物件管理戦略を選択するための5つのヒント

賃貸物件に投資することの大事な点は、すべてのアプローチに適合するサイズではないということです。管理に積極的な役割を持ちたい人や、よりパッシブな管理者になりたい人には、オプションがあります。あなたにとって最良の経営戦略を選択するには、ライフスタイルと投資家としての目標を理解する必要があります。最良のアプローチを決めるのに役立つ5つのヒントがあります。

5財産管理戦略を選択するためのヒント

あなたがどの管理戦略をあなたにとって家主として最も適しているかを決定する前に、少し自己反映を行うべきです。不動産にどれだけの時間を費やすことができるのか、そうしたいと考えているのか、不動産管理のさまざまな部分とあなたの人格にどのくらいの経験があるのか​​を評価する必要があります。これらの5つのヒントは、正しい選択をするのに役立ちます。

1。賃貸物件からの距離

賃貸物件からどれくらい住んでいますか？車ですぐに出かける場合は、頻繁にこの敷地内を訪問してごみを取り出し、メンテナンスを行い、テナントの問題を処理し、家賃を徴収します。あなたが1時間以上離れている場合は、ゴミを取り出すために2時間の往復を運転することは、あなたの時間を最大限に活用するものではないかもしれません。

あなたの時間は貴重です。あなたは財産への移動の機会費用を考慮する必要があります。あなたは建物の監督や不動産管理者を雇う代わりに、自分ですべてをやってお金を節約していると思うかもしれませんが、賃貸物件に行くのを浪費しているときは、実際に失っているかもしれません。

他の投資を探したり、他のお金を生み出す機会を見つけるために、あなたの時間をより効率的に使うことができます。

潜在的な投資は、たとえそれが別の州にあってもあなたの現在の家から離れすぎているため、直ちに廃棄するべきではありません。これらのケースでは、実践的な不動産管理アプローチは非現実的です。

日常業務を処理するために地元の個人または会社を雇用することを含む、手の届かないアプローチは、依然として投資を可能にする。あなたは、あなたがコントロールすることが快適であるかどうかを判断するだけです。 2。レンタル・ポートフォリオのサイズ

レンタル・ユニットの数はいくつですか？ 1つの賃貸単位を自分で管理する方が50を管理するよりもはるかに簡単です。あなたの賃貸単位のポートフォリオが大きくなればなるほど、外の手伝いをすることを検討したいかもしれません。

しかし、必ずしもすべてまたは何もアプローチではありません。あまりにも圧倒的になった他の操作を制御しながら、特定の操作を担当することができます。

たとえば

の場合、レンタルユニットは25台あります。家賃の徴収、リースの管理、入居予定者の審査などの管理業務の書類作業を管理できるようになりますが、ごみの取り出し、漏水栓の修理、将来のテナントへの物件の表示など、圧倒的になってきました。この場合、不動産管理会社を雇う必要はないかもしれませんが、建物の監督者を雇うことはあなたにとって非常に役に立ちます。 3。スキルのレベル 自分の強みと弱みについて正直に説明しなければなりません。

組織：

賃貸物件を所有することはビジネスです。ビジネスを成功裏に管理するにはかなりの量の組織が必要です。たとえば、賃貸料の回収日、リースの有効期限、請求書、住宅ローンの支払い、固定資産税の支払い時期、財産の検査が行われたとき、ごみやリサイクルが回収されたとき、煙探知器。クイックレンタル・プロパティー・マネージャーは、あなたが組織化するのを手伝います。しかし、あなたがまだどこにいても、不動産管理者を雇うことがあなたに最適かもしれません。

• ビジネス： あなたがビジネスに精通していない個人の場合、2つの異なるアプローチがあります：助けを得るか、あなたが行くように学びます。不動産投資家としては、不動産投資事業から脱出する必要がある場合は、事業計画を策定し、日常業務に対処するための戦略と重要な出口戦略が必要です。
• メンテナンス： あなたはどれくらい便利ですか？あなたが便利な場合であっても、レンタル時にメンテナンス上の問題を解決するのに慣れているのですか？あるいは、問題に対処するためにライセンスを受けた人を雇うのですか？ 4。希望する時間の約束
• あなたはより家主になることに興味がありますか、または賃貸不動産所有者ですか？あなたが毎週40時間別の仕事をしているのであれば、フルタイムで賃貸物件を管理することは圧倒的かもしれません。 あなたの目標が何であるかを理解している限り、投資戦略はうまくいきます。受動的に資産を管理する考え方が好きな人は、株に投資するようなものがあれば、外部の不動産管理者があなたに最適かもしれません。積極的な管理、テナントとのやりとり、毎月の家賃の徴収という考えが好きなら、あなたはより自らのアプローチを好むでしょう。 5。性格

所有する賃貸物件は、あらゆるタイプの人々にとって大きな投資です。しかし、資産を積極的に管理することは、誰にとっても適切な方法ではありません。すべてのタイプのメンテナンスの問題を解決することは素晴らしいかもしれませんが、実際のテナントがメンテナンスの問題について不満を持っている場合は、短いヒューズがあるかもしれません。以下の質問を考えてみましょう。

ストレスをどのように扱いますか？

予期せぬ問題に対処できますか？マルチタスクができますか？問題は起こり、あなたが休暇や休日の週末に来たときにいつも起きそうです。あなたはこのようなストレスを味わうことができますか？

あなたはどのように対立を扱いますか？

あなたは頭を上げていますか、それとももっと熱い頭ですか？テナントと絶えず戦っている場合、多くのテナントの転落が見られます。

• 一般的な人々のスキル：
• 人々と交流するのが好きですか？財政面では素晴らしいかもしれませんが、人間のやりとりに関しては恐ろしいことです。これがあなたの人格タイプであれば、あなたとあなたのテナントの間に仲介人を持つことは素晴らしい選択肢になります。