手数料が6,000ドルだったとしよう。
<！あなたは$ 244、000を受け取ります。$ 244,000と$ 120,000の違いは、あなたのキャピタルゲインです。あなたが過去2年間家に住んでいて、他の要件を満たしていれば、この利益に税金を払わないでしょう。
損失がある場合、つまりあなたの家はあなたが支払った価値よりも価値が低いという意味ですが、損失を税額控除として受け取ることはありません。$ 250k（結婚した場合は$ 500k）以上の利益をお持ちの場合はどうなりますか？
あなたが結婚している場合、$ 250、000または$ 500,000以上の利益の金額につき税額控除があります。このタイプの利益は、キャピタルゲイン税率で課税されます。課税所得の減少を助けるために、家に行った改善の領収書と記録を保管してください。特定のタイプの住宅改善をコストベースで追加することができるため、報告される利益の量が削減されます。
あなたが所有しておらず、2年以上家に住んでいない場合はどうなりますか？
あなたが1年未満の家を所有していた場合、除外可能額以上の利益は通常の所得税率と同じ率で課税されます。 1年以上住宅を所有している場合は、キャピタルゲイン税率が適用されます。これは、通常の所得税率よりも低い可能性があります。
非課税のホームエクイティを使用して退職金を累積する方法
退職後の資産を累積するための利益にこの税制の除外を使用することは可能です。例えば、ある特定の人が家の建築家であり、2年に1度、土地を買って家を建てました。新しい家に移動するとすぐに、彼は古い家を売却し、その家の売却から免除されたお金の一部を使って、次の建物の建設を開始します。
2年ごとに移動することは全員にとってではなく、免税資産を累積することを可能にしました。 2年ごとに、彼らは非課税の利益の一部を使って次の家を建て、投資口座への入金を行います。
この戦略のリスク：不動産が下落する時期には、この計画は機能しません。市場が回復するまで数年間、2つの家を持って立ち往生する可能性があります。
あなたの家はあなたの最も貴重な資産です。あなたが最終的にそれを販売するとき、あなたが作る利益の大半はIRSには行かないことを知ってうれしいです。