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テナントが賃料に恵まれなかった場合は、家主としての収益にも影響を与える可能性があります。遅い料金を請求することは、賃貸人に賃料を支払わせるための1つの方法です。延滞料を決定する際には、賃料が遅くなる前に賃貸人がどれくらいの期間滞在しているのか、賃貸料を支払う実際の金額を考慮する必要があります。
2つの理由で賃貸料を支払う必要があります
- 賃貸人の法案が必要 - 賃貸料の支払いがあるため、賃貸人に賃貸料を納品することが重要です。テナントが月の10分の1まで賃料を支払っておらず、5番目の手数料が請求されている場合は、自分で支払いをするのが難しいかもしれません。
- 賃貸料はいつ遅れていますか？ 賃料支払いが遅れていると判断する時期を決めなければなりません。リース契約では、「X」日に受け取られない賃料は遅れていると明確にする必要があります。テナントには猶予期間を与えなければならない場合がありますが、借主には猶予期間を与えなければならないため、州の家主のテナント法を確認する必要があります。
<！猶予期間なし
あなたの国家が許可している限り、例外または延長なしの特定の日付に賃料が支払われると決定することができます。その月の初めに家賃が支払期限日である場合、その月の初めの後に受け取った家賃は遅れているとみなされます。
猶予期間- テナントに、罰金なしに家賃を支払うことができる時間枠を与えることを決定することができます。月の初めに賃料が支払われますが、テナントに5日間の猶予期間が与えられた場合、その月の5日までに受け取られない家賃は遅れているとみなされます。
- 遅い料金を請求されますか？
テナントが賃料を遅く支払う場合は、延滞料金を請求する必要があります。そうでなければ、時間通りに賃貸料を払わなければならないという実質のペナルティはなく、テナントはそれを習得することができます。あなたの地元の家主のテナントの法律を確認してください。いくつかの州では延滞料金を請求することはできません。また、一部の州では、延滞料金として請求できる最大限の限度額を設定します。
あなたはいくらですか？
延滞金額は、レンタル料金に応じて異なります。月額1000ドルのレンタルには、賃貸料の支払いが50ドルで十分です。マンションを借りるために5ドル、000ヶ月を支払っている人には、50ドルの遅れ料金はそれほど多くはないようです。この場合、$ 250の範囲のもので十分でしょう。
一部の州では、月額賃料の一定割合以上を延滞料として請求する必要があります。たとえば、メイン州では、賃貸料の4％以下を延滞料として請求することができます。
遅滞金はいつ徴収されますか？
賃貸借契約には、賃貸料の支払いと延滞料の請求を明確に記入する必要があります。また、延滞料が支払われると同時に延滞料も回収されることを明記しなければなりません。
部分支払いを受け入れますか？
あなたは部分的な支払いを受け入れるかどうかを決める必要があります。部分的な支払いとは、月の初めの半分、15分の1の四分の一、20分の1の四半期など、賃料を分割払いで支払うことを意味します。
地元の家主のテナントの法律を確認する必要があります。一部の州では、一部の家賃支払いを受け入れることで、リース契約の条件が変更されます。
あなたが受け入れた金額は、そのユニットの新しい月額賃料とみなすことができます。さらに、一部の州では、部分的な支払いを受け入れると、その月にそのテナントから追加の資金を回収できなくなります。
部分支払いを受け入れることの良い面と悪い面があります。良いところは、少なくともあなたはお金を受け取っているということです。悪い点は、テナントが一度落ちると、次の賃貸料を時間通りに支払うことがずっと難しいことです。一部の州では、テナントを退去させた後に部分的な支払いを受け入れると、退去プロセスをやり直す必要があるため、部分的な支払いを受け入れることも悪いことです。
一部の家主は部分支払いを受け取り、一部の家主は全額を一度に受け入れます。あなたはあなたとあなたの州法のために何がうまくいくかを決める必要があります。
彼らは全く賃貸料を支払っていないとどうなるでしょうか？
テナントが毎月の家賃を支払わない場合は、テナントを退去させなければなりません。州の追放法は変わるでしょう。
一部の州では、支払いを逃した直後に退去を申し立てることができます。他の州では、まず退去手続きを開始する前に、賃貸料の通知または終了通知を含むいくつかの通知をテナントに送信する必要があります。テナントを実際に退去させるにはしばしば1ヵ月以上かかるため、州法で不払いが認められるとすぐに退去手続きを開始する必要があります。