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あなたの賃貸物件は、この厳しい気温からも保護される必要があります。あなたのテナントを幸せにし、あなたの財産を冬に円滑に運営するのを助けることができる予防策があります。
9家主のための冬のメンテナンスのヒント
すべての家主が従うべき9つのメンテナンスのヒントを学びます。
1。サービスボイラー/炉
暖房の季節の開始時に、あなたの賃貸物件の暖房装置が冬の前に点検整備されていることを確認する必要があります。あなたはボイラーの修理を自分で快適に行えるかもしれませんし、ボイラーや炉を整備する数多くのサービス会社を雇うこともできます。ある地方自治体は、あなたが家主か特定の会社かにかかわらず、ボイラーの保守を担当する担当者を登録させます。修理には、通常、腐食や漏れのないことを確認するためのユニットの物理的点検と、ユニットが正常に機能し、危険なガスを放出していないことを確認する必要があります。
各自治体は、テナントのために熱を必要とする正確な日付を決定します。 10月の早い時期に熱が働く必要があると言われる人もいれば、11月に熱が働く必要があるため、地方自治体にレンタルの日程を確認する必要があります。
冬の暖房にアクセスすることは、家主のテナント法に基づくすべてのテナントの基本的権利であるため、ユニットが機能していないと罰金を科すことができます。
2。窓と扉のシールをチェックする
廊下の窓や扉は暖房費を増加させる可能性があります。すべての窓とドアの内部と外部の両方を検査したいと思うでしょう。
風が強い日にホテルを訪れると、空気の漏れを簡単に検出することができます。
- Windowsがきちんと閉じていることを確認する
テナントのアパートにドラフトがあり、開いているウィンドウがあることを知るようになるまで、これは思いがけないもののようです。特に古い窓では、窓の上部が這い下り、空気が入るためのわずかな隙間が残っていることは珍しくありません。単に窓を開けて窓の上部を押し上げるだけで、底部ウィンドウが正しく閉じられていることを確認してください。その後、ウィンドウを再びロックすることができます。
- 天気のストリッピングを確認する
各フレームの周りを見て、明確な穴や劣化したコーキングがないか確認します。緩んでいるか、破損している天気のストリッピングがないか調べます。劣化したコーキングを再コーキングし、損傷したウェザーストリップを取り替えることが望まれます。
- 下書きのフィーリング
物件の内部では、窓やドアの周囲の光の兆候を見ることができます。物理的にドラフトを感じることもできます。あなたが好奇心を得たい場合は、赤外線温度計を購入することもできます。赤外線温度計は、任意の場所を指すだけで、温度を読み取ることができます。
- 扉の掃除
玄関の扉の底に扉の掃除を加えることを検討できます。
ドアの一番下にスライドできる一時的なものや、ドアの底にねじ込むことができるより永久的なものを手に入れることができます。
- シングルウィンドウWindows
レンタルに古い単一ウィンドウウィンドウがある場合、ホームデポやローズのような店で購入できるプラスチック製のウィンドウラップでラップすることを検討することができます。このラップはドラフトを保持するのに役立ちます。
長期的な投資として、ダブルペインウィンドウにアップグレードすることを検討することがあります。あなたが家主として暖房費を支払う責任がある場合、熱が逃げないので、テナントが熱をあまり高くする必要がないので、これはお金を節約するのに役立ちます。テナントが暖房費を払っていても、暖房費が高くなり過ぎると、テナントの転倒が増えますが、これらの空室を埋めるための家主としての問題はあなたの問題です。
これらの空気の漏れを蘇らせることは、冬に物件を暖かく保つのに役立ちます。また、冷静でドラフト・アパートについての苦情を最小限に抑えることも期待されています。 3。割れ目と開口部を確認する
気温が下がる前に滞在する必要のある別のメンテナンス上の問題は、周囲の亀裂、割れ目または穴を探すことです。この目的は、冬の家を探している家畜があなたの財産に入るのを防ぐことです。
プロパティに入るパイプの周りのギャップを探したい場合があります。玄関ドアやガレージドアの隙間も確認してください。大人のマウスは、4分の1インチの小さな隙間を通って滑ることがあり、赤ちゃんのマウスはより小さな穴にも適合することができます。 4。チェックインシュレーション
ヒーティング紙幣を減らす1つの方法は、プロパティが適切に絶縁されていることを確認することです。保温を助けるために、屋根裏部屋、地下室または居間に断熱材を吹き付けることができます。パイプ周りの適切な断熱は、冬の凍結防止にも役立ちます。 5。除雪計画を立てる
冬が始まる前に雪や氷をどのように処理するかを知りたい。
品物を購入する
季節の初めに塩分を買い取って、季節ごとに十分な塩があることを確認します。スリップや倒れの責任問題であるため、塩分がなくなり、敷地内に氷が蓄積する余裕はありません。
適切な数のスノーショベルを持っていることも確認する必要があります。あなたが雪のブロワーを持っている場合は、それが正常に動作していることを確認してください。送風機の購入を計画している場合は、オフシーズンを購入する方が良い場合があります。
- 誰かが削除を担当することを確認する
次に、あなたの財産で誰が実際に雪を除去するかを決定する必要があります。それはあなたの責任ですか、テナントの責任ですか、または第三者を雇うことになりますか？あなたの歩道を清潔にするために降雪が終わった後どれくらいの期間あなたの町に確認してください。いくつかの町はあなたに12時間を与え、他の町はあなたに1日以上を与えるでしょう。 6。デジタルサーモスタット
シーズン開始時には、すべてのバッテリ駆動サーモスタットに新しいバッテリが搭載されていることを確認してください。寒い時にバッテリが消耗すると、テナントは熱を持たず、パイプは凍結する可能性があります。経験則としては、夏時間に変更されたときや、夏時間に変更されたときに、すべての電池を交換することです。 7。木の検査
- 雪と氷は木の枝を落としたり、樹木全体を落とす可能性があります。あなたの財産とテナントの安全のためには、あなたの財産の周りのすべての木を点検するか、そうするために専門家を雇う必要があります。
危険な支店
あなたの財産、隣人の財産、または駐車された車に落ちる可能性がある枝を探したい。 1立方フィートの雪の重さは15〜20ポンドです。厚さ1インチの氷の1平方フィートの重さは約5ポンドです。この重さによって、冬の嵐の中で枝や木が落ちることが一般的である理由が分かります。
腐敗
冬の嵐の中で腐った木は、容易に降りることができます。これらの木はすぐに取り除かれるべきです。 8。きれいな排泄物
あなたの財産の排泄物が葉や泥などで詰まっていないことを確認してください。これらの詰まった排水口は、融雪が適切に排水できないようにすることができます。これは、水がどこかに向かうか、氷が蓄積して屋根が崩壊する可能性があるため、屋根のリークを引き起こす可能性があります。 9。テナントに暖房を継続するよう助言する
- 温度が氷点下に達すると、パイプは凍結する可能性があります。したがって、あなたのテナントは、たとえ離れていても、冬には熱を完全に逃がさないでください（もし離れる場合は、蛇口を少し落としておいてください）。通常、熱を保つよりも4〜8度低い温度に設定すると、ボイラーをあまりにも熱くすることなくパイプを暖かく保つだけで十分です。