ビデオ: Palestra Energia da Prosperidade - Parte 2 - 20170821 2026
ゾーニングとは何ですか？
ゾーニング は、地域によって土地利用を計画して、特定の種類の構造を特定の地域に配分するプロセスです。ゾーニングコードには、建物の高さ、緑地の使用、密度（特定の地域の構造の数）、ロットの使用、およびビジネスの種類など、異なるゾーニング領域の制限も含まれます。
ゾーニングコードおよび許可は、土地利用を規制し、財産価値を保護し、住宅地域からの互換性のない使用を除去する。
ゾーニングタイプ
事業所を探す際には、発生する可能性のあるゾーニングの種類を覚えておいてください。プロパティのゾーニング方法を知ることで、問題を回避したり、変更を求めるのに役立つ情報を得ることができます。
まず、ゾーニングの各タイプにはサブカテゴリがあることに注意してください。住宅ゾーニングでは、たとえば、戸建て住宅、4つのプレックス、または大型マンションの異なるゾーニングコードがあります。これらのサブカテゴリの指定はコミュニティによって異なります。
住居ゾーニングは、個々の家族単位またはグループのためのものです。それには、戸建て住宅、デュプレックス、コンドミニアム、トレーラーパーク、アパートメントが含まれます。あなたのビジネスに使用したい建物がゾーニングされた "居住"の場合は、ビジネス目的でプロパティを使用するために分散を取得する必要があります。
- 商業
商業用不動産には、オフィス、小売店、ショッピングモール、ストリップモール、バー、ナイトクラブなど、住宅ではないものがほとんどすべて含まれています。ほとんどのプロフェッショナルオフィスは、ゾーン別商業です。 -
インダストリアル
- 歴史的な
歴史的な土地区画は、歴史的価値を持つ区域である建物に使用されます。これらのプロパティの多くは、歴史的な場所の国家登録簿によって "歴史的なランドマーク"として指定されています。ビジネスにこれらのプロパティの1つを使用する場合は、これらのプロパティを変更して使用するための要件に準拠する必要があります。 - 農業と農村
これらの2つのゾーニングタイプは、農場や牧場で使用される土地を規制し、農場以外の利用を制限している。 - その他のゾーニング制限
しかしゾーニングは、建物のタイプや特定の分野に属するビジネスのタイプだけではありません。ゾーニング規則は、他の詳細も制限します。たとえば、次のような制限事項があります。
プロパティへの建物の配置
一部のゾーニングは、縁石または他のロットラインから建物の距離を制限します。これらは時には後退と呼ばれます。
- 標識。 都市によっては、標識のタイプ、サイズ、配置を制限するものがあります。マクドナルドであっても、これらの要件に屈する必要があります。
- ユーティリティラインの場所。 建物の大きさと高さ。
- 一部の地域では高層ビルの使用が制限されています。ワシントンD.C.は、例えば、1910年に渡された建物の高さに制限があります。もともと、建物は議会よりも上にはできませんでしたが、この制限は後で改訂されました。
- 建物の使用。 ビクトリア朝の邸宅は近所に収まるかもしれませんが、ベッド&ブレックファスト用に使用された場合、これは都市のゾーニング規定に違反する可能性があります。
- ゾーニングと家事業 上で述べたように、ゾーニング法は、不動産所有者を保護し、不動産の価値を維持するために都市によって設定されています。
二次的な意味では、より価値の高い財産の所有者は、貴重な財産の隣に邪魔や見苦しい建物を望んでいません。
ホームベースのビジネスは、特定の地域のゾーニング要件を認識する必要があります。ビジネスの種類によっては、自宅でビジネスを見つけることができない場合もあります。たとえば、あなたの家に来ている顧客がいるビジネスがある場合、それは市または町で許可されていない可能性があります。
自宅でビジネスを見つける前に、あなたの地域のゾーニング要件を確認してください。自宅からビジネスを操作できるようにするには、分散を取得する必要があります。
ゾーニング許可証または差異を取得する方法
あなたの自宅を含むどこにでもビジネスを見つける前に、ゾーニング許可証または差異が必要かどうか市または町に確認してください。
通常は、申請書を提出し、地方理事会の審査を受け、時に市または市議会議事堂より前に取る。在宅勤務のプロセスには、現在の住民に投票して承認を得ることもあります。